Modern wohnen mit Stil & Wohlfühlgarantie

Etagenwohnung zur Miete in Wernau · 73249

Kaltmiete

1.380 € /Mon.

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum sowie hochwertigen Arbeitsflächen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen, eine helle Atmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Bäder gelegt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieses durch ein separates Duschbad, wodurch auch im Familienalltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Die Kombination aus warmen Holzdecken, hochwertigem Parkettboden, modernen Fliesen und einer zeitlosen Architektur verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ausstattung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
Direkter Zugang zum überdachten Balkon
Überdachter Balkon mit Platz für Sitz- und Essbereich
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Hochwertige Arbeitsplatten und zahlreiche Ober- und Unterschränke
Cerankochfeld
Backofen
Dunstabzugshaube
Edelstahlspüle
Zeitlose Küchenfronten
Großformatige Fenster für optimale Belichtung
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Moderne Bodenfliesen in Küche und Bädern
Echtholzdecken für ein angenehmes Raumklima
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Armaturen
Handbrause an der Badewanne
Spiegelbereich mit viel Ablagefläche
Separates Duschbad mit bodengleicher Dusche
Glasduschabtrennung
Modernes Waschbecken in beiden Bädern
Handtuchheizkörper bzw. moderne Heizkörper
Zeitlos weiße Wandfliesen
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Weiße Innentüren
Moderne Schalter- und Steckdosenprogramme
Große Fenster mit guter Belichtung
Robuste und pflegeleichte Oberflächen
Hochwertige Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
Zeitgemäße Bauweise
Angenehme Deckenhöhe
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Praktische Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen
Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
Moderne Architektur mit klaren Linien
Ruhige Wohnatmosphäre
Energieeffiziente Bauweise
Attraktives Gesamtbild durch harmonische Materialkombination aus Holz, Parkett und modernen Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gewachsenen Wohnquartier von Wernau (Neckar), einer beliebten Stadt zwischen Stuttgart und Esslingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Wernauer Freibad, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Esslingen, Stuttgart, Plochingen und Göppingen. Über die nahegelegene Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart und die Messe in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Arbeiten mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.

Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, gepflegtem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer lebenswerten Umgebung mit hoher Wohnqualität und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

Objektbeschreibung Willkommen in einer modernen und architektonisch ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßes Wohnen mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Linienführung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum sowie hochwertigen Arbeitsflächen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen, eine helle Atmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Bäder gelegt. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieses durch ein separates Duschbad, wodurch auch im Familienalltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die Kombination aus warmen Holzdecken, hochwertigem Parkettboden, modernen Fliesen und einer zeitlosen Architektur verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen an modernes Wohnen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen - Direkter Zugang zum überdachten Balkon - Überdachter Balkon mit Platz für Sitz- und Essbereich - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Hochwertige Arbeitsplatten und zahlreiche Ober- und Unterschränke - Cerankochfeld - Backofen - Dunstabzugshaube - Edelstahlspüle - Zeitlose Küchenfronten - Großformatige Fenster für optimale Belichtung - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Moderne Bodenfliesen in Küche und Bädern - Echtholzdecken für ein angenehmes Raumklima - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne - Hochwertige Armaturen - Handbrause an der Badewanne - Spiegelbereich mit viel Ablagefläche - Separates Duschbad mit bodengleicher Dusche - Glasduschabtrennung - Modernes Waschbecken in beiden Bädern - Handtuchheizkörper bzw. moderne Heizkörper - Zeitlos weiße Wandfliesen - Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice - Weiße Innentüren - Moderne Schalter- und Steckdosenprogramme - Große Fenster mit guter Belichtung - Robuste und pflegeleichte Oberflächen - Hochwertige Fenster mit sehr guter Wärmedämmung - Zeitgemäße Bauweise - Angenehme Deckenhöhe - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Praktische Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen - Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung - Moderne Architektur mit klaren Linien - Ruhige Wohnatmosphäre - Energieeffiziente Bauweise - Attraktives Gesamtbild durch harmonische Materialkombination aus Holz, Parkett und modernen Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gewachsenen Wohnquartier von Wernau (Neckar), einer beliebten Stadt zwischen Stuttgart und Esslingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch das Wernauer Freibad, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Esslingen, Stuttgart, Plochingen und Göppingen. Über die nahegelegene Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart und die Messe in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Arbeiten mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, gepflegtem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer lebenswerten Umgebung mit hoher Wohnqualität und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.