Zentrumsnahes Potenzialobjekt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenhaus in 46459 Rees

Zentrumsnahes Potenzialobjekt!

Die Stadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das attraktive Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot macht Rees besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die beliebte Rheinpromenade sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang des Niederrheins bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in reizvoller Umgebung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Emmerich, Bocholt sowie Doetinchem in den Niederlanden liegen weniger als 20 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende regionale und grenzüberschreitende Anbindung.

Grundstück: Ca. 425 m²

Baujahr: Ursprünglich schätzungsweise um 1920 (= Baujahr laut Energieausweis)

Hinweis: Keine Bauakte vorhanden

Wohnfläche: Ca. 117 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC

Obergeschoss: Vier Zimmer, Flur, Duschbad

Kellergeschoss: Zwei Räume (u. a. Heizungsraum) sowie ein Bereich ohne Stehhöhe

Ein wie eine "Garage" erstelltes Nebengebäude dient zur Lagerung und als Abstellraum. Eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich.

Zwischen Haus und Gartenteil befindet sich ein Weg mit Wegerecht für das angrenzende Nachbarhaus.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Teilunterkellerung
Ölzentralheizung (2004)
Gasanschluss bereits im Haus
Kunststofffenster
Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Nebengebäude

Objektbeschreibung Reihenhaus in 46459 Rees Zentrumsnahes Potenzialobjekt! Die Stadt Rees mit rund 22.000 Einwohnern verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das attraktive Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot macht Rees besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die beliebte Rheinpromenade sowie die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang des Niederrheins bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in reizvoller Umgebung. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Emmerich, Bocholt sowie Doetinchem in den Niederlanden liegen weniger als 20 Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende regionale und grenzüberschreitende Anbindung. Grundstück: Ca. 425 m² Baujahr: Ursprünglich schätzungsweise um 1920 (= Baujahr laut Energieausweis) Hinweis: Keine Bauakte vorhanden Wohnfläche: Ca. 117 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC Obergeschoss: Vier Zimmer, Flur, Duschbad Kellergeschoss: Zwei Räume (u. a. Heizungsraum) sowie ein Bereich ohne Stehhöhe Ein wie eine "Garage" erstelltes Nebengebäude dient zur Lagerung und als Abstellraum. Eine Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich. Zwischen Haus und Gartenteil befindet sich ein Weg mit Wegerecht für das angrenzende Nachbarhaus. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 179.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Teilunterkellerung - Ölzentralheizung (2004) - Gasanschluss bereits im Haus - Kunststofffenster - Isolierverglasung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Nebengebäude

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahes Potenzialobjekt!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !