Großes Wohnhaus oder Baugrundstück in Hamburg-Poppenbüttel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393
Kaufpreis
800.000 €
9
Zimmer
233 m²
Wohnfläche
1944
Baujahr
3.433 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel – am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Stichstraße – befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück zum Kauf. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die naturnahe Wohnlage ideal mit einer hervorragenden Anbindung.
Das großzügige, insgesamt knapp unter 1.000 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut (Wohnhaus mit Garage, ursprüngliches Baujahr 1944) und bietet sehr gute Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Folgende Grundstücksmaße liegen vor:
Breite (Straßenfront) ca. 17 m
max. Breite (Grundstücksende) ca. 39 m
Mittlere Tiefe ca. 40 m
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Poppenbüttel B 46 (Feststellungsdatum 14.01.1955) mit den Festsetzungen M I o. Weitere Ausführungen sind dem Baustufenplan nicht zu entnehmen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr. Es wird empfohlen, ein konkretes Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde verbindlich abzustimmen.
Der vorhandene Altbestand wurde ursprünglich 1944 als Wohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1952 erfolgte der Garagenanbau, 1953 der Anbau eines zusätzlichen Zimmers (ca. 26 m²) an der Rückfront des Hauses. In den Jahren 1973/1977 wurde das Haus umfassend erweitert (u.a. mit einer Doppelgarage mit Dachterrasse) und präsentiert sich heute als großes Zweifamilienhaus in Massivbauweise.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen 8 Wohn-, Schlaf- und Esszimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachloggia, die untere Wohneinheit über eine großzügige Terrasse zur Gartenseite.
Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Ruhe und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Grundstücken. Hier verbinden sich ein naturnahes Wohngefühl und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des Alltags sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Spaziergänge im Grünen, Sportangebote und Naherholungsflächen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich bei.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Teile der Hansestadt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung gewährleistet, sodass das Grundstück sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine sehr attraktive Lage bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität im beliebten Hamburger Osten.
Sonstiges
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage und der Öltank befinden sich im Keller. Hinweis: Die Heizung ist zur Zeit ausgeschaltet, da der Öltank gespült werden muss.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 203,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.
Der Garten ist abwechslungsreich angelegt mit Sträuchern, Büschen, Beeten und Rasenflächen. Hecken sowie höhere Koniferen entlang der Grundstücksgrenzen bieten angenehmen Sichtschutz. Zwei große Rotbuchen prägen zudem den vorderen Grundstücksbereich und unterstreichen den gewachsenen, grünen Charakter dieser besonderen Lage.
Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude, Nebengebäude und Garage sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind Sache des Käufers.
Hinweis: Das Grundstück kann nur im Direktkauf erworben werden. Es kann keine Anhandgabevereinbarung abgeschlossen werden.
Weitere Informationen sind im Exposé enthalten. Fordern Sie dieses gern bei uns an.
Referenznummer: V10396
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 233 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1944
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.000 €)
- 3.040 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.000 €)
- 2.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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