Elegantes Zuhause für Ihr Familienleben

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

1.119.990 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.627 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss empfängt ein angenehmer Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Das Gäste-WC ergänzt diesen Bereich komfortabel. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche. Hier entsteht ein Ort für gemeinsames Leben: Kochen, Essen, Gespräche, Familienzeit und entspannte Abende gehen harmonisch ineinander über. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt für eine Atmosphäre, die sofort Wärme und Zuhause vermittelt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der kleine Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder ein stiller Moment am Wasser - dieser Bereich schafft Lebensqualität, die man täglich spürt.

Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das große Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Komfort. Tageslicht, moderne Ausstattung und großzügige Gestaltungen machen diese Etage zu einem echten Wohlfühlort.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ob großes Schlafzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort - dieser Bereich passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Das große Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne über eine Sauna, welche die hochwertige Ausstattung des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Ein Hobbyraum, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum bieten Platz für Freizeit, Ordnung und Funktionalität im Alltag.

Die technische Ausstattung rundet das Haus hochwertig ab. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Garage mit Wallbox und eine Eingangstür mit Fingerprint stehen für modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte vereint genau das, was Familien und Paare heute suchen: Raum, Sicherheit, Komfort, Garten, moderne Technik und ein Wohngefühl, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional berührt. Ein Zuhause mit Perspektive - für heute, morgen und viele Jahre danach.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie schon morgen Ihr neues Zuhause kennen!

Ausstattung

Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter und familienfreundlichen Raumaufteilung
Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin
Moderne offene Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Direkter Zugang zum Garten mit kleinem Teich
Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Großzügiges Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne
Großzügiger Raum im Dachgeschoss, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder privater Gästebereich
Großzügige Sauna im Dachgeschoss für entspannte Wellnessmomente zuhause
Hobbyraum im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung im Keller für zusätzlichen Komfort
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Elegante Deckenspots für eine moderne Lichtgestaltung
Hochwertige Bucher Treppe als stilvolles Gestaltungselement
Photovoltaikanlage inklusive Speicher
Eingangstür mit Fingerprint-System
Garage mit Wallbox, ideal vorbereitet für E-Mobilität

Im Erdgeschoss schaffen der einladende Eingangsbereich mit Garderobennische, das separate Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die offene Küche ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit kleinem Teich, der einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, ein zweites Tageslichtbadezimmer sowie eine Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Keller.

Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, elegante Deckenspots, eine Bucher Treppe, Fußbodenheizung im Keller, eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die Eingangstür mit Fingerprint sowie eine Garage mit Wallbox runden die Ausstattung modern und zukunftsorientiert ab.

Lage Gilching zählt zu den Wohnlagen, die besonders Familien und Paare ansprechen: ruhig, grün gewachsen, zugleich hervorragend angebunden an München, das Fünf-Seen-Land und wichtige Arbeitgeber der Region. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm leicht macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, Nahkauf, Lidl und ALDI befinden sich in Gilching und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister. Für Familien bietet Gilching ein überzeugendes Umfeld mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Montessori Schule sowie dem Christoph-Probst-Gymnasium. Spielplätze, Freizeitangebote und der Abenteuerspielplatz Gilching schaffen zusätzliche Lebensqualität für Kinder und Eltern.

Auch die Umgebung bietet viel Raum zum Durchatmen. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Wörthsee, Ammersee und Starnberger See machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Erholung im Alltag schätzen. Ob Familienausflug am Wochenende, Joggingrunde nach Feierabend oder entspannte Stunden im Grünen - hier liegt vieles direkt vor der Tür.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried besteht Anschluss an die S8 Richtung München und Herrsching. Auch Pasing, die Münchner Innenstadt und der Flughafen sind gut erreichbar. Die Nähe zur A96 schafft zusätzliche Flexibilität für Pendler und schnelle Verbindungen ins Umland.

Wirtschaftlich profitiert die Lage von starken Arbeitgebern im Umfeld. Der ASTO-Park, das Gewerbegebiet Gilching-Süd sowie der Technologie- und Luftfahrtstandort Oberpfaffenhofen mit Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, IT, Robotik, Automotive und Kommunikation sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Für Familien bedeutet diese Lage Ruhe, Sicherheit und eine gute Alltagsstruktur. Paar profitieren von der Nähe zu München, Natur und Seenregion. Kapitalanleger finden ein Umfeld mit breiter Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und langfristig attraktiver Perspektive.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.119.990€

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Geborgenheit und moderne Wohnqualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielen praktischen Details schaffen ein Wohngefühl, das Familien und Paare gleichermaßen anspricht: großzügig, warm, flexibel und langfristig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss empfängt ein angenehmer Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Das Gäste-WC ergänzt diesen Bereich komfortabel. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche. Hier entsteht ein Ort für gemeinsames Leben: Kochen, Essen, Gespräche, Familienzeit und entspannte Abende gehen harmonisch ineinander über. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt für eine Atmosphäre, die sofort Wärme und Zuhause vermittelt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der kleine Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, spielende Kinder, entspannte Sommerabende oder ein stiller Moment am Wasser - dieser Bereich schafft Lebensqualität, die man täglich spürt. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das große Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Komfort. Tageslicht, moderne Ausstattung und großzügige Gestaltungen machen diese Etage zu einem echten Wohlfühlort. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ob großes Schlafzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort - dieser Bereich passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Das große Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne über eine Sauna, welche die hochwertige Ausstattung des Hauses zusätzlich unterstreicht. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Ein Hobbyraum, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum bieten Platz für Freizeit, Ordnung und Funktionalität im Alltag. Die technische Ausstattung rundet das Haus hochwertig ab. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Garage mit Wallbox und eine Eingangstür mit Fingerprint stehen für modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Diese Doppelhaushälfte vereint genau das, was Familien und Paare heute suchen: Raum, Sicherheit, Komfort, Garten, moderne Technik und ein Wohngefühl, das nicht nur praktisch überzeugt, sondern auch emotional berührt. Ein Zuhause mit Perspektive - für heute, morgen und viele Jahre danach. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie schon morgen Ihr neues Zuhause kennen! Ausstattung + Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter und familienfreundlichen Raumaufteilung + Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische + Separates Gäste-WC im Erdgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin + Moderne offene Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte + Direkter Zugang zum Garten mit kleinem Teich + Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer + Großzügiges Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne + Großzügiger Raum im Dachgeschoss, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder privater Gästebereich + Großzügige Sauna im Dachgeschoss für entspannte Wellnessmomente zuhause + Hobbyraum im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Fußbodenheizung im Keller für zusätzlichen Komfort + Hochwertige Fliesen- und Parkettböden + Elegante Deckenspots für eine moderne Lichtgestaltung + Hochwertige Bucher Treppe als stilvolles Gestaltungselement + Photovoltaikanlage inklusive Speicher + Eingangstür mit Fingerprint-System + Garage mit Wallbox, ideal vorbereitet für E-Mobilität Im Erdgeschoss schaffen der einladende Eingangsbereich mit Garderobennische, das separate Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die offene Küche ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit kleinem Teich, der einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, ein zweites Tageslichtbadezimmer sowie eine Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Keller. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, elegante Deckenspots, eine Bucher Treppe, Fußbodenheizung im Keller, eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die Eingangstür mit Fingerprint sowie eine Garage mit Wallbox runden die Ausstattung modern und zukunftsorientiert ab. Lage Gilching zählt zu den Wohnlagen, die besonders Familien und Paare ansprechen: ruhig, grün gewachsen, zugleich hervorragend angebunden an München, das Fünf-Seen-Land und wichtige Arbeitgeber der Region. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm leicht macht. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, Nahkauf, Lidl und ALDI befinden sich in Gilching und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister. Für Familien bietet Gilching ein überzeugendes Umfeld mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Montessori Schule sowie dem Christoph-Probst-Gymnasium. Spielplätze, Freizeitangebote und der Abenteuerspielplatz Gilching schaffen zusätzliche Lebensqualität für Kinder und Eltern. Auch die Umgebung bietet viel Raum zum Durchatmen. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Wörthsee, Ammersee und Starnberger See machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Erholung im Alltag schätzen. Ob Familienausflug am Wochenende, Joggingrunde nach Feierabend oder entspannte Stunden im Grünen - hier liegt vieles direkt vor der Tür. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried besteht Anschluss an die S8 Richtung München und Herrsching. Auch Pasing, die Münchner Innenstadt und der Flughafen sind gut erreichbar. Die Nähe zur A96 schafft zusätzliche Flexibilität für Pendler und schnelle Verbindungen ins Umland. Wirtschaftlich profitiert die Lage von starken Arbeitgebern im Umfeld. Der ASTO-Park, das Gewerbegebiet Gilching-Süd sowie der Technologie- und Luftfahrtstandort Oberpfaffenhofen mit Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, IT, Robotik, Automotive und Kommunikation sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Für Familien bedeutet diese Lage Ruhe, Sicherheit und eine gute Alltagsstruktur. Paar profitieren von der Nähe zu München, Natur und Seenregion. Kapitalanleger finden ein Umfeld mit breiter Zielgruppe, guter Vermietbarkeit und langfristig attraktiver Perspektive. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 1.119.990€

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.119.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.999 €): 4.788 € / Monat
20% Eigenkapital (223.998 €): 4.256 € / Monat
30% Eigenkapital (335.997 €): 3.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Zuhause für Ihr Familienleben

Beschreibung

Ausstattung