Wohn- und Geschäftshaus im etablierten Gewerbepark

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23970

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m², die aktuell vermietet ist. Diese Einheit ist mit einer Pantryküche, Sanitäranlagen, einer Garage sowie einem Abstellraum ausgestattet.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt: Einheit 1: Eine kompakte Wohnung mit ca. 29 m², bestehend aus einem Zimmer, einer Pantryküche sowie WC und Bad. Einheit 2: Eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m², die über zwei Bäder, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen Wintergarten verfügt.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich

Das Grundstück ist mit einem Garten angelegt und verfügt über insgesamt 6 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten. Durch die Mischung aus vermieteter Bürofläche und attraktiven Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Kritzow, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A24 erreicht man schnell die Städte Schwerin, Ludwigslust sowie Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Adresse Mühlenkamp 7 in Kritzow bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein mit Betondachsteinen gedecktes Dach und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine Wohnung/Büroeinheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und frei geliefert wird. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m², die aktuell vermietet ist. Diese Einheit ist mit einer Pantryküche, Sanitäranlagen, einer Garage sowie einem Abstellraum ausgestattet. Obergeschoss Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt: Einheit 1: Eine kompakte Wohnung mit ca. 29 m², bestehend aus einem Zimmer, einer Pantryküche sowie WC und Bad. Einheit 2: Eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m², die über zwei Bäder, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen Wintergarten verfügt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außenbereich Das Grundstück ist mit einem Garten angelegt und verfügt über insgesamt 6 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten. Durch die Mischung aus vermieteter Bürofläche und attraktiven Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Kritzow, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A24 erreicht man schnell die Städte Schwerin, Ludwigslust sowie Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 520 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus im etablierten Gewerbepark

Beschreibung