Familienfreundliche Wohnlage: Repräsentatives Wohnhaus mit Fertigstellungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.678 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche sowie über ein großzügiges, wohnraumähnlich ausgebautes Kellergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Dadurch bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss umfasst mehrere großzügige Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Hobbybereich oder für viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit einer kleinen Küchenzeile, der sich ideal als Wasch- und Trockenraum sowie als praktische Abstellfläche eignet.

Die Immobilie wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Zahlreiche wesentliche Arbeiten sind jedoch bereits ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Viessmann-Erdwärmeheizung mit Flächenkollektor, die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, der bereits eingebrachte Estrich sowie die weitgehend vorbereitete Elektroinstallation. Das Gebäude wurde in seinem derzeitigen Zustand bereits bauaufsichtlich abgenommen.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus, zum Kellergeschoss sowie zum Garten. Zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen auf dem Vorplatz zur Verfügung.

Bereits im Zuge der Baumaßnahmen wurde eine im Erdreich verbaute Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern installiert. Das gesammelte Regenwasser kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Zur Fertigstellung der Immobilie sind noch umfangreiche Arbeiten erforderlich. Während das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss bereits weitgehend fertiggestellt ist, müssen der Innenausbau im Erd- und Obergeschoss sowie weitere Gewerke noch abgeschlossen werden. Hierzu zählen unter anderem die Fertigstellung der Elektroinstallation, der Einbau der Fenster, Arbeiten im Bereich des Daches und des Garagendaches sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Die abschließende Fertigstellung und Schlussabnahme erfolgen nach Durchführung der noch ausstehenden Arbeiten.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter eines repräsentativen Wohnhauses zu schätzen wissen und die Möglichkeit nutzen möchten, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Zusammenspiel aus dem großzügigen Grundstück, der ansprechenden Architektur, der modernen Erdwärmetechnik, dem wohnraumähnlich ausgebauten Kellergeschoss und den bereits ausgeführten Arbeiten bildet eine hervorragende Grundlage für die Fertigstellung einer besonderen Immobilie.

Ausstattung • Massive Bauweise • Gebäude im derzeitigen Zustand bereits bauaufsichtlich abgenommen • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verlegt • Estrich bereits eingebracht • Moderne Viessmann-Erdwärmeheizung mit Flächenkollektor • Elektroleitungen bereits weitgehend vorbereitet • Wohnraumähnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung • Badezimmer und Küchenanschlüsse im Kellergeschoss vorhanden • Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, Kellergeschoss und Garten • Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Vorplatz • Im Erdreich verbaute Regenwasserzisterne mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen • Hausanschlüsse bereits installiert • Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Ortsteil Würm in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Größe von rund 1.348 m², das viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung bietet.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in Geilenkirchen und Hückelhoven zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Geilenkirchen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse der A46 und A44 liegen in komfortabler Entfernung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das nahegelegene Wurmtal sowie die ländlich geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und der guten Erreichbarkeit der Städte Geilenkirchen, Hückelhoven und Aachen.

Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das Gebäude wurde bereits bauaufsichtlich abgenommen, die abschließende Fertigstellung und Schlussabnahme erfolgen nach Durchführung der noch ausstehenden Arbeiten.

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutere Ihnen den aktuellen Zustand des Hauses sowie die bereits ausgeführten und noch ausstehenden Arbeiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus in Geilenkirchen-Würm bietet die Möglichkeit, ein repräsentatives Wohnhaus auf einem rund 1.348 m² großen Grundstück zu erwerben. Die ansprechende Architektur, die moderne Erdwärmetechnik sowie zahlreiche bereits ausgeführte Arbeiten bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche sowie über ein großzügiges, wohnraumähnlich ausgebautes Kellergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Dadurch bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss umfasst mehrere großzügige Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Hobbybereich oder für viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit einer kleinen Küchenzeile, der sich ideal als Wasch- und Trockenraum sowie als praktische Abstellfläche eignet. Die Immobilie wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Zahlreiche wesentliche Arbeiten sind jedoch bereits ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Viessmann-Erdwärmeheizung mit Flächenkollektor, die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, der bereits eingebrachte Estrich sowie die weitgehend vorbereitete Elektroinstallation. Das Gebäude wurde in seinem derzeitigen Zustand bereits bauaufsichtlich abgenommen. Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus, zum Kellergeschoss sowie zum Garten. Zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen auf dem Vorplatz zur Verfügung. Bereits im Zuge der Baumaßnahmen wurde eine im Erdreich verbaute Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern installiert. Das gesammelte Regenwasser kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. Zur Fertigstellung der Immobilie sind noch umfangreiche Arbeiten erforderlich. Während das wohnraumähnlich ausgebaute Kellergeschoss bereits weitgehend fertiggestellt ist, müssen der Innenausbau im Erd- und Obergeschoss sowie weitere Gewerke noch abgeschlossen werden. Hierzu zählen unter anderem die Fertigstellung der Elektroinstallation, der Einbau der Fenster, Arbeiten im Bereich des Daches und des Garagendaches sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Die abschließende Fertigstellung und Schlussabnahme erfolgen nach Durchführung der noch ausstehenden Arbeiten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter eines repräsentativen Wohnhauses zu schätzen wissen und die Möglichkeit nutzen möchten, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Zusammenspiel aus dem großzügigen Grundstück, der ansprechenden Architektur, der modernen Erdwärmetechnik, dem wohnraumähnlich ausgebauten Kellergeschoss und den bereits ausgeführten Arbeiten bildet eine hervorragende Grundlage für die Fertigstellung einer besonderen Immobilie. Ausstattung • Massive Bauweise • Gebäude im derzeitigen Zustand bereits bauaufsichtlich abgenommen • Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verlegt • Estrich bereits eingebracht • Moderne Viessmann-Erdwärmeheizung mit Flächenkollektor • Elektroleitungen bereits weitgehend vorbereitet • Wohnraumähnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung • Badezimmer und Küchenanschlüsse im Kellergeschoss vorhanden • Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, Kellergeschoss und Garten • Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Vorplatz • Im Erdreich verbaute Regenwasserzisterne mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen • Hausanschlüsse bereits installiert • Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Ortsteil Würm in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Größe von rund 1.348 m², das viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in Geilenkirchen und Hückelhoven zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Geilenkirchen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse der A46 und A44 liegen in komfortabler Entfernung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das nahegelegene Wurmtal sowie die ländlich geprägte Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und der guten Erreichbarkeit der Städte Geilenkirchen, Hückelhoven und Aachen. Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das Gebäude wurde bereits bauaufsichtlich abgenommen, die abschließende Fertigstellung und Schlussabnahme erfolgen nach Durchführung der noch ausstehenden Arbeiten. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutere Ihnen den aktuellen Zustand des Hauses sowie die bereits ausgeführten und noch ausstehenden Arbeiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.