Schlüsselfertiger Neubau einer modernen Doppelhaushälfte!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

769.785 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses schlüsselfertige Neubauhaus im Erstbezug – Ihr neues Zuhause in Siegburg!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage – hier stimmt einfach alles! Die energieeffiziente Ausführung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltigen Komfort, während der Standort die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und der Nähe zur Natur bietet.

Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie ein modernes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss: Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster und ein sonniger Balkon machen dieses Geschoss besonders attraktiv.

Hochwertige Materialien: Im gesamten Haus wurden nur die besten Materialien verarbeitet: großformatige Fliesen im Wohnbereich und Gäste-WC, heller Parkettboden in den Wohnetagen sowie zeitlose Badezimmer mit bodengleichen Duschen.

Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein – ob beim Grillen mit Freunden oder beim gemütlichen Frühstück im Freien. Ein Carport mit Abstellraum sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist bereit für eine Familie, die zentral in der Stadt leben möchte und ein modernes Zuhause sucht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage Wohnen in Siegburg: Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen Siegburg Innenstadt und Siegburg Nord, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Kreisstadt. Mit seiner zentralen Lage, exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Pendler.

Attraktive Lage im Herzen Siegburgs

Das Wohngebiet überzeugt durch seine Nähe zum historischen Stadtkern und dem ICE-Bahnhof, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Der malerische Marktplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein urbanes und zugleich entspanntes Lebensgefühl. Perfekt für Familien und Naturliebhaber

Freizeit und Natur:

Der nahegelegene Michaelsberg und der idyllische "Entenwald" laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Familienfreundlichkeit:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Tagesstätten.

Sportmöglichkeiten:

Für aktive Bewohner bietet die Laufstrecke durch das Waldgebiet Richtung Lohmar eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen.

Alles, was Sie für den Alltag brauchen

Siegburg mit seinen rund 42.000 Einwohnern vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote oder Sportstätten – die Lage dieses Grundstücks erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Siegburg zu sichern. Hier treffen Zentralität, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und bieten die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Jetzt informieren und einen Schritt in Richtung Traumimmobilie machen!

Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses schlüsselfertige Neubauhaus im Erstbezug – Ihr neues Zuhause in Siegburg! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage – hier stimmt einfach alles! Die energieeffiziente Ausführung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltigen Komfort, während der Standort die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und der Nähe zur Natur bietet. Erdgeschoss: Beim Betreten empfängt Sie ein modernes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster und ein sonniger Balkon machen dieses Geschoss besonders attraktiv. Hochwertige Materialien: Im gesamten Haus wurden nur die besten Materialien verarbeitet: großformatige Fliesen im Wohnbereich und Gäste-WC, heller Parkettboden in den Wohnetagen sowie zeitlose Badezimmer mit bodengleichen Duschen. Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Sommerabenden ein – ob beim Grillen mit Freunden oder beim gemütlichen Frühstück im Freien. Ein Carport mit Abstellraum sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist bereit für eine Familie, die zentral in der Stadt leben möchte und ein modernes Zuhause sucht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Lage Wohnen in Siegburg: Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten Dieses Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen Siegburg Innenstadt und Siegburg Nord, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Kreisstadt. Mit seiner zentralen Lage, exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet es eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Pendler. Attraktive Lage im Herzen Siegburgs Das Wohngebiet überzeugt durch seine Nähe zum historischen Stadtkern und dem ICE-Bahnhof, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Der malerische Marktplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein urbanes und zugleich entspanntes Lebensgefühl. Perfekt für Familien und Naturliebhaber Freizeit und Natur: Der nahegelegene Michaelsberg und der idyllische "Entenwald" laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Familienfreundlichkeit: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Tagesstätten. Sportmöglichkeiten: Für aktive Bewohner bietet die Laufstrecke durch das Waldgebiet Richtung Lohmar eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Alles, was Sie für den Alltag brauchen Siegburg mit seinen rund 42.000 Einwohnern vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote oder Sportstätten – die Lage dieses Grundstücks erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Platz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Siegburg zu sichern. Hier treffen Zentralität, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und bieten die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird. Jetzt informieren und einen Schritt in Richtung Traumimmobilie machen! Sonstiges Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 769.785 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.979 €): 3.291 € / Monat
20% Eigenkapital (153.957 €): 2.925 € / Monat
30% Eigenkapital (230.936 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertiger Neubau einer modernen Doppelhaushälfte!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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