Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Benrath

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.815 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen, zentralen Flur, von dem aus sich alle Bereiche gut erschließen. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit anschließendem, großzügigem Abstellraum. Dieser ist besonders praktisch, da hier auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden ist – eine komfortable Lösung innerhalb der Wohnung.

Zur anderen Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen schafft. Der Wohnbereich ist gefliest und wirkt durch die breite Fensterfront offen und hell.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Trotz der Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einer sehr gelungenen Architektur mit kaum störenden Dachschrägen – ein klarer Vorteil für Möblierung und Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres Schnitts, der ruhigen Lage und der soliden Bausubstanz eine hervorragende Basis, um ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen.

Zum Angebot gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung; zusätzlich stehen in der Tiefgarage gesonderte Fahrradabstellräume zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet einen grünen Rückzugsort direkt am Haus.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt acht Parteien, die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich zusätzlich auf die Telleringstr. 18 und die Steinhauerstr. 5 und umfasst in Summe 22 Parteien. Im Jahr 2025 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme, sodass eine zukunftssichere, kostengünstige Wärmversorgung gewährleistet ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 485 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Erhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf rund 111.000 Euro.

Fazit: Eine Dachgeschosswohnung mit viel Charme, gutem Grundriss und attraktiver Lage in Düsseldorf-Benrath – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Kapitalanleger bietet sich aufgrund der guten Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potential dieser Wohnung persönlich zu entdecken.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche • gut durchdachter Grundriss • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Erweiterung des Wohnraums ins Freie • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • kaum Dachschrägen trotz Dachgeschosslage – sehr gutes Raumgefühl und optimale Stellflächen • eigner Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Fahrradabstellräume • gepflegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung • ruhiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) mit nur 8 Parteien • Energieeffizienzklasse C • neue Fernwärmeheizung aus 2025 • Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Benrath mit guter Infrastruktur und Anbindung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Steinhauerstr. 3 im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath — einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in einem der idyllischsten Viertel im Süden Düsseldorfs. Benrath verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle täglichen Bedürfnisse schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister — ideal für einen unkomplizierten Alltag. Gleichzeitig lädt das benachbarte Zentrum von Benrath mit seiner charmanten Einkaufsstraße und einem vielfältigen Angebot aus Gastronomie und Einzelhandel zum Bummeln ein.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Düsseldorf Benrath Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit S-Bahn, Regionalzug und Straßen-/Stadtbahnverbindungen eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum sowie in nähere und weitere Regionen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch — die Nähe zu den Autobahnen und das gut ausgebaute Verkehrsnetz ermöglichen komfortable Fahrten in die Umgebung.

Für Familien und Familienplanung spricht das Wohnumfeld ebenfalls: In Benrath existieren Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Naherholungsgebiete und das berühmte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Freien.

Zusammengefasst bietet die Wohnung in der Steinhauerstraße in Düsseldorf-Benrath eine ideale Kombination aus ruhigem, stabilen Wohnumfeld, hervorragender Versorgung, guter Infrastruktur und starker Anbindung — perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit urbanem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

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Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Steinhauerstraße 3 in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihr großes Potential zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 81 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen, zentralen Flur, von dem aus sich alle Bereiche gut erschließen. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit anschließendem, großzügigem Abstellraum. Dieser ist besonders praktisch, da hier auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine vorhanden ist – eine komfortable Lösung innerhalb der Wohnung. Zur anderen Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen schafft. Der Wohnbereich ist gefliest und wirkt durch die breite Fensterfront offen und hell. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und rundet den funktionalen Grundriss ab. Trotz der Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einer sehr gelungenen Architektur mit kaum störenden Dachschrägen – ein klarer Vorteil für Möblierung und Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres Schnitts, der ruhigen Lage und der soliden Bausubstanz eine hervorragende Basis, um ein individuelles und persönliches Zuhause zu schaffen. Zum Angebot gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung; zusätzlich stehen in der Tiefgarage gesonderte Fahrradabstellräume zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet einen grünen Rückzugsort direkt am Haus. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt acht Parteien, die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich zusätzlich auf die Telleringstr. 18 und die Steinhauerstr. 5 und umfasst in Summe 22 Parteien. Im Jahr 2025 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme, sodass eine zukunftssichere, kostengünstige Wärmversorgung gewährleistet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 485 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf rund 111.000 Euro. Fazit: Eine Dachgeschosswohnung mit viel Charme, gutem Grundriss und attraktiver Lage in Düsseldorf-Benrath – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Kapitalanleger bietet sich aufgrund der guten Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potential dieser Wohnung persönlich zu entdecken. Ausstattung Highlights der Wohnung: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche • gut durchdachter Grundriss • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – Erweiterung des Wohnraums ins Freie • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • kaum Dachschrägen trotz Dachgeschosslage – sehr gutes Raumgefühl und optimale Stellflächen • eigner Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz und zusätzliche Fahrradabstellräume • gepflegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung • ruhiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) mit nur 8 Parteien • Energieeffizienzklasse C • neue Fernwärmeheizung aus 2025 • Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Benrath mit guter Infrastruktur und Anbindung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Steinhauerstr. 3 im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath — einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in einem der idyllischsten Viertel im Süden Düsseldorfs. Benrath verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle täglichen Bedürfnisse schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister — ideal für einen unkomplizierten Alltag. Gleichzeitig lädt das benachbarte Zentrum von Benrath mit seiner charmanten Einkaufsstraße und einem vielfältigen Angebot aus Gastronomie und Einzelhandel zum Bummeln ein. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Düsseldorf Benrath Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit S-Bahn, Regionalzug und Straßen-/Stadtbahnverbindungen eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum sowie in nähere und weitere Regionen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch — die Nähe zu den Autobahnen und das gut ausgebaute Verkehrsnetz ermöglichen komfortable Fahrten in die Umgebung. Für Familien und Familienplanung spricht das Wohnumfeld ebenfalls: In Benrath existieren Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Naherholungsgebiete und das berühmte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Freien. Zusammengefasst bietet die Wohnung in der Steinhauerstraße in Düsseldorf-Benrath eine ideale Kombination aus ruhigem, stabilen Wohnumfeld, hervorragender Versorgung, guter Infrastruktur und starker Anbindung — perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit urbanem Komfort und naturnahem Flair verbinden möchten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Benrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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