W04 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.
Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111
Kaufpreis
630.000 €
4
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
7.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im „Lebensbaum Quartier“ in Freiburg-St. Georgen entsteht mit dem liebevoll und umfassend sanierten Vorderhaus ein Zuhause, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus vereint.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem ganz besonderen Wohngefühl: oben, lichtdurchflutet und angenehm privat. Mit drei Schlafzimmern ist sie ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich mehr Raum für Alltag, Hobbys und Gäste wünschen.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche – ein zentraler Ort zum Zusammenkommen, Kochen und Genießen. Die offene Planung schafft Weite und ein modernes Wohnambiente, das sich flexibel einrichten lässt. Für Ordnung im Alltag sorgt die praktische Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte oder Staubsauger bequem verschwinden – ohne wertvolle Wohnfläche zu beeinträchtigen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 5 m², der den Wohnraum nach draußen erweitert – perfekt für frische Luft am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.
Das Badezimmer mit Dusche ist zeitgemäß gestaltet und auf Komfort ausgelegt. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorgesehen, sodass Wege kurz bleiben und der Alltag spürbar einfacher wird.
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Freien für 15.000 € zu erwerben.
Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können – ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet.
Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Lage
Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 – mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe – ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen – und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.
Sonstiges
Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 630.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Fertigstellung, voraussichtlich Oktober 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.000 €)
- 2.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (189.000 €)
- 2.095 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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