Frei stehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger, begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Auf beiden Wohnebenen befinden sich knapp 60 m² große Wohnungen mit Diele, separater Küche, Tageslichtbad und Außenbereich – unten mit zwei Zimmern, darüber mit drei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit Dezember 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 300,– € monatlich, die Nebenkosten werden laut mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei.

Über die Küche des Erdgeschosses gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Loggia zur Frontseite betreten Sie durch das Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Räumen, darunter ein Trockenraum sowie eine Waschküche, eine sehr gute Ergänzung zur Wohnfläche und unterstützt eine saubere Trennung von Wohnen und Funktion. Ein separater Heizungsraum ist vorhanden, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur einen witterungsgeschützten Stellplatz bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bereithält. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen und eingewachsenen Hecken schafft einen geschützten Rahmen für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien.

Ausstattung – gewachsenes Wohnumfeld mit Einfamilienhausbebauung, Gartenanteil und privatem Außenbereich – Zweifamilienhaus, 2 Vollgeschosse plus Kellergeschoss – Ölzentralheizung der Marke Interdomo – beide Bäder mit Tageslicht – ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse – klar gegliederte Grundrisse mit zentraler Diele je Etage – Erdgeschoss mit Wohnzimmer und separater Essecke, Küche, Bad, Elternzimmer, Diele – Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad, Elternzimmer, Diele – Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, 2 Kellerräumen, Fluren – Eingangsbereich mit Windfangcharakter und großflächiger Verglasung der Haustüranlage – Außenmauerwerk in Klinkeroptik – Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt – großzügiger Garten mit Spiel- und Spaßmöglichkeiten auch für die kleinsten Familienmitglieder

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohngegend, die durch eine ruhige Lage, kurze Wege im Alltag und ein insgesamt familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und bietet eine Wohnlage, in der sich Nachbarschaft, Infrastruktur und Grünbezug stimmig ergänzen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Balkon und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen mehrere, gut nutzbare Aufenthaltsbereiche rund ums Haus. Auf beiden Wohnebenen befinden sich knapp 60 m² große Wohnungen mit Diele, separater Küche, Tageslichtbad und Außenbereich – unten mit zwei Zimmern, darüber mit drei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit Dezember 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 300,– € monatlich, die Nebenkosten werden laut mietvertraglicher Vereinbarung umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Über die Küche des Erdgeschosses gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Loggia zur Frontseite betreten Sie durch das Wohnzimmer. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Räumen, darunter ein Trockenraum sowie eine Waschküche, eine sehr gute Ergänzung zur Wohnfläche und unterstützt eine saubere Trennung von Wohnen und Funktion. Ein separater Heizungsraum ist vorhanden, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur einen witterungsgeschützten Stellplatz bietet, sondern auch Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bereithält. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen und eingewachsenen Hecken schafft einen geschützten Rahmen für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Ausstattung – gewachsenes Wohnumfeld mit Einfamilienhausbebauung, Gartenanteil und privatem Außenbereich – Zweifamilienhaus, 2 Vollgeschosse plus Kellergeschoss – Ölzentralheizung der Marke Interdomo – beide Bäder mit Tageslicht – ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse – klar gegliederte Grundrisse mit zentraler Diele je Etage – Erdgeschoss mit Wohnzimmer und separater Essecke, Küche, Bad, Elternzimmer, Diele – Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad, Elternzimmer, Diele – Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum, 2 Kellerräumen, Fluren – Eingangsbereich mit Windfangcharakter und großflächiger Verglasung der Haustüranlage – Außenmauerwerk in Klinkeroptik – Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt – großzügiger Garten mit Spiel- und Spaßmöglichkeiten auch für die kleinsten Familienmitglieder Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer etablierten, gewachsenen Wohngegend, die durch eine ruhige Lage, kurze Wege im Alltag und ein insgesamt familienfreundliches Umfeld geprägt ist. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und bietet eine Wohnlage, in der sich Nachbarschaft, Infrastruktur und Grünbezug stimmig ergänzen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb