Modernes Stadthaus - Baujahr 2010 - in bevorzugter Lage von Oldenfelde

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.912 €

pro m²

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: V-E-51,3 kWh-B+

Ausstattung Das im Jahr 2010 errichtete Stadthaus wurde modern und ansprechend ausgestattet. Betreten wird das Haus über einen Flur, von dem sich sowohl der Küchenraum, ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-/Essbereich erreichen lassen. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit hellen Fronten und allen notwendigen E-Geräten 8nebst Waschmaschine) versehen. Das Gäste-WC ist mit Fliesenfußboden und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über Laminatboden in Holzoptik. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei sehr gut geschnittene Schlafbereiche und ein Flur (ebenfalls mit Laminatboden) sowie ein Abstellraum und ein Wannenbad befinden. Weiter gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiger Flur, welcher sich ideal als Homeoffice-Bereich nutzen lassen würde. Von diesem Flur lässt sich auch die schöne Dachterrasse erreichen, von der sich ein sehr schönes Panorama über die benachbarten Grundstücke bietet. Der Grundriss bzw. die Aufteilung des Hauses dürfte sich besonders für eine 4-köpfige Familie eignen!

Lage Das angebotene Stadthaus befindet sich in einem gepflegten und zentralen Wohnumfeld der schönen Hansestadt Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt/Oldenfelde. Die unmittelbare Umgebung ist beidseitig bebaut mit Einfamilien-, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls schnell erreicht ist das Farmsener Einkaufszentrum (Einkaufstreff Farmsen) mit 80 Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistern. Das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz (diverse Bushaltestellen) bietet ideale Verbindungen in alle Richtungen. Überdies sind Kindergärten und sämtliche Schulformen ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Auf die Autobahnzufahrt A1 Stapelfeld beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 7-8 Minuten.

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um ein im Jahr 2010 errichtetes Stadthaus (Reihenhaus), welches sich in einer von zwei Dreierzeilen (insgesamt 6 Wohneinheiten) befindet. Die gesamte Wohnanlage wurde nach WEG aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtgröße von 1.083 m². Es ist ein monatliches Wohngeld von zurzeit € 463,- zu entrichten. Auf sämtlichen Etagen des Hauses befindet sich Fußbodenheizung, welche mittels einer Erdwärmeanlage von einem separatem Gebäude gesteuert wird. In zwei Schlafbereichen wurde zudem eine Klimaanlage installiert. Die Fenster sind komplett dreifach verglast und befinden sich aus Kunststoff (weiß). Das Gebäude wurde sowohl mit einer schönen Südterrasse und einer imposanten Dachterrasse angelegt. Desweiteren steht ein kleiner Garten in Form einer gepflegten Rasenfläche im südlichen Teil des Grundstücks zur Verfügung. Im vorderen Gundstücksbereich befinden sich die Pkw-Stellplätze, wovon einer dieser Immobilie zugeordnet ist. Besonderer Erwähnung Bedarf wohl ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen, welcher zur Gartenbewässerung dient. Angaben zum Energieausweis: V-E-51,3 kWh-B+ Ausstattung Das im Jahr 2010 errichtete Stadthaus wurde modern und ansprechend ausgestattet. Betreten wird das Haus über einen Flur, von dem sich sowohl der Küchenraum, ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-/Essbereich erreichen lassen. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit hellen Fronten und allen notwendigen E-Geräten 8nebst Waschmaschine) versehen. Das Gäste-WC ist mit Fliesenfußboden und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über Laminatboden in Holzoptik. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei sehr gut geschnittene Schlafbereiche und ein Flur (ebenfalls mit Laminatboden) sowie ein Abstellraum und ein Wannenbad befinden. Weiter gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiger Flur, welcher sich ideal als Homeoffice-Bereich nutzen lassen würde. Von diesem Flur lässt sich auch die schöne Dachterrasse erreichen, von der sich ein sehr schönes Panorama über die benachbarten Grundstücke bietet. Der Grundriss bzw. die Aufteilung des Hauses dürfte sich besonders für eine 4-köpfige Familie eignen! Lage Das angebotene Stadthaus befindet sich in einem gepflegten und zentralen Wohnumfeld der schönen Hansestadt Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt/Oldenfelde. Die unmittelbare Umgebung ist beidseitig bebaut mit Einfamilien-, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist als erstklassig zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls schnell erreicht ist das Farmsener Einkaufszentrum (Einkaufstreff Farmsen) mit 80 Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistern. Das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz (diverse Bushaltestellen) bietet ideale Verbindungen in alle Richtungen. Überdies sind Kindergärten und sämtliche Schulformen ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Auf die Autobahnzufahrt A1 Stapelfeld beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 7-8 Minuten.