Helle 4-Zimmer-ETW mit Loggia am Waldrand von Wyhlen

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohnung umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind so angelegt, dass sie ein Maximum an Tageslicht erhalten und durch ihre Kunststofffenster mit Doppelverglasung gleichzeitig gut isoliert sind.

Im Alltag profitieren Sie zudem von den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses: Ein Fahrradkeller, eine Waschküche, ein separater Raum mit Wäschetrockner und ein eigener Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet, kann auf Wunsch allerdings angemietet werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem 2002.

Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise – eine Bushaltestelle und die nächste Einkaufsmöglichkeit sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wyhlen, der nächste Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind fußläufig in etwa 25 Minuten bzw. mit dem Bus in unter 10 Minuten zu erreichen. Dank der vorteilhaften Lage im Dreiländereck sind Sie in Kürze mit dem Auto an der Grenze zur Schweiz und zu Frankreich sowie am Flughafen Basel-Mulhouse, was gerade für Grenzgänger interessant ist.

Lage Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder-schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 101,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Objektbeschreibung Am Waldrand am Ortseingang von Wyhlen gelegen präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 92 m² große Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung besticht. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Aufteilung der Wohnung umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind so angelegt, dass sie ein Maximum an Tageslicht erhalten und durch ihre Kunststofffenster mit Doppelverglasung gleichzeitig gut isoliert sind. Im Alltag profitieren Sie zudem von den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses: Ein Fahrradkeller, eine Waschküche, ein separater Raum mit Wäschetrockner und ein eigener Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht fest zugeordnet, kann auf Wunsch allerdings angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem 2002. Die Lage der Wohnung ist ideal für eine urbane Lebensweise – eine Bushaltestelle und die nächste Einkaufsmöglichkeit sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wyhlen, der nächste Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind fußläufig in etwa 25 Minuten bzw. mit dem Bus in unter 10 Minuten zu erreichen. Dank der vorteilhaften Lage im Dreiländereck sind Sie in Kürze mit dem Auto an der Grenze zur Schweiz und zu Frankreich sowie am Flughafen Basel-Mulhouse, was gerade für Grenzgänger interessant ist. Lage Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder-schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 101,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.