Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Weitblick sowie TG-STP und moderner Einbauküche!

Dachgeschoss zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Mühlbach!

Entdecken Sie diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, die mit modernem Komfort und erstklassiger Ausstattung überzeugt. Die nach KfW55-Standard erbaute Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk, das zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten wie Dampfbackofen, integriertem Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Es gibt drei Schlafzimmer sowie zwei Balkone. Der Südbalkon mit Weitblick lädt zu entspannenden Sonnenstunden ein, während der Westbalkon, der direkt von beiden Kinderzimmern zugänglich ist, ideal für gemütliche Abende im Freien ist.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während der Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Hochschrank von Richter + Frenzel praktischen Stauraum bieten.

Das Gäste-WC wird derzeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Der hochwertige Vinylboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und verleiht der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre.

Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch den Aufzug gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 €). Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von 10.000,00 €.

Ausstattung Vermietet 4-Zimmer 3-Schlafzimmer Großzügiger Flur/Eingangsbereich KFW55 Fußbodenheizung Teilweise Deckenspots im Wohnzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche Deckenspots im Badezimmer, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank Gäste-WC (wird aktuell für WM und Trockner genutzt) 2 Balkone (Süd- & Westausrichtung) Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Dampfbackofen, Kühlschrank integriert, Geschirrspüler) Aufzug TG-STP (10.000,00€) E-Mobility Nachrüstung möglich SAT-Anschluss Kellerabteil ca. 8m²

Lage Bad Abbach ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar und besitzt eine Top-Anbindung zur Regensburger Universität und zum Klinikum.

Der Autobahnschluss an die A93, die Nähe zum Autobahn- kreuz Regensburg sowie die B16 und die gute Erreich- barkeit der B15n über das Autobahndreieck Saalhaupt sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Hier ist das Tor zur Boomtown Regensburg, denn Bad Abbach liegt nur 12 km von Regensburg entfernt, ein- gebettet in die herrliche Landschaft des Donautales, zwischen Kelheim und Regensburg.

In Bad Abbach kann man demnach ruhig und idyllisch wohnen und dennoch die Vorzüge einer florierenden Großstadt genießen.

Die Asklepios Klinik in Bad Abbach ist Kompetenzzentrum für Orthopädie und Rheumatologie in Ostbayern und Kooperationsklinik der Universität Regensburg.

Bad Abbach liegt an der Bundesstraße B16, direkt bei Regensburg und nahe Kelheim und dem Altmühltal, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft am großen Donauknie. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen des Ortes, der Heinrichsturm, Bergfried einer einst wehrhaften Burg.

Bad Abbach ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort, der neben einer ausgezeichneten Gastronomie ein Umfeld mit höchstem Freizeitwert bietet. Beispielhaft hierfür stehen der Kurpark, die Donauauen, vielfältige Reitmöglichkeiten, die Freizeitinsel sowie die Kaisertherme. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Platz vor der Haustür bereit.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.

Objektbeschreibung Wohnen am Mühlbach! Entdecken Sie diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, die mit modernem Komfort und erstklassiger Ausstattung überzeugt. Die nach KfW55-Standard erbaute Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights. Ein weiterer Pluspunkt ist die energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk, das zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten wie Dampfbackofen, integriertem Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt drei Schlafzimmer sowie zwei Balkone. Der Südbalkon mit Weitblick lädt zu entspannenden Sonnenstunden ein, während der Westbalkon, der direkt von beiden Kinderzimmern zugänglich ist, ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während der Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Hochschrank von Richter + Frenzel praktischen Stauraum bieten. Das Gäste-WC wird derzeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der hochwertige Vinylboden erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und verleiht der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist durch den Aufzug gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 €). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von 10.000,00 €. Ausstattung Vermietet 4-Zimmer 3-Schlafzimmer Großzügiger Flur/Eingangsbereich KFW55 Fußbodenheizung Teilweise Deckenspots im Wohnzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche Deckenspots im Badezimmer, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank Gäste-WC (wird aktuell für WM und Trockner genutzt) 2 Balkone (Süd- & Westausrichtung) Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Dampfbackofen, Kühlschrank integriert, Geschirrspüler) Aufzug TG-STP (10.000,00€) E-Mobility Nachrüstung möglich SAT-Anschluss Kellerabteil ca. 8m² Lage Bad Abbach ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar und besitzt eine Top-Anbindung zur Regensburger Universität und zum Klinikum. Der Autobahnschluss an die A93, die Nähe zum Autobahn- kreuz Regensburg sowie die B16 und die gute Erreich- barkeit der B15n über das Autobahndreieck Saalhaupt sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Hier ist das Tor zur Boomtown Regensburg, denn Bad Abbach liegt nur 12 km von Regensburg entfernt, ein- gebettet in die herrliche Landschaft des Donautales, zwischen Kelheim und Regensburg. In Bad Abbach kann man demnach ruhig und idyllisch wohnen und dennoch die Vorzüge einer florierenden Großstadt genießen. Die Asklepios Klinik in Bad Abbach ist Kompetenzzentrum für Orthopädie und Rheumatologie in Ostbayern und Kooperationsklinik der Universität Regensburg. Bad Abbach liegt an der Bundesstraße B16, direkt bei Regensburg und nahe Kelheim und dem Altmühltal, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft am großen Donauknie. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen des Ortes, der Heinrichsturm, Bergfried einer einst wehrhaften Burg. Bad Abbach ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort, der neben einer ausgezeichneten Gastronomie ein Umfeld mit höchstem Freizeitwert bietet. Beispielhaft hierfür stehen der Kurpark, die Donauauen, vielfältige Reitmöglichkeiten, die Freizeitinsel sowie die Kaisertherme. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Platz vor der Haustür bereit. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.