Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - stilvoll wohnen mit Wohlfühlcharakter!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.633 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das weitläufige Grundstück von 489 m², ergänzt durch ein zusätzliches separates Grundstück mit 1.153 m², eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassenflächen, einem reetgedeckten Pavillon, einem kleinen zusätzlichen Wintergarten sowie praktischen Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte. Hier entstehen zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – perfekt für sonnige Tage, gesellige Grillabende oder ruhige Momente inmitten des eigenen Gartens.

Das Einfamilienhaus wird durch ein komfortables Stellplatzangebot ergänzt. Neben einem Carport mit Geräteraum stehen auf dem Grundstück weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Der großzügig angelegte Garten rund um das Haus bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, stilvolle Ausstattung und eine idyllische Gartensituation zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Ein Ort der Ruhe und Lebensqualität, der sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Rückzugsort überzeugt.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die attraktive Nähe zum Meer. Der Strand ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und liegt lediglich rund 800 Meter vom Haus entfernt. Damit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage in einer angenehmen und beschaulichen Wohngegend verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der reizvollen Naturlandschaft der Region. Diese Kombination macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die Erholung in Meeresnähe suchen.

Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m², die sich über zwei vollständig ausgebaute Ebenen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich mit rund 70 m², der durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt. Die hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große Wintergarten, der sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Die großzügigen Glasfronten eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weitere Terrassentür im Wohnbereich bietet zusätzlichen Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrassenfläche.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der imposante Kachelofen im Wohnbereich, der gerade in den kühleren Monaten des Jahres ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss präsentiert sich hell und modern ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC sowie einen Waschtisch und bietet damit zeitgemäßen Komfort.

Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet praktische Stellflächen für Haushaltsgeräte sowie ausreichend Stauraum für Vorräte.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Über eine massiv ausgeführte, elegant geflieste Viertelwendeltreppe gelangen Sie in das ca. 59 m² große, vollständig ausgebaute Obergeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem besonderen Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, der einen eindrucksvollen Blick in den darunterliegenden Wohnraum eröffnet und dem Haus eine außergewöhnliche architektonische Weite verleiht. Die Galerie fungiert dabei als stilvolles Verbindungselement zwischen den einzelnen Räumen des Obergeschosses und unterstreicht das offene Wohnkonzept des Hauses. Von hier aus erschließen sich drei individuell geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als ruhiger Rückzugsort, komfortables Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice.

Das großzügige Tageslichtvollbad präsentiert sich als elegante Wohlfühloase mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight bildet die formschöne Eckbadewanne unter der Dachschräge, die eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Badbereich durch eine komfortable Dusche, einen stilvollen Waschtisch, WC sowie ein Bidet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung – ein Ort, an dem der Tag in entspannter Eleganz beginnt.

Der über dem Wintergarten gelegene Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist, rundet das Obergeschoss ab. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten – ein idealer Ort für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Der Galeriebereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern edler Parkettboden verlegt wurde, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft.

Über eine praktische Einschubtreppe erreichen Sie zudem den Spitzboden des Hauses. Dieser bietet derzeit Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Raumgestaltung.

Lage OSTSEEBAD BOLTENHAGEN – das Ostseebad liegt ca. 20 km westlich von Wismar und ca. 30 km östlich von Lübeck und gilt als eines der drei ältesten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht. Direkt am Meer und doch im Grünen. Unmittelbar am Ort gelegen erstreckt sich der wunderschöne 4,5 km lange Strand, an den sich in westlicher Ausrichtung die Boltenhagener Steilküste anschließt. Mit 31 m ist sie die zweithöchste Steilküste an der gesamten deutschen Ostseeküste und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Lübecker Bucht und zur Insel Poel.

Der feinsandige Strand ist durch einen an der Ostseeküste einmaligen breiten Grünanlagengürtel von der Küstenstraße getrennt ist. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Die Strand- und die Mittelpromenade, nur für Fußgänger und Radfahrer zugänglich, laden zu traumhaften Spaziergängen ein.

Am schönen Kurpark und der Konzertmuschel vorbei gelangt man auf die 1992 erbaute barrierefreie Seebrücke sowie die Dünenpromenade.

Die vielen liebevoll renovierten historischen Gebäude im Stil der Bäderarchitektur (Ende 19./ Anfang 20. Jahrhundert) rund um die Seebrücke und den Kurpark bieten großartige Fotomotive und sind ein Anziehungspunkt für viele Besucher. Aufgrund der ca. 2.600 Einwohner, sowie des ganzjährigen Tourismus sind die Geschäfte und Restaurants ganzjährig geöffnet.

Für Sportbegeisterte haben der Urlaubsort und die Region ebenfalls viel zu bieten, sei es nun Tauchen, Schnorcheln, Fitness, Wasserski, Paragliding, aber auch Radfahren oder Wandern. Selbst Golfer können sich auf den verschiedenen Plätzen um Boltenhagen, wie z.B. den "Bades Huk Golfclub" in Hohen Wieschendorf, Winston Golf in Schwerin und die Golfplätze Timmendorfer Strand und Travemünde, in verschiedenen Schwierigkeitsgraden beweisen.

Hafenflair erleben Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen.

Das Gütesiegel „Blaue-Europa-Flagge“ bescheinigt dem stattlich anerkannten Seeheilbad seit vielen Jahren beste Wasserqualität, saubersten Strand und umweltfreundlichen Tourismus.

Eine medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden - so befinden sich in Boltenhagen, z.B. Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien, eine Apotheke, eine Rettungswache im 4 km entfernten Ort Klütz sowie ein Krankenhaus in der 15 km entfernten Kleinstadt Grevesmühlen.

Direkt in Boltenhagen befindet sich für die kleinsten Bewohner eine Kindertageseinrichtung sowie für „ABC-Schützen“ eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Schlossstadt Klütz oder die Kleinstadt Grevesmühlen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges

hochwertiger Kachelofen
im Erdgeschoss sind an den Fenstern Rollläden vorhanden, ausgenommen ist der Wintergarten
im Obergeschoss sind an den Fenstern inklusive der Dachflächenfenster Rollläden vorhanden
SAT-TV
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
z.T. Insektenschutz
Fußböden: z.T. Fliesen/ z.T. Parkett
innenliegende Treppe: massiv
Heizung: Gas
Carport mit Geräteraum
zusätzliche Pkw-Außenstellplätze
die auf den Bildern befindlichen Einrichtungsgegenstände, außer fest eingebaute Einrichtungen werden nicht mit verkauft

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit einem stilvoll angebauten Wintergarten aus den Jahren 2015/ 2016 vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Bereits das weitläufige Grundstück von 489 m², ergänzt durch ein zusätzliches separates Grundstück mit 1.153 m², eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassenflächen, einem reetgedeckten Pavillon, einem kleinen zusätzlichen Wintergarten sowie praktischen Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte. Hier entstehen zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – perfekt für sonnige Tage, gesellige Grillabende oder ruhige Momente inmitten des eigenen Gartens. Das Einfamilienhaus wird durch ein komfortables Stellplatzangebot ergänzt. Neben einem Carport mit Geräteraum stehen auf dem Grundstück weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Der großzügig angelegte Garten rund um das Haus bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, stilvolle Ausstattung und eine idyllische Gartensituation zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Ein Ort der Ruhe und Lebensqualität, der sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Rückzugsort überzeugt. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die attraktive Nähe zum Meer. Der Strand ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und liegt lediglich rund 800 Meter vom Haus entfernt. Damit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage in einer angenehmen und beschaulichen Wohngegend verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der reizvollen Naturlandschaft der Region. Diese Kombination macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die Erholung in Meeresnähe suchen. Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnwert. Ausstattung Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m², die sich über zwei vollständig ausgebaute Ebenen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, schafft ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohnbereich mit rund 70 m², der durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt. Die hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große Wintergarten, der sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Die großzügigen Glasfronten eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weitere Terrassentür im Wohnbereich bietet zusätzlichen Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrassenfläche. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der imposante Kachelofen im Wohnbereich, der gerade in den kühleren Monaten des Jahres ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss präsentiert sich hell und modern ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC sowie einen Waschtisch und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet praktische Stellflächen für Haushaltsgeräte sowie ausreichend Stauraum für Vorräte. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über eine massiv ausgeführte, elegant geflieste Viertelwendeltreppe gelangen Sie in das ca. 59 m² große, vollständig ausgebaute Obergeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem besonderen Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, der einen eindrucksvollen Blick in den darunterliegenden Wohnraum eröffnet und dem Haus eine außergewöhnliche architektonische Weite verleiht. Die Galerie fungiert dabei als stilvolles Verbindungselement zwischen den einzelnen Räumen des Obergeschosses und unterstreicht das offene Wohnkonzept des Hauses. Von hier aus erschließen sich drei individuell geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als ruhiger Rückzugsort, komfortables Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Homeoffice. Das großzügige Tageslichtvollbad präsentiert sich als elegante Wohlfühloase mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight bildet die formschöne Eckbadewanne unter der Dachschräge, die eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Badbereich durch eine komfortable Dusche, einen stilvollen Waschtisch, WC sowie ein Bidet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Ausstrahlung – ein Ort, an dem der Tag in entspannter Eleganz beginnt. Der über dem Wintergarten gelegene Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist, rundet das Obergeschoss ab. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Garten – ein idealer Ort für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Der Galeriebereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern edler Parkettboden verlegt wurde, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Über eine praktische Einschubtreppe erreichen Sie zudem den Spitzboden des Hauses. Dieser bietet derzeit Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Raumgestaltung. Lage OSTSEEBAD BOLTENHAGEN – das Ostseebad liegt ca. 20 km westlich von Wismar und ca. 30 km östlich von Lübeck und gilt als eines der drei ältesten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht. Direkt am Meer und doch im Grünen. Unmittelbar am Ort gelegen erstreckt sich der wunderschöne 4,5 km lange Strand, an den sich in westlicher Ausrichtung die Boltenhagener Steilküste anschließt. Mit 31 m ist sie die zweithöchste Steilküste an der gesamten deutschen Ostseeküste und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Lübecker Bucht und zur Insel Poel. Der feinsandige Strand ist durch einen an der Ostseeküste einmaligen breiten Grünanlagengürtel von der Küstenstraße getrennt ist. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Die Strand- und die Mittelpromenade, nur für Fußgänger und Radfahrer zugänglich, laden zu traumhaften Spaziergängen ein. Am schönen Kurpark und der Konzertmuschel vorbei gelangt man auf die 1992 erbaute barrierefreie Seebrücke sowie die Dünenpromenade. Die vielen liebevoll renovierten historischen Gebäude im Stil der Bäderarchitektur (Ende 19./ Anfang 20. Jahrhundert) rund um die Seebrücke und den Kurpark bieten großartige Fotomotive und sind ein Anziehungspunkt für viele Besucher. Aufgrund der ca. 2.600 Einwohner, sowie des ganzjährigen Tourismus sind die Geschäfte und Restaurants ganzjährig geöffnet. Für Sportbegeisterte haben der Urlaubsort und die Region ebenfalls viel zu bieten, sei es nun Tauchen, Schnorcheln, Fitness, Wasserski, Paragliding, aber auch Radfahren oder Wandern. Selbst Golfer können sich auf den verschiedenen Plätzen um Boltenhagen, wie z.B. den "Bades Huk Golfclub" in Hohen Wieschendorf, Winston Golf in Schwerin und die Golfplätze Timmendorfer Strand und Travemünde, in verschiedenen Schwierigkeitsgraden beweisen. Hafenflair erleben Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Das Gütesiegel „Blaue-Europa-Flagge“ bescheinigt dem stattlich anerkannten Seeheilbad seit vielen Jahren beste Wasserqualität, saubersten Strand und umweltfreundlichen Tourismus. Eine medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden - so befinden sich in Boltenhagen, z.B. Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien, eine Apotheke, eine Rettungswache im 4 km entfernten Ort Klütz sowie ein Krankenhaus in der 15 km entfernten Kleinstadt Grevesmühlen. Direkt in Boltenhagen befindet sich für die kleinsten Bewohner eine Kindertageseinrichtung sowie für „ABC-Schützen“ eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Schlossstadt Klütz oder die Kleinstadt Grevesmühlen. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Sonstiges - hochwertiger Kachelofen - im Erdgeschoss sind an den Fenstern Rollläden vorhanden, ausgenommen ist der Wintergarten - im Obergeschoss sind an den Fenstern inklusive der Dachflächenfenster Rollläden vorhanden - SAT-TV - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - z.T. Insektenschutz - Fußböden: z.T. Fliesen/ z.T. Parkett - innenliegende Treppe: massiv - Heizung: Gas - Carport mit Geräteraum - zusätzliche Pkw-Außenstellplätze - die auf den Bildern befindlichen Einrichtungsgegenstände, außer fest eingebaute Einrichtungen werden nicht mit verkauft

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - stilvoll wohnen mit Wohlfühlcharakter!

Beschreibung

Ausstattung