Familienidyll in ruhiger Lage von Naurod - Reihenendhaus mit Garten, Dachstudio und Einliegerwohnung

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.865 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC bietet ausreichend Platz. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Weitläufige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Der Kamin bietet besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche, mit viel Stauraum, ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der helle Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Auf dieser Etage ist in allen Wohnräumen Teppichboden verlegt.

Ein echtes Plus ist das, bereits mit Wohncharakter, ausgebaute Dachgeschoss mit großem Panoramafenster. Es erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit vielen integrierten Einbauschränken, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder privaten Gästebereich eignet. Dank des zusätzlichen Badezimmers (mit Dachflächenfenster) mit Dusche lässt sich diese Etage besonders vielseitig nutzen. Auf dieser Ebene ist Teppichboden verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein zusätzliches Merkmal der Immobilie ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung, die aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig über einen separaten Eingang im rückwärtigen Grundstücksbereich erreichbar ist. Sie verfügt über einen gefliesten offenen Wohn- und Kochbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Bei Bedarf kann zudem, ohne großen Aufwand, eine direkte Verbindung zum Haupthaus wiederhergestellt werden.

Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Holzterrasse bildet dabei den perfekten Mittelpunkt. Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Garteninventar.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2005 mit elektrischen Rollläden. Im Zuge dieser Modernisierung wurde das Haus im Jahr 2005 zudem von außen gedämmt und neu verputzt.

Diese attraktive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein vielseitiges Nutzungskonzept und eine familienfreundliche Lage zu einem Gesamtpaket.

Besonderheit: Die Immobilie wird nach dem Verkauf vom derzeitigen Eigentümer für einen befristeten Zeitraum von maximal zwei Jahren gegen Zahlung einer Miete weiter genutzt. Die genauen Konditionen des befristeten Mietverhältnisses werden im Rahmen des Verkaufsvertrages einvernehmlich zwischen Käufer und Verkäufer geregelt.

Ausstattung Modernisierungen:

✅2005: Dämmung & neuer Außenputz der Fassade ✅2005: Neue doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden ✅2018: Neue Öl-Heizung Fa. Vaillant

Ausstattungsdetails:

✅Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 52 m²) ✅Parkett, Fliesen, Teppich ✅Einbauküche ✅Kamin ✅3 Tageslichtbäder + Gäste-WC ✅Ausgebautes Dachstudio ✅Balkon und 2 Außenterrassen ✅Eingewachsener Garten + Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss ✅Separate Einliegerwohnung (ca. 48 m²) ✅2 Kellerräume und Hauswirtschaftsraum ✅Außenstellplatz ✅Ruhige & familienfreundliche Wohnlage ✅Keinerlei Instandhaltungs- oder Reparaturstau

Lage Naurod, einer der beliebtesten und naturnahen Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt, verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die gewachsene Wohnlage ist insbesondere bei Familien sehr gefragt. Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufigen Wälder des Taunus sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahe gelegene Kellerskopf mit seinem Aussichtspunkt zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und bietet einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A3 und A66 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt (ca. 15 Autominuten), Mainz (ca. 30 Autominuten), Frankfurt am Main (ca. 35 Autominuten) sowie den Flughafen Frankfurt (ca. 25 Autominuten) in kurzer Zeit. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur macht Wiesbaden Naurod zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung.

** Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen unser Expertenteam vor.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wiesbaden Naurod erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976. Die Immobilie überzeugt mit Ihrem großzügigen Platzangebot, dem liebevoll angelegten Garten, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer separaten Einliegerwohnung. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC bietet ausreichend Platz. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Weitläufige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten. Der Kamin bietet besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche, mit viel Stauraum, ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der helle Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Auf dieser Etage ist in allen Wohnräumen Teppichboden verlegt. Ein echtes Plus ist das, bereits mit Wohncharakter, ausgebaute Dachgeschoss mit großem Panoramafenster. Es erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio mit vielen integrierten Einbauschränken, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder privaten Gästebereich eignet. Dank des zusätzlichen Badezimmers (mit Dachflächenfenster) mit Dusche lässt sich diese Etage besonders vielseitig nutzen. Auf dieser Ebene ist Teppichboden verlegt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Merkmal der Immobilie ist die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung, die aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig über einen separaten Eingang im rückwärtigen Grundstücksbereich erreichbar ist. Sie verfügt über einen gefliesten offenen Wohn- und Kochbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Bei Bedarf kann zudem, ohne großen Aufwand, eine direkte Verbindung zum Haupthaus wiederhergestellt werden. Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die großzügige Holzterrasse bildet dabei den perfekten Mittelpunkt. Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Garteninventar. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2005 mit elektrischen Rollläden. Im Zuge dieser Modernisierung wurde das Haus im Jahr 2005 zudem von außen gedämmt und neu verputzt. Diese attraktive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein vielseitiges Nutzungskonzept und eine familienfreundliche Lage zu einem Gesamtpaket. Besonderheit: Die Immobilie wird nach dem Verkauf vom derzeitigen Eigentümer für einen befristeten Zeitraum von maximal zwei Jahren gegen Zahlung einer Miete weiter genutzt. Die genauen Konditionen des befristeten Mietverhältnisses werden im Rahmen des Verkaufsvertrages einvernehmlich zwischen Käufer und Verkäufer geregelt. Ausstattung Modernisierungen: ✅2005: Dämmung & neuer Außenputz der Fassade ✅2005: Neue doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden ✅2018: Neue Öl-Heizung Fa. Vaillant Ausstattungsdetails: ✅Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 52 m²) ✅Parkett, Fliesen, Teppich ✅Einbauküche ✅Kamin ✅3 Tageslichtbäder + Gäste-WC ✅Ausgebautes Dachstudio ✅Balkon und 2 Außenterrassen ✅Eingewachsener Garten + Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss ✅Separate Einliegerwohnung (ca. 48 m²) ✅2 Kellerräume und Hauswirtschaftsraum ✅Außenstellplatz ✅Ruhige & familienfreundliche Wohnlage ✅Keinerlei Instandhaltungs- oder Reparaturstau Lage Naurod, einer der beliebtesten und naturnahen Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt, verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die gewachsene Wohnlage ist insbesondere bei Familien sehr gefragt. Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu der hohen Lebensqualität bei. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufigen Wälder des Taunus sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der nahe gelegene Kellerskopf mit seinem Aussichtspunkt zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und bietet einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A3 und A66 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt (ca. 15 Autominuten), Mainz (ca. 30 Autominuten), Frankfurt am Main (ca. 35 Autominuten) sowie den Flughafen Frankfurt (ca. 25 Autominuten) in kurzer Zeit. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur macht Wiesbaden Naurod zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten. Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! * Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. ** Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen unser Expertenteam vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll in ruhiger Lage von Naurod - Reihenendhaus mit Garten, Dachstudio und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung