Einziehen oder vermieten: Helle 2-Zi.-Wohnung mit EBK direkt am Nikolaus-Knopp-Platz !!!

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar oder vermietbar.

Lage Der Stadtteil Heerdt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt mit Lebensqualität, einem charmanten Zentrum rund um den Nikolaus-Knopp-Platz und einer schnellen Anbindung an das benachbarte Oberkassel und die Innenstadt – und das alles in direkter Nähe zum Rhein.

Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweiraumwohnung befindet sich direkt am Nikolaus-Knopp-Platz im beliebten Stadtteil Düsseldorf Heerdt. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Kapitalanlage las auch zum Eigennutz. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Koch-Wohnbereich, der Wohnen und Küche harmonisch miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar oder vermietbar. Lage Der Stadtteil Heerdt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt mit Lebensqualität, einem charmanten Zentrum rund um den Nikolaus-Knopp-Platz und einer schnellen Anbindung an das benachbarte Oberkassel und die Innenstadt – und das alles in direkter Nähe zum Rhein. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder vermieten: Helle 2-Zi.-Wohnung mit EBK direkt am Nikolaus-Knopp-Platz !!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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