Attraktive Eigentumswohnung mit großer Terrasse
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
3.523 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Wohnung ist sowohl bequem über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist-ein besonderes Highlight mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie an der Terrassenschiebetür. Diese ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Vom Badezimmer aus führt der Flurbereich zum großzügigen Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch eine große Fensterfront und eine Schiebetür zur Terrasse, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen zu modernisieren. Mit einer entsprechenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial schaffen – sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
-Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
-Personenaufzug
-Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
-Manuell bedienbare Rollläden in Küche und Badezimmer
-Separater Kellerraum
-Hausmeisterservice
-Regelmäßige Treppenhausreinigung
-Professionelle Gartenpflege und Pflege der Außenanlagen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen sowie einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleisten kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch die Autobahnen A46, A57 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Düsseldorf.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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