Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

9.559 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der erste Blick fällt auf die geschwungene Echtholztreppe, die als stilvolles Gestaltungselement alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet und dem Entrée eine besondere Eleganz verleiht.

Die gelungene Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Homeoffice oder Gäste bieten.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, sonnige Stunden bis in die Abendstunden im Freien zu genießen.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

Ausstattung Auf einen Blick:

5 Zimmer
488 m² Grundstück
Klassische Rotklinkerfassade
Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Echtholztreppe
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
Bodentiefe Fensterfronten mit viel Tageslicht
Hochwertige Markeneinbauküche von Küchen Aktuell
Großformatige Fliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Großzügige Südwest-Terrasse mit Platz für Lounge- und Essbereich
Liebevoll angelegter Garten mit Sonne bis in die Abendstunden
Gäste-WC im Erdgeschoss
Separates Büro/Homeoffice im Erdgeschoss
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon
Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
Vollkeller mit Sauna und Solarium
Wohnlich ausgebauter Kellerraum, ideal als Spiel-, Hobby- oder Gästezimmer
Familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Diese ruhige und begehrte Wohnlage im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch großzügige Grundstücke sowie eine hochwertige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen, gepflegten Gärten und zahlreichen Grünflächen aus.

Die Nähe zum Alsterlauf bietet Erholungssuchenden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Tennis- und Hockeyvereine wie der Tennisclub Sasel, der Klipper THC und der UHC sowie der renommierte Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg prägen das Leben im Alstertal und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie am Saseler Markt mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés. Verschiedene Arztpraxen, renommierte Schulen und Kindergärten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllt nahezu alle Shoppingwünsche. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Poppenbüttel in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Hamburger Flughafen.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 befindet sich auf einem ca. 488 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie weiteren ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre zeitlose Rotklinkerfassade, einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der erste Blick fällt auf die geschwungene Echtholztreppe, die als stilvolles Gestaltungselement alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet und dem Entrée eine besondere Eleganz verleiht. Die gelungene Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Homeoffice oder Gäste bieten. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, sonnige Stunden bis in die Abendstunden im Freien zu genießen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Ausstattung Auf einen Blick: - 5 Zimmer - 488 m² Grundstück - Klassische Rotklinkerfassade - Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Echtholztreppe - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung - Bodentiefe Fensterfronten mit viel Tageslicht - Hochwertige Markeneinbauküche von Küchen Aktuell - Großformatige Fliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Großzügige Südwest-Terrasse mit Platz für Lounge- und Essbereich - Liebevoll angelegter Garten mit Sonne bis in die Abendstunden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Separates Büro/Homeoffice im Erdgeschoss - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche - Vollkeller mit Sauna und Solarium - Wohnlich ausgebauter Kellerraum, ideal als Spiel-, Hobby- oder Gästezimmer - Familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Diese ruhige und begehrte Wohnlage im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch großzügige Grundstücke sowie eine hochwertige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen, gepflegten Gärten und zahlreichen Grünflächen aus. Die Nähe zum Alsterlauf bietet Erholungssuchenden und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Tennis- und Hockeyvereine wie der Tennisclub Sasel, der Klipper THC und der UHC sowie der renommierte Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg prägen das Leben im Alstertal und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandorts. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie am Saseler Markt mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés. Verschiedene Arztpraxen, renommierte Schulen und Kindergärten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllt nahezu alle Shoppingwünsche. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die S-Bahn-Station Poppenbüttel in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zum Hamburger Flughafen. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.