MFH gute Lage in Troisdorf mit guter Rendite,6 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Troisdorf wurde fortwährend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024 und befindet sich in gutem Zustand.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 6 gut vermietete Wohnungen von 26 m² bis 85 m² teilweise mit Balkon.

Die Wohnungen sind durchschnittlich für ca. 11,70 € pro m² vermietet. Daraus ergibt sich langfristig für diese zentrale Lage in Troisdorf ein gutes Renditepotential. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Heizungsanlage.

Kellerräume für die Mieter sind vorhanden sowie ein Innenhof mit Fahrradschuppen kleinem Gebäude für sonstige Nutzflächen sowie einen kleinen Terrassen und Gartenbereich.

Ausstattung Fenster in alle Bäder . Boden Laminat und Fliesen.

Lage Das Objekt befindet sich in der Maienstraße in Troisdorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Troisdorf zeichnet sich durch seine zentrale Positionierung zwischen den Städten Köln und Bonn aus, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Troisdorf wurde fortwährend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024 und befindet sich in gutem Zustand. Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 6 gut vermietete Wohnungen von 26 m² bis 85 m² teilweise mit Balkon. Die Wohnungen sind durchschnittlich für ca. 11,70 € pro m² vermietet. Daraus ergibt sich langfristig für diese zentrale Lage in Troisdorf ein gutes Renditepotential. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Heizungsanlage. Kellerräume für die Mieter sind vorhanden sowie ein Innenhof mit Fahrradschuppen kleinem Gebäude für sonstige Nutzflächen sowie einen kleinen Terrassen und Gartenbereich. Ausstattung Fenster in alle Bäder . Boden Laminat und Fliesen. Lage Das Objekt befindet sich in der Maienstraße in Troisdorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Troisdorf zeichnet sich durch seine zentrale Positionierung zwischen den Städten Köln und Bonn aus, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH gute Lage in Troisdorf mit guter Rendite,6 Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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