Greven - Reckenfeld | Frisch und effizient renovierte Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Woh

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

36.273 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Linie sichtbar: Der Eingangsbereich (7,91 m²) empfängt Sie mit hellen, glattverputzten Wänden, neuen Innentüren sowie Granitfensterbänken und einem stimmigen Gesamtbild, das sich konsequent durch alle Räume zieht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich (29,37 m²), der das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Außenjalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse (28,31 m²) erweitert den Wohnraum nach außen und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.

Die angrenzende Küche (11,51 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC (1,13 m²) sowie einen durch die Garage begehbaren Hauswirtschaftsraum (9,96 m²), der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die offene Echtholztreppe, die ins Dachgeschoss führt und den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer (12,16 m² / 13,96 m² / 9,46 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Eckdusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Gesamtkonzept fort: Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte, eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung – ohne hohen Pflegeaufwand.

Besonders komfortabel ist die Garage (17,73 m²) mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus sowie in den Garten – so erreichen Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Die hochwertige Bauweise, die durchgängige Fußbodenheizung sowie der gepflegte Gesamtzustand – ergänzt durch die neu gestaltete Außenfassade – unterstreichen den hochwertigen und langlebigen Charakter des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als rundum stimmiges Zuhause mit klarer Linie, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

Seltene Kaufgelegenheit in Greven
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Bauweise auf Eigentumsgrundstück gelegen
Frisch renoviert
Neuer Parkettboden und neue Innetüren
Glattverputzte Innenwände im gesamten Haus
Absolut verkehrsberuhigt gelegen (reines Wohngebiet) - kein Durchgangsverkehr
Geringe Unterhaltskosten dank guter Effizienz
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher
Echtholzparkettböden im Haus verlegt
Offene Echtholztreppe
Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
Fenster mit elektrischen Außenjalousien
Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Eckdusche
Große Terrasse mit Süd-Westausrichtung
Grundstück eingezäunt
Granitfensterbänke
Pflegeleichter Garten und Grundstück
Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus (trockenen Fußes) und in den Garten
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Außenfassade NEU

Lage Diese Immobilie befindet sich in Greven-Reckenfeld – einem gefragten Ortsteil mit gewachsener Struktur und angenehmem Wohnumfeld. Mit rund 8.600 Einwohnern bietet Reckenfeld eine gute Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig soliden Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten ohne Durchgangsverkehr und eignet sich insbesondere für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel erreichbar: Supermärkte wie Lidl, Aldi und K+K befinden sich im Umkreis von rund einem Kilometer. Eine Drogerie, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von etwa einem Kilometer, die Grundschule ist mit rund 600 Metern Entfernung schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Felder, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege prägen das Landschaftsbild. Auch die Emsauen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 170 Metern Entfernung und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Der Bahnhof Reckenfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie ins regionale Umland. Über die B481 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte in Greven bietet eine seltene Kaufgelegenheit für alle, die ein hochwertig gebautes Zuhause in absolut ruhiger Wohnlage suchen. Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre Bauqualität, eine frische Renovierung sowie einen klar strukturierten, lichtdurchfluteten Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Linie sichtbar: Der Eingangsbereich (7,91 m²) empfängt Sie mit hellen, glattverputzten Wänden, neuen Innentüren sowie Granitfensterbänken und einem stimmigen Gesamtbild, das sich konsequent durch alle Räume zieht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich (29,37 m²), der das Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Außenjalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse (28,31 m²) erweitert den Wohnraum nach außen und verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche (11,51 m²) ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC (1,13 m²) sowie einen durch die Garage begehbaren Hauswirtschaftsraum (9,96 m²), der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die offene Echtholztreppe, die ins Dachgeschoss führt und den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer (12,16 m² / 13,96 m² / 9,46 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Eckdusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Gesamtkonzept fort: Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte, eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung – ohne hohen Pflegeaufwand. Besonders komfortabel ist die Garage (17,73 m²) mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus sowie in den Garten – so erreichen Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Die hochwertige Bauweise, die durchgängige Fußbodenheizung sowie der gepflegte Gesamtzustand – ergänzt durch die neu gestaltete Außenfassade – unterstreichen den hochwertigen und langlebigen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als rundum stimmiges Zuhause mit klarer Linie, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ausstattung + Seltene Kaufgelegenheit in Greven + Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Bauweise auf Eigentumsgrundstück gelegen + Frisch renoviert + Neuer Parkettboden und neue Innetüren + Glattverputzte Innenwände im gesamten Haus + Absolut verkehrsberuhigt gelegen (reines Wohngebiet) - kein Durchgangsverkehr + Geringe Unterhaltskosten dank guter Effizienz + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher + Echtholzparkettböden im Haus verlegt + Offene Echtholztreppe + Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten + Fenster mit elektrischen Außenjalousien + Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Eckdusche + Große Terrasse mit Süd-Westausrichtung + Grundstück eingezäunt + Granitfensterbänke + Pflegeleichter Garten und Grundstück + Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus (trockenen Fußes) und in den Garten + Garage mit elektrischem Sektionaltor + Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück + Außenfassade NEU Lage Diese Immobilie befindet sich in Greven-Reckenfeld – einem gefragten Ortsteil mit gewachsener Struktur und angenehmem Wohnumfeld. Mit rund 8.600 Einwohnern bietet Reckenfeld eine gute Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig soliden Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten ohne Durchgangsverkehr und eignet sich insbesondere für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind komfortabel erreichbar: Supermärkte wie Lidl, Aldi und K+K befinden sich im Umkreis von rund einem Kilometer. Eine Drogerie, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von etwa einem Kilometer, die Grundschule ist mit rund 600 Metern Entfernung schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Felder, Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege prägen das Landschaftsbild. Auch die Emsauen sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 170 Metern Entfernung und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Der Bahnhof Reckenfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie ins regionale Umland. Über die B481 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Greven - Reckenfeld | Frisch und effizient renovierte Doppelhaushälfte mit Garage in bevorzugter Woh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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