Ein Haus fürs Leben – mit Freiraum und Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

9.539 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Hanglage ermöglicht darüber hinaus vielseitig nutzbare, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder.

Besonderen Wert legten die Bauherren auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Brennwert-Gastherme, Solarthermie, Photovoltaikanlage (2022), Fußbodenheizungen in zahlreichen Bereichen des Hauses sowie eine Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Der eingewachsene Garten mit Südwest-Terrasse bietet viel Privatsphäre und schöne Ausblicke über Seefeld und die umliegende Landschaft. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellflächen runden dieses gepflegte und vielseitige Zuhause ab.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Wohnqualität und Flexibilität legen – ohne Schnickschnack, aber mit allem, was wirklich zählt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++

Ausstattung Brennwertkessel-Gas-Therme für Wärme- und Warmwasserversorgung Solarthermie mit großem Speicher für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung PV-Anlage mit Batteriespeicher für die Stromversorgung (2022) Individuell steuerbare Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Hobbyraum, Gastraum und in beiden Bädern, hier zusätzlich mit Handtuchheizkörpern Zweiter Wasserkreislauf für Gartenbewässerung, Toilettenspülung - im Garten vergrabene Zisterne (Regenwassernutzung) Zwei separate Hauseingangstüren: ideale Nutzungsmöglichkeit für heranwachsende Jugendliche, Au-pair, Pflegekraft, Büro etc. Fenster und Türen aus Fichte, wärmeschutzverglast Sonderausstattung: Fenster-Schiebeläden in Lärchenholzkonstruktion, innen verriegelbar In den Wohnräumen Mosaikparkett, massiv Betonierte Treppenläufe mit Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz Kaminofen Großzügige Einbauküche in Massivholz mit Markengeräten und einem Gasherd Waschmaschinenanschluss im Duschbad im UG Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach Viel Privatsphäre durch eingewachsenen Garten Frostsichere Außenwasserhähne für die Gartenbewässerung

Die Immobilie kann voraussichtlich in der ersten Jahreshälfte 2027 übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage Das Fünf-Seen-Gebiet zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Naturkulisse und dem besonderen Flair der Seenlandschaft prägt auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Region. Die Immobilie befindet sich in Oberalting, einem Teil der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Am nördlichen Ufer des idyllischen Pilsensees gelegen, verbindet dieser Wohnstandort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München – eine Kombination, die für außergewöhnliche Lebensqualität steht. In einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnlage oberhalb des Pilsensees gelegen, eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Seefeld. Die Nähe zum See, zu abwechslungsreichen Spazier- und Radwegen sowie zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Fünfseenlandes verleiht diesem Standort einen hohen Erholungswert und eine besondere Wohnqualität. Die Region bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Reiten – hier finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte ideale Bedingungen. Vor allem Wassersportler kommen voll auf ihre Kosten: Der Pilsensee liegt nur wenige hundert Meter entfernt, und die zahlreichen Segelmöglichkeiten auf den umliegenden Seen sind ein echtes Highlight. Auch Wintersportler genießen die Vorzüge der Lage: Die Skigebiete der Alpen sind in etwa einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das örtliche Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene Autobahn München–Lindau (A96) und den Autobahnring West sind die Münchner City, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen ebenfalls komfortabel und schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. Mehrere Gymnasien, eine Realschule sowie die renommierte Munich International School sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus ergänzt das 2025 eröffnete Gymnasium in Herrsching das attraktive Bildungsangebot der Region und ist von Seefeld aus in kurzer Zeit erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Seefeld am Pilsensee zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in erhöhter Lage oberhalb des Seefelder Ortszentrums verbindet durchdachte Architektur, hohe Wohnqualität und zukunftsorientierte Energietechnik. Das 2000 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude bietet ein großzügiges Raumkonzept mit hellem Wohnbereich, Kaminofen, großzügiger Küche und direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Hanglage ermöglicht darüber hinaus vielseitig nutzbare, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Besonderen Wert legten die Bauherren auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Brennwert-Gastherme, Solarthermie, Photovoltaikanlage (2022), Fußbodenheizungen in zahlreichen Bereichen des Hauses sowie eine Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Der eingewachsene Garten mit Südwest-Terrasse bietet viel Privatsphäre und schöne Ausblicke über Seefeld und die umliegende Landschaft. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellflächen runden dieses gepflegte und vielseitige Zuhause ab. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Substanz, Wohnqualität und Flexibilität legen – ohne Schnickschnack, aber mit allem, was wirklich zählt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. ++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++ Ausstattung Brennwertkessel-Gas-Therme für Wärme- und Warmwasserversorgung Solarthermie mit großem Speicher für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung PV-Anlage mit Batteriespeicher für die Stromversorgung (2022) Individuell steuerbare Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Hobbyraum, Gastraum und in beiden Bädern, hier zusätzlich mit Handtuchheizkörpern Zweiter Wasserkreislauf für Gartenbewässerung, Toilettenspülung - im Garten vergrabene Zisterne (Regenwassernutzung) Zwei separate Hauseingangstüren: ideale Nutzungsmöglichkeit für heranwachsende Jugendliche, Au-pair, Pflegekraft, Büro etc. Fenster und Türen aus Fichte, wärmeschutzverglast Sonderausstattung: Fenster-Schiebeläden in Lärchenholzkonstruktion, innen verriegelbar In den Wohnräumen Mosaikparkett, massiv Betonierte Treppenläufe mit Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz Kaminofen Großzügige Einbauküche in Massivholz mit Markengeräten und einem Gasherd Waschmaschinenanschluss im Duschbad im UG Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach Viel Privatsphäre durch eingewachsenen Garten Frostsichere Außenwasserhähne für die Gartenbewässerung Die Immobilie kann voraussichtlich in der ersten Jahreshälfte 2027 übergeben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Lage Das Fünf-Seen-Gebiet zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Naturkulisse und dem besonderen Flair der Seenlandschaft prägt auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Region. Die Immobilie befindet sich in Oberalting, einem Teil der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Am nördlichen Ufer des idyllischen Pilsensees gelegen, verbindet dieser Wohnstandort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München – eine Kombination, die für außergewöhnliche Lebensqualität steht. In einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnlage oberhalb des Pilsensees gelegen, eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Seefeld. Die Nähe zum See, zu abwechslungsreichen Spazier- und Radwegen sowie zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Fünfseenlandes verleiht diesem Standort einen hohen Erholungswert und eine besondere Wohnqualität. Die Region bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Reiten – hier finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte ideale Bedingungen. Vor allem Wassersportler kommen voll auf ihre Kosten: Der Pilsensee liegt nur wenige hundert Meter entfernt, und die zahlreichen Segelmöglichkeiten auf den umliegenden Seen sind ein echtes Highlight. Auch Wintersportler genießen die Vorzüge der Lage: Die Skigebiete der Alpen sind in etwa einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, das örtliche Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf bietet mit der Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 35 Minuten sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene Autobahn München–Lindau (A96) und den Autobahnring West sind die Münchner City, die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen ebenfalls komfortabel und schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft. Mehrere Gymnasien, eine Realschule sowie die renommierte Munich International School sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus ergänzt das 2025 eröffnete Gymnasium in Herrsching das attraktive Bildungsangebot der Region und ist von Seefeld aus in kurzer Zeit erreichbar. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Seefeld am Pilsensee zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus fürs Leben – mit Freiraum und Perspektive

Beschreibung

Ausstattung