Berghausen: Familientraum in ruhiger Lage provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC (modernisiert). Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum.

Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum mit Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst:

Ruhige Wohnlage in Königswinter-Berghausen
Baujahr 2001
Modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC
Sonnige Terrasse mit elektrischer und beleuchteter Markise
Garten
Einbauküche inklusive
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großer Hobbyraum im Keller
Glasfaser-Anschluss
Garage plus drei Außenstellplätze
Familienfreundliche Grundrissgestaltung
Gute ÖPNV-Anbindung
Naturnahes Wohnumfeld

Lage Beschaulich, aber nicht abgelegen:

Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt befindet sich der Dorfplatz. Dort finden vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres statt. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Berghausen bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem 297 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC (modernisiert). Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum. Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum mit Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst: + Ruhige Wohnlage in Königswinter-Berghausen + Baujahr 2001 + Modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC + Sonnige Terrasse mit elektrischer und beleuchteter Markise + Garten + Einbauküche inklusive + Gäste-WC im Erdgeschoss + Großer Hobbyraum im Keller + Glasfaser-Anschluss + Garage plus drei Außenstellplätze + Familienfreundliche Grundrissgestaltung + Gute ÖPNV-Anbindung + Naturnahes Wohnumfeld Lage Beschaulich, aber nicht abgelegen: Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt befindet sich der Dorfplatz. Dort finden vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres statt. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berghausen: Familientraum in ruhiger Lage provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes