Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt und über 35 Einheiten verfügt.

Die Pflege der gesamten Anlage inkl. Grünpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Bereitstellung der Abfallbehälter etc. obliegt einem zuverlässigen Hausmeisterteam. Die Verwaltung ist zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer erreichbar.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Nahwärmeanlage.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 90,56 m² teilt sich wie folgt auf:

einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia
ein geräumiges Schlafzimmer
zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen
ein Badezimmer mit Duschwanne
ein separates WC
eine Küche
eine Abstellkammer

Ein dazugehöriges Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Um in die Wohnung im 3. Obergeschoss zu gelangen, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Alle Wohnungen sind außerdem mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 441,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 308,00 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lage Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Lage in Kerpen-Brüggen.

Der Anschluss an das Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die A1 und A61, welche ca. 1,5 km entfernt sind. Öffentliche Verkehrsmittel bieten die Busanbindungen und die Bahnhöfe in Erftstadt und Kerpen-Horrem.

Für die Freizeitaktivitäten dient ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, vielen Seen und Freizeitanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich in der direkten Umgebung vorhanden.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..

Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit Loggia zu verkaufen! Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1972 stammt und über 35 Einheiten verfügt. Die Pflege der gesamten Anlage inkl. Grünpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Bereitstellung der Abfallbehälter etc. obliegt einem zuverlässigen Hausmeisterteam. Die Verwaltung ist zudem mit einem Objektbüro direkt vor Ort für Mieter und Eigentümer erreichbar. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Nahwärmeanlage. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 90,56 m² teilt sich wie folgt auf: - einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern - ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia - ein geräumiges Schlafzimmer - zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen - ein Badezimmer mit Duschwanne - ein separates WC - eine Küche - eine Abstellkammer Ein dazugehöriges Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Um in die Wohnung im 3. Obergeschoss zu gelangen, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung. Alle Wohnungen sind außerdem mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 441,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf ca. 308,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Lage Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Lage in Kerpen-Brüggen. Der Anschluss an das Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die A1 und A61, welche ca. 1,5 km entfernt sind. Öffentliche Verkehrsmittel bieten die Busanbindungen und die Bahnhöfe in Erftstadt und Kerpen-Horrem. Für die Freizeitaktivitäten dient ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wanderwegen, vielen Seen und Freizeitanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich in der direkten Umgebung vorhanden. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.