Solides Mehrfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Gestaltungsspielraum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.341 €

pro m²

Beschreibung

Die solide bauliche Substanz bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung. Im Haupthaus befinden sich mehrere Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und damit zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Souterrain stehen aktuell leer und eröffnen Potenzial für Neuvermietung, Modernisierung oder Eigennutzung ganz nach persönlichen Vorstellungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, sei es als klassisches Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der weitläufige Außenbereich unterstreicht den Charakter der Liegenschaft und schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, ein charmantes Bestandsobjekt mit solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Eine Investition mit Perspektive in werthaltiger Substanz.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

2015: Modernisierung der Fenster 1993: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas) 2021: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas und Strom) 2024: Modernisierung des Innenausbaus im Souterrain

Renditekalkulation „Soll“:

Wohnung A: 61,35 m² × 7,95 € = 487,73 €

Wohnung B: 68,93 m² × 7,95 € = 548,99 €

Wohnung C: 89,35 m² × 7,95 € = 710,33 €

1.747,05 € × 12 = 20.964,60 € p.a.

Renditekalkulation „Ist“:

Wohnung C: 89,35 m² = 880 €

880 € × 12 = 10.560 € p.a.

Lage Die Immobilie in der Laugenhäger Straße 99 befindet sich in guter Wohnlage von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Bielefeld und profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof Stadthagen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Minden und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Berufspendler.

Stadthagen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie eine charmante historische Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Als Kreisstadt nimmt Stadthagen eine zentrale Versorgungsfunktion innerhalb des Schaumburger Landes ein und bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit mittelständischer Prägung.

Die Laugenhäger Straße ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Pendler.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiterin Marielle Reek und ihr erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint klassischen Charakter mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m² vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die solide bauliche Substanz bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung. Im Haupthaus befinden sich mehrere Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und damit zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im Souterrain stehen aktuell leer und eröffnen Potenzial für Neuvermietung, Modernisierung oder Eigennutzung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien, sei es als klassisches Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der weitläufige Außenbereich unterstreicht den Charakter der Liegenschaft und schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, ein charmantes Bestandsobjekt mit solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Eine Investition mit Perspektive in werthaltiger Substanz. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2015: Modernisierung der Fenster 1993: Modernisierung der Heizungsanlage (Gas) 2021: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas und Strom) 2024: Modernisierung des Innenausbaus im Souterrain Renditekalkulation „Soll“: Wohnung A: 61,35 m² × 7,95 € = 487,73 € Wohnung B: 68,93 m² × 7,95 € = 548,99 € Wohnung C: 89,35 m² × 7,95 € = 710,33 € 1.747,05 € × 12 = 20.964,60 € p.a. Renditekalkulation „Ist“: Wohnung C: 89,35 m² = 880 € 880 € × 12 = 10.560 € p.a. Lage Die Immobilie in der Laugenhäger Straße 99 befindet sich in guter Wohnlage von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Bielefeld und profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Über die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof Stadthagen bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Minden und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Berufspendler. Stadthagen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie eine charmante historische Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Als Kreisstadt nimmt Stadthagen eine zentrale Versorgungsfunktion innerhalb des Schaumburger Landes ein und bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur mit mittelständischer Prägung. Die Laugenhäger Straße ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Pendler. Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiterin Marielle Reek und ihr erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover