WE4 Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (Nord)

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

431.732 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreies und generationengerechtes Wohnen mit höchstem Komfort – ein Zuhause für alle Lebensphasen

Inmitten des charmanten Seligenstädter Ortsteils Froschhausen entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das neue Maßstäbe für zukunftsorientiertes Leben und Arbeiten setzt. Das durchdachte Neubauprojekt der Cinar Massivhaus GmbH, einem familiengeführten Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Immobilien, vereint stilvolle Architektur, funktionale Raumkonzepte und ein ganzheitlich barrierefreies Wohnkonzept unter einem Dach.

Wohnen und Arbeiten vereint, durchdachtes Wohn- und Geschäftshaus

Das Ensemble besteht aus zwei modernen Mehrgenerationenhäusern mit insgesamt 27 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie  13 attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese Kombination schafft ein lebendiges, vielseitiges Umfeld, in dem Wohnen und Arbeiten harmonisch ineinandergreifen. Besonders hervorzuheben: In einer der Gewerbeflächen ist die Eröffnung eines Bäckereifachgeschäfts mit Cafébetrieb geplant, ein Ort der Begegnung für Bewohner und Nachbarn, der das tägliche Leben bereichert und zur Aufenthaltsqualität des Quartiers beiträgt.

Barrierefreiheit konsequent umgesetzt Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und über 109 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung, ob für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Das ganzheitliche Konzept garantiert schwellenfreien Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür, extrabreite Türen (1 Meter) und einen modernen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt.

Modern, effizient und zukunftssicher.

Neben einer hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Bädern, großen Fensterflächen und stilvollen Materialien überzeugt das Projekt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Auf dem Dach wird eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung der zentralen Heizanlage beiträgt, ein ökologisch sinnvolles Konzept mit langfristigem Mehrwert für alle Bewohner.

Mobilität für heute und morgen In der Tiefgarage steht eine gemeinschaftlich nutzbare E-Ladestation zur Verfügung, ideal für die wachsende Zahl an Elektrofahrzeugen und ein klares Bekenntnis zu zukunftsfähiger Mobilität.

Beste Lage – urban, grün, lebenswert Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Seligenstädter Ortsteils Froschhausen, umgeben von gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier trifft zentraler Komfort auf naturnahes Wohnen, die perfekte Umgebung für Menschen jeden Alters.

Ein Projekt mit Perspektive – für Generationen gemacht Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus entsteht weit mehr als ein Gebäudeensemble: Es entsteht ein Ort der Begegnung, ein Raum für Gemeinschaft, Individualität und Lebensqualität, durchdacht, nachhaltig und zukunftssicher.

Kapitalanleger aufgepasst – investieren Sie in die Zukunft! Mit einem nachhaltigen Effizienzhaus KfW 40 NH (QNG-zertifiziert) setzen Sie auf höchste energetische Standards und eine geprüfte, nachhaltige Bauqualität, die sich langfristig auszahlt. Dank der hohen Energieeffizienz, attraktiver staatlicher Förderungen – wie z. B. KfW-Förderdarlehen bis zu 270.000  € mit zinsgünstigen Konditionen – sowie geringen Betriebs- und Instandhaltungskosten profitieren Sie gleich mehrfach.

Besonders attraktiv: 38 % Abschreibung in nur 4 Jahren gemäß § 7b EStG (5 % + degressive AfA bis zu 5 % jährlich) bietet erhebliche steuerliche Vorteile. Zusätzlich sichern Sie sich ein zukunftsorientiertes Investment mit hoher Wertstabilität und exzellenten Vermietungschancen, ganz im Sinne modern.

Ausstattung

Energieeffizienzhaus KfW 40 NH QNG
Wirtschaftlich attraktiv (niedrige Betriebskosten)
Moderne Architektur
Dreifachverglasung/Isolierung
Armaturen von namenhaften Herstellern wie z.B. Hans Grohe, Geberit
Kellerabteile
Balkon oder Terrassen
Tiefgaragenstellplatz
Fußbodenheizung
Personenaufzug

Lage Froschhausen ist ein Ortsteil des historischen Seligenstadts, das sich aufgrund seiner malerischen Altstadt, des kulturellen Angebots sowie guter Verkehrsanbindung zu einem der lebenswertesten Orte im gesamten Rhein-Main-Gebiet entwickelt hat.

Die zentrale Lage ermöglicht angenehm kurze Wege zur Autobahnschnittstelle A3, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer zu schätzen wissen werden. Die Buslinien 58 und OF-85 verkehren in der Nähe.

Dieser Standortfaktor macht Froschhausen sowohl für Pendler interessant, die in den wirtschaftsstarken Standorten Frankfurt, Aschaffenburg oder Hanau arbeiten, als auch für kulturell Interessierte, die sich für die Sehenswürdigkeiten, Gaststätten und Cafés der Kernstadt begeistern.

Im Ort selbst sind neben Kindergärten und einer Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und ein Golfplatz vorhanden.

Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild!

Sonstiges Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns unter nina.fiedler@km-capital.de kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Barrierefreies und generationengerechtes Wohnen mit höchstem Komfort – ein Zuhause für alle Lebensphasen Inmitten des charmanten Seligenstädter Ortsteils Froschhausen entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das neue Maßstäbe für zukunftsorientiertes Leben und Arbeiten setzt. Das durchdachte Neubauprojekt der Cinar Massivhaus GmbH, einem familiengeführten Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Immobilien, vereint stilvolle Architektur, funktionale Raumkonzepte und ein ganzheitlich barrierefreies Wohnkonzept unter einem Dach. Wohnen und Arbeiten vereint, durchdachtes Wohn- und Geschäftshaus Das Ensemble besteht aus zwei modernen Mehrgenerationenhäusern mit insgesamt 27 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie  13 attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese Kombination schafft ein lebendiges, vielseitiges Umfeld, in dem Wohnen und Arbeiten harmonisch ineinandergreifen. Besonders hervorzuheben: In einer der Gewerbeflächen ist die Eröffnung eines Bäckereifachgeschäfts mit Cafébetrieb geplant, ein Ort der Begegnung für Bewohner und Nachbarn, der das tägliche Leben bereichert und zur Aufenthaltsqualität des Quartiers beiträgt. Barrierefreiheit konsequent umgesetzt Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und über 109 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung, ob für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Das ganzheitliche Konzept garantiert schwellenfreien Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungstür, extrabreite Türen (1 Meter) und einen modernen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt. Modern, effizient und zukunftssicher. Neben einer hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Bädern, großen Fensterflächen und stilvollen Materialien überzeugt das Projekt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Auf dem Dach wird eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung der zentralen Heizanlage beiträgt, ein ökologisch sinnvolles Konzept mit langfristigem Mehrwert für alle Bewohner. Mobilität für heute und morgen In der Tiefgarage steht eine gemeinschaftlich nutzbare E-Ladestation zur Verfügung, ideal für die wachsende Zahl an Elektrofahrzeugen und ein klares Bekenntnis zu zukunftsfähiger Mobilität. Beste Lage – urban, grün, lebenswert Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Seligenstädter Ortsteils Froschhausen, umgeben von gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier trifft zentraler Komfort auf naturnahes Wohnen, die perfekte Umgebung für Menschen jeden Alters. Ein Projekt mit Perspektive – für Generationen gemacht Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus entsteht weit mehr als ein Gebäudeensemble: Es entsteht ein Ort der Begegnung, ein Raum für Gemeinschaft, Individualität und Lebensqualität, durchdacht, nachhaltig und zukunftssicher. Kapitalanleger aufgepasst – investieren Sie in die Zukunft! Mit einem nachhaltigen Effizienzhaus KfW 40 NH (QNG-zertifiziert) setzen Sie auf höchste energetische Standards und eine geprüfte, nachhaltige Bauqualität, die sich langfristig auszahlt. Dank der hohen Energieeffizienz, attraktiver staatlicher Förderungen – wie z. B. KfW-Förderdarlehen bis zu 270.000  € mit zinsgünstigen Konditionen – sowie geringen Betriebs- und Instandhaltungskosten profitieren Sie gleich mehrfach. Besonders attraktiv: 38 % Abschreibung in nur 4 Jahren gemäß § 7b EStG (5 % + degressive AfA bis zu 5 % jährlich) bietet erhebliche steuerliche Vorteile. Zusätzlich sichern Sie sich ein zukunftsorientiertes Investment mit hoher Wertstabilität und exzellenten Vermietungschancen, ganz im Sinne modern. Ausstattung - Energieeffizienzhaus KfW 40 NH QNG - Wirtschaftlich attraktiv (niedrige Betriebskosten) - Moderne Architektur - Dreifachverglasung/Isolierung - Armaturen von namenhaften Herstellern wie z.B. Hans Grohe, Geberit - Kellerabteile - Balkon oder Terrassen - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Personenaufzug Lage Froschhausen ist ein Ortsteil des historischen Seligenstadts, das sich aufgrund seiner malerischen Altstadt, des kulturellen Angebots sowie guter Verkehrsanbindung zu einem der lebenswertesten Orte im gesamten Rhein-Main-Gebiet entwickelt hat. Die zentrale Lage ermöglicht angenehm kurze Wege zur Autobahnschnittstelle A3, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer zu schätzen wissen werden. Die Buslinien 58 und OF-85 verkehren in der Nähe. Dieser Standortfaktor macht Froschhausen sowohl für Pendler interessant, die in den wirtschaftsstarken Standorten Frankfurt, Aschaffenburg oder Hanau arbeiten, als auch für kulturell Interessierte, die sich für die Sehenswürdigkeiten, Gaststätten und Cafés der Kernstadt begeistern. Im Ort selbst sind neben Kindergärten und einer Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und ein Golfplatz vorhanden. Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild! Sonstiges Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns unter nina.fiedler@km-capital.de kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.