Modern gebaut. Fürs Leben gemacht.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

575.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entrée, das in den großzügigen Wohnbereich überleitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochensemble. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier entstehen zu jeder Jahreszeit Orte zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf zeitgemäße Weise. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden auf beiden Etagen; die großen Fensterelemente im Erdgeschoss sind dabei elektrisch betrieben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen großzügig bemessenen Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiterer Raum derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieser lässt sich bei Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Raumgefühl. Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Bidet bieten zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar – ein Ort der Entspannung, der den privaten Wellnessgedanken auf elegante Weise in den Alltag integriert.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und einen wirtschaftlichen Betrieb sorgt. Zusätzliche Staufläche bietet der Speicher und schafft praktischen Platz. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch zwei bereits vorhandene Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten und das Außenkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu ergänzen.

Ein Haus, das mit seiner gelungenen Architektur, der hochwertigen Ausführung und einem stimmigen Raumkonzept überzeugt – geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert legen.

Lage Wachtberg-Pech zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und vereint naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und den sanften Höhenzügen des Naturparks Rheinland bietet der Ort eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien und Menschen geschätzt wird, die die Nähe zur Natur mit einem gehobenen Wohnumfeld verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, das als attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Pech über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen durch die reizvolle Landschaft des Drachenfelser Ländchens oder den nahegelegenen Kottenforst – die Natur beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und Meckenheim sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Autobahnen A565 und A61 eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte der Region gewährleisten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Bonn und die umliegenden Städte bequem ohne Auto erreichbar sind. Wachtberg-Pech verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region – ein Lebensumfeld, das Beständigkeit, Erholung und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander vereint.

Objektbeschreibung Mit ihrer zeitlosen Architektur, den hellen Wohnräumen und dem durchdachten Raumkonzept bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Das rund 406 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für entspanntes Wohnen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Als hochwertiges Fertighaus der Firma Gussek errichtet, verbindet sie moderne Bauqualität mit hohem Wohnkomfort und funktionalen Grundrissen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches Entrée, das in den großzügigen Wohnbereich überleitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochensemble. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier entstehen zu jeder Jahreszeit Orte zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf zeitgemäße Weise. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden auf beiden Etagen; die großen Fensterelemente im Erdgeschoss sind dabei elektrisch betrieben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen großzügig bemessenen Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiterer Raum derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieser lässt sich bei Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem angenehmen Raumgefühl. Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Bidet bieten zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar – ein Ort der Entspannung, der den privaten Wellnessgedanken auf elegante Weise in den Alltag integriert. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und einen wirtschaftlichen Betrieb sorgt. Zusätzliche Staufläche bietet der Speicher und schafft praktischen Platz. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch zwei bereits vorhandene Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten und das Außenkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Ein Haus, das mit seiner gelungenen Architektur, der hochwertigen Ausführung und einem stimmigen Raumkonzept überzeugt – geschaffen für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert legen. Lage Wachtberg-Pech zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und vereint naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und den sanften Höhenzügen des Naturparks Rheinland bietet der Ort eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien und Menschen geschätzt wird, die die Nähe zur Natur mit einem gehobenen Wohnumfeld verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, das als attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Trotz seiner idyllischen Lage verfügt Pech über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen durch die reizvolle Landschaft des Drachenfelser Ländchens oder den nahegelegenen Kottenforst – die Natur beginnt hier praktisch vor der eigenen Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg und Meckenheim sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Autobahnen A565 und A61 eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte der Region gewährleisten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Bonn und die umliegenden Städte bequem ohne Auto erreichbar sind. Wachtberg-Pech verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region – ein Lebensumfeld, das Beständigkeit, Erholung und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern gebaut. Fürs Leben gemacht.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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