Familienglück in den eigenen vier Wänden

Wohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74862

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und Wohnqualität legen.

Lage Die Gemeinde Binau, idyllisch eingebettet in einer malerischen Neckarschleife, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der charmante Ortskern besticht durch historische Fachwerkhäuser, das Schloss und die evangelische Kirche, die dem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Für Familien mit kleinen Kindern steht der evangelische Kindergarten "Arche Kunterbunt" bereit, der eine umfassende Betreuung für verschiedene Altersgruppen anbietet. Das großzügige Außengelände und die Nähe zu Streuobstwiesen und Wäldern ermöglichen vielfältige Naturerlebnisse. Aktuell wird der Kindergarten erweitert, um den steigenden Bedarf zu decken. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Binau zahlreich vorhanden. Der örtliche Sportplatz sowie der angrenzende Mehrgenerationen-Fitness-Parcours mit acht Fitness-Stationen, Boulebahnen und einem Kunstrasen-Kleinspielfeld laden Jung und Alt zur aktiven Betätigung ein. Diese Einrichtungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Binau verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Neckar, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg und Heilbronn bietet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Binauer Apfelgarten interessante Einblicke in den traditionellen Obstanbau bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Binau zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Binau überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die freundliche Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, die nahtlos in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den zum Haus gehörenden Gartenanteil, der zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Helligkeit, Freiraum und Wohnqualität legen. Lage Die Gemeinde Binau, idyllisch eingebettet in einer malerischen Neckarschleife, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der charmante Ortskern besticht durch historische Fachwerkhäuser, das Schloss und die evangelische Kirche, die dem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Für Familien mit kleinen Kindern steht der evangelische Kindergarten "Arche Kunterbunt" bereit, der eine umfassende Betreuung für verschiedene Altersgruppen anbietet. Das großzügige Außengelände und die Nähe zu Streuobstwiesen und Wäldern ermöglichen vielfältige Naturerlebnisse. Aktuell wird der Kindergarten erweitert, um den steigenden Bedarf zu decken. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Binau zahlreich vorhanden. Der örtliche Sportplatz sowie der angrenzende Mehrgenerationen-Fitness-Parcours mit acht Fitness-Stationen, Boulebahnen und einem Kunstrasen-Kleinspielfeld laden Jung und Alt zur aktiven Betätigung ein. Diese Einrichtungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Binau verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Neckar, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg und Heilbronn bietet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Binauer Apfelgarten interessante Einblicke in den traditionellen Obstanbau bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Binau zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in den eigenen vier Wänden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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