Genießen Sie die Aussicht im Niederfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. OG mit Stellplatz in Mannheim-Niederfeld

Ob als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige Wohnfläche und eine gefragte Lage im Mannheimer Stadtteil Niederfeld.

Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit herrlichem Fernblick. Aktuell ist das Objekt für 780 € kalt pro Monat vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen wünschen. Gleichzeitig bietet sie langfristig Potenzial für Selbstnutzer, da ein späterer Eigennutz möglich ist (nach Vereinbarung).

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer mit funktionalem Schnitt
Obergeschoss mit Aufzug
Balkon mit weiter Aussicht
Baujahr: 1985
Stellplatz inklusive
Kellerraum vorhanden

Aktuell vermietet (780 € Kaltmiete/Monat)

Eigennutzung möglich (nach Kündigung des Mietvertrages)

Fazit: Eine gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage – ideal für Anleger mit Blick auf Werterhalt und langfristige Perspektiven, aber auch für Selbstnutzer, die eine ruhige und gut angebundene Lage in Mannheim suchen.

Lage Lage – Mannheim-Niederfeld: Niederfeld gehört zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen Mannheims. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung: Straßenbahn, Bus und Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Waldpark oder das Rheinufer. Die Nähe zu den Stadtteilen Lindenhof und Neckarau macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Pendler als auch für Familien.

Objektbeschreibung Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. OG mit Stellplatz in Mannheim-Niederfeld Ob als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, großzügige Wohnfläche und eine gefragte Lage im Mannheimer Stadtteil Niederfeld. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit herrlichem Fernblick. Aktuell ist das Objekt für 780 € kalt pro Monat vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen wünschen. Gleichzeitig bietet sie langfristig Potenzial für Selbstnutzer, da ein späterer Eigennutz möglich ist (nach Vereinbarung). Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Eckdaten im Überblick: * Wohnfläche: ca. 90 m² * 3 Zimmer mit funktionalem Schnitt * Obergeschoss mit Aufzug * Balkon mit weiter Aussicht * Baujahr: 1985 * Stellplatz inklusive * Kellerraum vorhanden Aktuell vermietet (780 € Kaltmiete/Monat) Eigennutzung möglich (nach Kündigung des Mietvertrages) Fazit: Eine gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage – ideal für Anleger mit Blick auf Werterhalt und langfristige Perspektiven, aber auch für Selbstnutzer, die eine ruhige und gut angebundene Lage in Mannheim suchen. Lage Lage – Mannheim-Niederfeld: Niederfeld gehört zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen Mannheims. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und guter Anbindung: Straßenbahn, Bus und Hauptverkehrsachsen sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Waldpark oder das Rheinufer. Die Nähe zu den Stadtteilen Lindenhof und Neckarau macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Pendler als auch für Familien.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genießen Sie die Aussicht im Niederfeld

Beschreibung

Ausstattung