ETW DD-Tolkewitz, Nagelstraße 10 - Besichtigung: 0171-5495516

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bevorzugte, gewachsene Wohnlage von Dresden-Tolkewitz.

Attraktive Dachgeschosswohnung, seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet derzeit ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Räume, Küche (Einbauküche), Bad. Das besondere Highlight dieser Eigetumswohnung: Erhebliches Erweiterungspotenzial auf gleicher Ebene. Durch ein notariell gesichertes Sondernutzungsrecht steht eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² zur Verfügung, um die die bestehende Wohnung erweitert werden kann. Entsprechende Planungsunterlagen liegen bereits vor. So lässt sich die Wohnfläche auf bis zu ca. 114 m² vergrößern. 2 oder 3 zusätzliche Räume. Eine seltene Möglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1926 Modernisierung: zuletzt 2019 Zustand: gepflegt Verfügbarkeit ab: sofort Ruhige und beliebte Wohnlage in Tolkewitz Dachgeschosswohnung zusätzlich ca. 55m² Ausbaureserve Gepflegtes MFH mit 7 Wohneinheiten Gasbrennwerttheme Baujahr 2019 Parken am Straßenrand Nutz-/Nebenfläche ca. 55 m² Heizung Zentralheizung Fenster Kunststoff/Isolierglas Bad mit Tageslicht

Kaufpreis: 189.000,00 € Direkt vom Eigentümer, private Vermögensverwaltung, keine Maklerprovision.

Ausstattung Fenster: Kunststoff/Isolierglas Fußbodenbelag: Sehr schöne Holz- Dielen Ausstattungsqualität: Ansprechender Standard Besonderheiten neue Heizungsanlage, Einbauküche, Ausbaureserve, Kellerraum.

Lage Bevorzugte, angenehme Wohnlage in Tolkewitz.

Objektbeschreibung Bevorzugte, gewachsene Wohnlage von Dresden-Tolkewitz. Attraktive Dachgeschosswohnung, seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet derzeit ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Räume, Küche (Einbauküche), Bad. Das besondere Highlight dieser Eigetumswohnung: Erhebliches Erweiterungspotenzial auf gleicher Ebene. Durch ein notariell gesichertes Sondernutzungsrecht steht eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² zur Verfügung, um die die bestehende Wohnung erweitert werden kann. Entsprechende Planungsunterlagen liegen bereits vor. So lässt sich die Wohnfläche auf bis zu ca. 114 m² vergrößern. 2 oder 3 zusätzliche Räume. Eine seltene Möglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1926 Modernisierung: zuletzt 2019 Zustand: gepflegt Verfügbarkeit ab: sofort Ruhige und beliebte Wohnlage in Tolkewitz Dachgeschosswohnung zusätzlich ca. 55m² Ausbaureserve Gepflegtes MFH mit 7 Wohneinheiten Gasbrennwerttheme Baujahr 2019 Parken am Straßenrand Nutz-/Nebenfläche ca. 55 m² Heizung Zentralheizung Fenster Kunststoff/Isolierglas Bad mit Tageslicht Kaufpreis: 189.000,00 € Direkt vom Eigentümer, private Vermögensverwaltung, keine Maklerprovision. Ausstattung Fenster: Kunststoff/Isolierglas Fußbodenbelag: Sehr schöne Holz- Dielen Ausstattungsqualität: Ansprechender Standard Besonderheiten neue Heizungsanlage, Einbauküche, Ausbaureserve, Kellerraum. Lage Bevorzugte, angenehme Wohnlage in Tolkewitz.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW DD-Tolkewitz, Nagelstraße 10 - Besichtigung: 0171-5495516

Beschreibung

Ausstattung