Gemeinsam leben. Individuell wohnen. Dreifamilienhaus mit Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45473

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

221 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.946 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder für Familien, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum für Angehörige schaffen möchten. Ebenso eignet sich das Haus für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, indem einzelne Einheiten vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen.

Das Herzstück bildet die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses – ideal als Hauptwohnbereich für die Familie.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ergänzt das Konzept ideal. Neben den klassischen Wohnräumen steht ein zusätzlicher, separat erschlossener Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste und ermöglicht gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Alternativ bieten Ober- und Dachgeschoss attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller mit Hobbyraum und Sauna schaffen Raum für Hobbys, Freizeit und gemeinsame Familienmomente. Zwei Garagen komplettieren das Angebot.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche – nämlich ein Zuhause, das Generationen verbindet, individuelle Lebensentwürfe ermöglicht und gleichzeitig interessante Perspektiven für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eröffnet.

Lage Der Mülheimer Stadtteil Winkhausen gehört zu den Wohnlagen, die Familien seit Jahren besonders schätzen. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Heißen und Dümpten ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Für Berufspendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Mülheim schnell mit Essen, Duisburg, Düsseldorf und den weiteren Wirtschaftszentren der Region. Gleichzeitig gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Winkhauser Tal bieten Raum für Erholung und Bewegung im Alltag. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die insbesondere für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach von besonderem Wert ist.

Winkhausen steht für ein entspanntes Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Eine Lage, die ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen, familiäres Zusammenleben und ein Zuhause mit Zukunft bietet.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Objektbeschreibung Wohnraum für mehrere Generationen wird zunehmend rar. Umso besonderer sind Immobilien, die Familien die Möglichkeit bieten, Nähe und Privatsphäre miteinander zu verbinden. Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Mülheim-Winkhausen eröffnet genau diese Perspektive. Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder für Familien, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum für Angehörige schaffen möchten. Ebenso eignet sich das Haus für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, indem einzelne Einheiten vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Das Herzstück bildet die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses – ideal als Hauptwohnbereich für die Familie. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ergänzt das Konzept ideal. Neben den klassischen Wohnräumen steht ein zusätzlicher, separat erschlossener Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste und ermöglicht gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Alternativ bieten Ober- und Dachgeschoss attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Zusätzliche Nutzflächen im Keller mit Hobbyraum und Sauna schaffen Raum für Hobbys, Freizeit und gemeinsame Familienmomente. Zwei Garagen komplettieren das Angebot. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche – nämlich ein Zuhause, das Generationen verbindet, individuelle Lebensentwürfe ermöglicht und gleichzeitig interessante Perspektiven für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eröffnet. Lage Der Mülheimer Stadtteil Winkhausen gehört zu den Wohnlagen, die Familien seit Jahren besonders schätzen. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Heißen und Dümpten ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Für Berufspendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Mülheim schnell mit Essen, Duisburg, Düsseldorf und den weiteren Wirtschaftszentren der Region. Gleichzeitig gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Freizeitwert überzeugt. Grünflächen, Spazierwege und das nahegelegene Winkhauser Tal bieten Raum für Erholung und Bewegung im Alltag. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die insbesondere für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach von besonderem Wert ist. Winkhausen steht für ein entspanntes Wohnumfeld, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Eine Lage, die ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen, familiäres Zusammenleben und ein Zuhause mit Zukunft bietet. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.