Familienglück mit Garten: gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Bad Münstereifel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.117 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern endlich den Platz, den viele suchen und nur selten finden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt schon beim ersten Eindruck mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur und einem angenehm geschützten Außenbereich. Auf einem circa 347 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein eingewachsener Garten, der viel Privatsphäre bietet und den Blick ins Grün lenkt. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft genau den Übergang, den sich viele Eigennutzer wünschen. Ob entspannter Feierabend, Spielen im Freien oder ein gemeinsames Essen unter freiem Himmel, hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck fort. Auf circa 128 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Alltag und Familienleben angenehm unterstützt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Wohnlichkeit verbindet. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen und sehr gut möblierbar. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums nach draußen.

Die offene Küche ist harmonisch in den Grundriss eingebunden und macht den zentralen Lebensbereich besonders kommunikativ. Wer gerne kocht und dennoch mitten im Geschehen bleiben möchte, wird diese Lösung zu schätzen wissen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Ebene sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag. %BREAK%

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Familien ist diese Aufteilung ausgesprochen attraktiv, weil sie sowohl Rückzug als auch Flexibilität ermöglicht. Das Tageslichtbad ist funktional und angenehm ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Auch hier zeigt sich, dass das Haus auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das als vollwertiges Zimmer ausgebaut ist. Ob als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum, diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar und verleiht der Immobilie zusätzliche Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch den separaten Heizungsraum. Ein Keller sorgt für zusätzliche Nutzbarkeit und Stellraum.

Die Ausstattung ist gepflegt und solide. Fliesenböden sorgen für eine einheitliche, pflegeleichte Basis und die Fenster mit Rollläden unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2001. Ein Energieausweis liegt vor.

Besonders interessant für Eigennutzer ist die zeitnahe Verfügbarkeit: Das Haus wird ab 01.07.2026 leerstehend und kann damit ohne lange Wartezeit neu gedacht und mit Leben gefüllt werden.

Lage Die Immobilie liegt in Bad Münstereifel, einer Stadt, die Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des Rheinlands verbindet und gerade deshalb bei Familien und Eigennutzern seit Jahren geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Eifelkulisse, gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen, eher entschleunigten Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Kernstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem besonderen Stadtbild, das Bad Münstereifel weit über die Region hinaus bekannt macht.

Für Familien ist der Standort besonders interessant, weil Bad Münstereifel als ausgeprägter Bildungsstandort gilt. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet sowie über mehrere schulische Angebote von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Stadt in dieser Lage erfreulich gut. Über den Bahnhof Bad Münstereifel besteht Anschluss in Richtung Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und Bonn, was Pendlern im Alltag klare Vorteile verschafft. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung der Stadtteile und der umliegenden Orte.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern endlich den Platz, den viele suchen und nur selten finden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt schon beim ersten Eindruck mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur und einem angenehm geschützten Außenbereich. Auf einem circa 347 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein eingewachsener Garten, der viel Privatsphäre bietet und den Blick ins Grün lenkt. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft genau den Übergang, den sich viele Eigennutzer wünschen. Ob entspannter Feierabend, Spielen im Freien oder ein gemeinsames Essen unter freiem Himmel, hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck fort. Auf circa 128 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Alltag und Familienleben angenehm unterstützt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Wohnlichkeit verbindet. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen und sehr gut möblierbar. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zur Terrasse sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Die offene Küche ist harmonisch in den Grundriss eingebunden und macht den zentralen Lebensbereich besonders kommunikativ. Wer gerne kocht und dennoch mitten im Geschehen bleiben möchte, wird diese Lösung zu schätzen wissen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Ebene sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag. %BREAK% Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Familien ist diese Aufteilung ausgesprochen attraktiv, weil sie sowohl Rückzug als auch Flexibilität ermöglicht. Das Tageslichtbad ist funktional und angenehm ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Auch hier zeigt sich, dass das Haus auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt ist. Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das als vollwertiges Zimmer ausgebaut ist. Ob als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum, diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar und verleiht der Immobilie zusätzliche Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch den separaten Heizungsraum. Ein Keller sorgt für zusätzliche Nutzbarkeit und Stellraum. Die Ausstattung ist gepflegt und solide. Fliesenböden sorgen für eine einheitliche, pflegeleichte Basis und die Fenster mit Rollläden unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2001. Ein Energieausweis liegt vor. Besonders interessant für Eigennutzer ist die zeitnahe Verfügbarkeit: Das Haus wird ab 01.07.2026 leerstehend und kann damit ohne lange Wartezeit neu gedacht und mit Leben gefüllt werden. Lage Die Immobilie liegt in Bad Münstereifel, einer Stadt, die Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit des Rheinlands verbindet und gerade deshalb bei Familien und Eigennutzern seit Jahren geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Eifelkulisse, gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehmen, eher entschleunigten Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Kernstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem besonderen Stadtbild, das Bad Münstereifel weit über die Region hinaus bekannt macht. Für Familien ist der Standort besonders interessant, weil Bad Münstereifel als ausgeprägter Bildungsstandort gilt. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet sowie über mehrere schulische Angebote von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Stadt in dieser Lage erfreulich gut. Über den Bahnhof Bad Münstereifel besteht Anschluss in Richtung Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und Bonn, was Pendlern im Alltag klare Vorteile verschafft. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung der Stadtteile und der umliegenden Orte. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Garten: gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Bad Münstereifel

Beschreibung

Ausstattung