Großzügiges Einfamilienhaus mit Galerie, Wintergarten und gehobener Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75328

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.741 €

pro m²

Beschreibung

Über dem Wohnbereich öffnet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Sie bietet einen idealen Platz für Arbeiten, Lesen oder als stilvolle offene Wohnzone. Der Balkon, mit Sicht in Garten, lädt ebenfalls zum Entspannen ein.

Auf drei Etagen stehen insgesamt sieben einladende Zimmer zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können, ergänzt durch drei moderne Bäder und zwei separate Toiletten. In der oberen Etage befindet sich zudem eine weitere voll ausgestattete Einbauküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Vorratsraum mit Naturboden, einem Mehrzweckzimmer, sowie einer Werkstatt. Ein Raum für eine Sauna ist bereits vorbereitet. Dusche, WC und Waschbecken sind vorhanden. Nachhaltig und praktisch zugleich: Im Keller befinden sich die Regenwasserspeicher zur Nutzung für Toiletten und Waschmaschine.

Weitere Highlights sind ein kleiner Dachboden, ein großer Stauraum über der Garage, sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Der großzügige Wintergarten runden das Wohngefühl ab.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung EG

Flurbereich
Abstellraum / Mehrzweckraum
Einbauküche mit Markengeräten
Offener Wohnbereich mit hochwertigem Kachelofen
Heller Essbereich mit Erker
Deckeneinbaulautsprecher
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
Zimmer (Büro, Kinder- oder Schlafzimmer), Laminat
Wintergarten
Südterrasse und gepflegter Garten
überwiegend gefliest

Galerie
voll ausgestattete Einbauküche, gefliest
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne, WC und Bidet
separates WC mit Waschbecken, gefliest
1 Zimmer (Kinder-, Schlafzimmer, Büro), Laminat
2 Zimmer (Schlafzimmer, mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank oder als zusätzliches Kinderzimmer), gefliest
Stauraum
Süd-Balkon mit Douglasien

Großer Vorratskeller mit Naturboden
Mehrzweckraum (Gäste-, Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Werkstatt / Abstellraum
Vorbereiteter Saunaraum mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
Öltank und Heizungsanlage in separaten Räumen
Regenwasserspeicher in eigenem Technikraum
Stauraum auf dem Dachboden und über der Garage
Doppelgarage und mehrere Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage im Schömberger Ortsteil Langenbrand – einer der schönsten Wohnlagen des Nordschwarzwalds. Umgeben von weitläufigen Wäldern, klarer Höhenluft und absoluter Ruhe genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man sonst nur in Kur- und Erholungsorten findet.

Langenbrand steht für gehobenes, naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Panoramawegen. Gleichzeitig erreichen Sie die Angebote des Luftkurorts Schömberg – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen – in wenigen Minuten.

Dank guter Anbindung an Calw, Bad Wildbad und Pforzheim verbindet der Standort Ruhe und Naturnähe mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für Menschen, die ein wertiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

2023 wurde Gasanschluss verbaut
Energieausweis wird nachgereicht

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 2,70 % Maklerprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. . Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung (verbautes Fachwerk) und ein weitläufiges Grundstück von ca. 700 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Erker im Erdgeschoss schafft ein repräsentatives Ambiente, veredelt durch einen stilvollen Kachelofen und eingebaute Deckenlautsprecher. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum. Über dem Wohnbereich öffnet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Sie bietet einen idealen Platz für Arbeiten, Lesen oder als stilvolle offene Wohnzone. Der Balkon, mit Sicht in Garten, lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Auf drei Etagen stehen insgesamt sieben einladende Zimmer zur Verfügung, welche individuell genutzt werden können, ergänzt durch drei moderne Bäder und zwei separate Toiletten. In der oberen Etage befindet sich zudem eine weitere voll ausgestattete Einbauküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Untergeschoss überzeugt mit einem großen Vorratsraum mit Naturboden, einem Mehrzweckzimmer, sowie einer Werkstatt. Ein Raum für eine Sauna ist bereits vorbereitet. Dusche, WC und Waschbecken sind vorhanden. Nachhaltig und praktisch zugleich: Im Keller befinden sich die Regenwasserspeicher zur Nutzung für Toiletten und Waschmaschine. Weitere Highlights sind ein kleiner Dachboden, ein großer Stauraum über der Garage, sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Der großzügige Wintergarten runden das Wohngefühl ab. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ausstattung EG - Flurbereich - Abstellraum / Mehrzweckraum - Einbauküche mit Markengeräten - Offener Wohnbereich mit hochwertigem Kachelofen - Heller Essbereich mit Erker - Deckeneinbaulautsprecher - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest - Zimmer (Büro, Kinder- oder Schlafzimmer), Laminat - Wintergarten - Südterrasse und gepflegter Garten - überwiegend gefliest 1. OG - Galerie - voll ausgestattete Einbauküche, gefliest - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne, WC und Bidet - separates WC mit Waschbecken, gefliest - 1 Zimmer (Kinder-, Schlafzimmer, Büro), Laminat - 2 Zimmer (Schlafzimmer, mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank oder als zusätzliches Kinderzimmer), gefliest - Stauraum - Süd-Balkon mit Douglasien UG - Großer Vorratskeller mit Naturboden - Mehrzweckraum (Gäste-, Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro) - Werkstatt / Abstellraum - Vorbereiteter Saunaraum mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest - Öltank und Heizungsanlage in separaten Räumen - Regenwasserspeicher in eigenem Technikraum - Stauraum auf dem Dachboden und über der Garage - Doppelgarage und mehrere Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage im Schömberger Ortsteil Langenbrand – einer der schönsten Wohnlagen des Nordschwarzwalds. Umgeben von weitläufigen Wäldern, klarer Höhenluft und absoluter Ruhe genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man sonst nur in Kur- und Erholungsorten findet. Langenbrand steht für gehobenes, naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Panoramawegen. Gleichzeitig erreichen Sie die Angebote des Luftkurorts Schömberg – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen – in wenigen Minuten. Dank guter Anbindung an Calw, Bad Wildbad und Pforzheim verbindet der Standort Ruhe und Naturnähe mit einer komfortablen Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für Menschen, die ein wertiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges - 2023 wurde Gasanschluss verbaut - Energieausweis wird nachgereicht Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 2,70 % Maklerprovision inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. . Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 23.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Galerie, Wintergarten und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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