DHH zum Selbstbezug in schöner Lage in Gernlinden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82216

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich noch vorhanden.

Das Haus wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor.

Der eigene Grundstücksanteil beträgt 332,83 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 310 m² und dem Anteil an der Zufahrt ca. 22,83 m² (1/6 an 137 m²).

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 118,85 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller ca. 57,15 m² und dem Speicher.

Es ist gut und geschmackvoll ausgestattet wie z.B. :

-Fußbodenheizung
-4 Zimmer -Wohnküche mit Einbauküche -Schöner Kachelofen im Wohnzimmer -Badezimmer im 1. OG mit Wanne, separater Dusche, Fenster, WC und Waschbecken -Zusätzliches Gäste-WC im EG -Großer Balkon -Teils Rollläden -Hobbyraum mit Holzdielen im KG mit Kaminanschluss und vieles mehr.

Das Haus hat eine neue Gas-Hybridheizung (2026). Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, es ist nicht mehr bewohnt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
ruhige Lage
Hobbyraum
Einbauküche

Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer guten Wohnlage einer Anliegerstraße in Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.

Der Badeweiher ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Mittel- und Realschule ist in Maisach, das Gymnasium in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Sparkasse usw. sind in Gernlinden.

Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher, diverse Sportanlagen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Gernlinden liegt ca. 1,5 km von Maisach, ca. 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt.

Der S-Bahnanschluss ist vor Ort und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Busverbindungen sind vorhanden.

Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München ebenfalls gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich noch vorhanden. Das Haus wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor. Der eigene Grundstücksanteil beträgt 332,83 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 310 m² und dem Anteil an der Zufahrt ca. 22,83 m² (1/6 an 137 m²). Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 118,85 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller ca. 57,15 m² und dem Speicher. Es ist gut und geschmackvoll ausgestattet wie z.B. : -Fußbodenheizung -4 Zimmer -Wohnküche mit Einbauküche -Schöner Kachelofen im Wohnzimmer -Badezimmer im 1. OG mit Wanne, separater Dusche, Fenster, WC und Waschbecken -Zusätzliches Gäste-WC im EG -Großer Balkon -Teils Rollläden -Hobbyraum mit Holzdielen im KG mit Kaminanschluss und vieles mehr. Das Haus hat eine neue Gas-Hybridheizung (2026). Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, es ist nicht mehr bewohnt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - ruhige Lage - Hobbyraum - Einbauküche Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer guten Wohnlage einer Anliegerstraße in Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach. Der Badeweiher ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Mittel- und Realschule ist in Maisach, das Gymnasium in Olching. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Sparkasse usw. sind in Gernlinden. Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher, diverse Sportanlagen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. Gernlinden liegt ca. 1,5 km von Maisach, ca. 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt. Der S-Bahnanschluss ist vor Ort und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Busverbindungen sind vorhanden. Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München ebenfalls gut zu erreichen.