Wunderbare DHH mit Ausbaupotential

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in großen Teilen bereits modernisiert und stellt damit eine hervorragende Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung dar. Besonders attraktiv ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit entkernt ist und somit ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau bietet. Hier können – je nach Bedarf – zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Studio, ein Homeoffice oder ein separater Wohnbereich entstehen.

Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet die vorhandene Garage, die sich – analog zum bereits umgebauten Nachbarobjekt – zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten lässt. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein separates Arbeitsstudio.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Garten, der sich in kurzer Entfernung zum Haus befindet und eine ideale Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – ein besonderer Mehrwert in zentraler Lage.

Diese Immobilie bietet damit die seltene Kombination aus bereits modernisierter Substanz, flexiblem Ausbaupotenzial und attraktiver Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bereits modernisierte Basis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor

Ausstattung Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Rodgau-Niederroden Immobilie bereits größtenteils saniert Dachgeschoss entkernt – Ausbau individuell planbar Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche Garage mit Potenzial zur Einliegerwohnung (Nachbar bereits realisiert) Ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Sonniger Garten mit kurzer Entfernung zum Haus Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

Ausbau des Dachgeschosses zur deutlichen Erweiterung der Wohnfläche
Einliegerwohnung durch Garagenumbau möglich
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
zusätzliche Mieteinnahmen denkbar
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer

Lage Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Objektbeschreibung In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Rodgau-Niederroden bietet sich mit dieser Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit bereits weit fortgeschrittener Sanierung und gleichzeitig erheblichem Ausbaupotenzial suchen. Das Haus wurde in großen Teilen bereits modernisiert und stellt damit eine hervorragende Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung dar. Besonders attraktiv ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit entkernt ist und somit ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Ausbau bietet. Hier können – je nach Bedarf – zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Studio, ein Homeoffice oder ein separater Wohnbereich entstehen. Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet die vorhandene Garage, die sich – analog zum bereits umgebauten Nachbarobjekt – zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten lässt. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein separates Arbeitsstudio. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Garten, der sich in kurzer Entfernung zum Haus befindet und eine ideale Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – ein besonderer Mehrwert in zentraler Lage. Diese Immobilie bietet damit die seltene Kombination aus bereits modernisierter Substanz, flexiblem Ausbaupotenzial und attraktiver Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine bereits modernisierte Basis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor Ausstattung Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Rodgau-Niederroden Immobilie bereits größtenteils saniert Dachgeschoss entkernt – Ausbau individuell planbar Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche Garage mit Potenzial zur Einliegerwohnung (Nachbar bereits realisiert) Ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Sonniger Garten mit kurzer Entfernung zum Haus Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ausbau des Dachgeschosses zur deutlichen Erweiterung der Wohnfläche Einliegerwohnung durch Garagenumbau möglich Nutzung als Mehrgenerationenhaus zusätzliche Mieteinnahmen denkbar individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer Lage Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen. Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.