Fair geht vor ! Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung zum Selbstbezug !

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Diese 3-Zimmerwohnung stößt auf Interesse !

Die rund 65m² große Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines insgesamt 8 Stockwerke umfassenden, ursprünglich 1965 erbauten Mehrfamilienwohnhaus. Es empfangen Sie eine Diele, eine klassische Einbauküche, 3 Zimmer sowie ein sonnenverwöhnter Südwestbalkon. Klassische Fliesen- und Laminatböden (Holzdielenoptik), doppelverglaste Kunststofffenster und ein vor ca. 12 Jahren modernisiertes Wannenbad (Toilette separat, ebenfalls modernisiert) prägen die gepflegte Wohnungsausstattung.

Eine Flachdachsanierung wurde 2025 erfolgreich durchgeführt, kleinere Maßnahmen wie:

Bewegungsmelder für Keller- und Dachbodenräume
Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage
Erneuerung der Treibscheibenbremse Aufzugsanlage

wurden bereits durchgeführt und über die Rücklage finanziert. Die Gasleitungen wurden im Rahmen der Erneuerung der Heizung (2016) entsprechend auf einen aktuellen Stand gebracht. Einzig ausstehend ist eine umfangreiche Strangsanierung der Abwasser- und Frischwasserleitungen. Der finanzielle Aufwand für die Eigentümergemeinschaft beträgt rund € 750.000 und wird über eine Sonderumlage bereitgestellt. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Zum Angebot gehören sowohl ein klassischer Kellerraum als auch ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Geschirrspüler wie auch eine Waschmaschine und einen Trockner. Bequemlichkeit ist somit garantiert.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese wirklich gemütliche Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf !

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse.

Lage Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinie S6 bringt Sie über Frankfurt sogar bis nach Bad Vilbel/Karben. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79.

In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde.

Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen www.Egelsbach.de

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Diese 3-Zimmerwohnung stößt auf Interesse ! Die rund 65m² große Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines insgesamt 8 Stockwerke umfassenden, ursprünglich 1965 erbauten Mehrfamilienwohnhaus. Es empfangen Sie eine Diele, eine klassische Einbauküche, 3 Zimmer sowie ein sonnenverwöhnter Südwestbalkon. Klassische Fliesen- und Laminatböden (Holzdielenoptik), doppelverglaste Kunststofffenster und ein vor ca. 12 Jahren modernisiertes Wannenbad (Toilette separat, ebenfalls modernisiert) prägen die gepflegte Wohnungsausstattung. Eine Flachdachsanierung wurde 2025 erfolgreich durchgeführt, kleinere Maßnahmen wie: - Bewegungsmelder für Keller- und Dachbodenräume - Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage - Erneuerung der Treibscheibenbremse Aufzugsanlage wurden bereits durchgeführt und über die Rücklage finanziert. Die Gasleitungen wurden im Rahmen der Erneuerung der Heizung (2016) entsprechend auf einen aktuellen Stand gebracht. Einzig ausstehend ist eine umfangreiche Strangsanierung der Abwasser- und Frischwasserleitungen. Der finanzielle Aufwand für die Eigentümergemeinschaft beträgt rund € 750.000 und wird über eine Sonderumlage bereitgestellt. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Zum Angebot gehören sowohl ein klassischer Kellerraum als auch ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Geschirrspüler wie auch eine Waschmaschine und einen Trockner. Bequemlichkeit ist somit garantiert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese wirklich gemütliche Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Lage Die kleine Gemeinde Egelsbach mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen der Wirtschaftsmetropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen und Erzhausen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Egelsbach besonders bei Berufspendlern beliebt. Auf die A5 gelangt man in 5 Autominuten, zum Frankfurter Kreuz in 10 Minuten. Die S-Bahnlinie S6 bringt Sie über Frankfurt sogar bis nach Bad Vilbel/Karben. Zwischen Langen und Egelsbach, sowie innerhalb Egelsbachs verkehren zudem die Stadtbuslinien OF-71, OF-73, OF-79. In Egelsbach kann man noch seine Ruhe genießen. Der hohe Freizeitwert entsteht durch den großen Anteil an Grün- und Waldflächen, aber auch durch das Egelsbacher Freibad, den Sportflugplatz, den Radschnellweg, Tennisplätze und diverse Vereine. Egelsbach bietet mehrere Kitas, eine ortsansässige Grundschule, sowie die Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langen, Dreieich oder auch Darmstadt erreicht man gut mit S-Bahn oder Bus. Einkaufstechnisch ist Egelsbach ein kleines Paradies. Ein großer Einkaufspark vom Vorzeige-Rewe-Center bis Media-Markt krönt diese Gemeinde. Egelsbach - ein Wohnort zum Wohlfühlen www.Egelsbach.de Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.