Attraktive Kapitalanlage in Neukieritzsch: Wohn- und Geschäftsimmobilie Nähe Hainer See

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der derzeitigen Mieterin seit 2019 durchgängig bewohnt, das Ladenlokal seit Februar 2021 gepachtet. Die derzeitige Wohnfläche der Wohneinheit von ca. 80 m² verteilt sich hierbei auf 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Abstellraum.

Das Ladenlokal, derzeit als Eiscafé und italienisches Restaurant betrieben, hat ca. 130 m² Grundfläche, zudem eine Freisitzfläche von weiteren ca. 220 m². Darüber hinaus stehen dem Pächter des Lokals ca. 144 m² Freifläche, bspw. zur Parkplatznutzung zur Verfügung. Diese ca. 144 m² hat der Verpächter von der Gemeinde selbst gepachtet, mit dem Recht der Unterverpachtung. Der Pachtvertrag des Ladenlokals läuft seit dem 01.02.2022 und ist befristet auf einen Zeitraum von 10 Jahren. Der aktuelle Pachtzins beträgt ca. 2020 EUR p.m.. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen ca. 4.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 06/26 und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Deutzen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig, ca. 7 Kilometer westlich von Borna und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der renaturierten Bergbaufolgelandschaft des Leipziger Neuseenlandes sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Hainer See zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region und bietet vielfältige Wassersport-, Rad- und Freizeitangebote. Deutzen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B93 und B176 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besitzt der Ort einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof mit Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Leipzig und in die Region profitieren. Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen und Städten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Deutzen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1992 errichtet. Es besteht derzeit aus einer Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Objekt selbst ist nicht unterkellert. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der derzeitigen Mieterin seit 2019 durchgängig bewohnt, das Ladenlokal seit Februar 2021 gepachtet. Die derzeitige Wohnfläche der Wohneinheit von ca. 80 m² verteilt sich hierbei auf 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Das Ladenlokal, derzeit als Eiscafé und italienisches Restaurant betrieben, hat ca. 130 m² Grundfläche, zudem eine Freisitzfläche von weiteren ca. 220 m². Darüber hinaus stehen dem Pächter des Lokals ca. 144 m² Freifläche, bspw. zur Parkplatznutzung zur Verfügung. Diese ca. 144 m² hat der Verpächter von der Gemeinde selbst gepachtet, mit dem Recht der Unterverpachtung. Der Pachtvertrag des Ladenlokals läuft seit dem 01.02.2022 und ist befristet auf einen Zeitraum von 10 Jahren. Der aktuelle Pachtzins beträgt ca. 2020 EUR p.m.. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen ca. 4.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 06/26 und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Deutzen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes. Die Ortschaft befindet sich ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig, ca. 7 Kilometer westlich von Borna und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der renaturierten Bergbaufolgelandschaft des Leipziger Neuseenlandes sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Hainer See zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region und bietet vielfältige Wassersport-, Rad- und Freizeitangebote. Deutzen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B93 und B176 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besitzt der Ort einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof mit Anschluss an die S-Bahn Mitteldeutschland, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Leipzig und in die Region profitieren. Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen und Städten stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Deutzen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Neukieritzsch: Wohn- und Geschäftsimmobilie Nähe Hainer See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl