Sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und Aufzug in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet, eine Waschmaschine findet dort ebenfalls ihren Platz.

Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche mit Fliesenboden. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR mit erworben werden muss. Aktuell wird im Gebäude eine moderne Hybrid-Gas-Wärmepumpe eingebaut, wodurch die Immobilie künftig von einer zeitgemäßen und energieeffizienteren Heiztechnik profitiert. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 292 EUR.

Dank der zentralen Lage haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Weilheim suchen.

Die Wohnung ist ab sofort für Sie verfügbar.

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern zählt ca. 22.700 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, eingebettet in die Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Die Kreisstadt besticht nicht nur durch zahlreiche beeindruckende Klöster und Kirchen und nahegelegene Seen, sondern auch durch ihre historische Altstadt, die zum Verweilen und Einkaufen einlädt. Daneben bietet Weilheim zahlreiche kulturelle Angebote wie Theatervorstellungen und Konzerte. Das Freizeitangebot erstreckt sich in Weilheim von einer Kletterhalle und einem Schwimmbad, bis zu wunderschönen Wander- und Fahrradtouren entlang der Ammer und den umliegenden Seen und Wäldern. Die Stadt Weilheim in Oberbayern ist durch ihr vielfältiges Angebot ein optimaler und attraktiver Wohnort für Jung und Alt und gewinnt täglich an Attraktivität. Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt u.a. Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung. Weitere Schulen, wie eine Berufsschule und eine Fachoberschule finden sich ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Weilheim bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen, sowie nach Schongau und Augsburg. Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 27 km im Verlauf der A95 von Garmisch-Partenkirchen nach München. Die Stadt München ist von Weilheim aus mit einer Fahrtzeit von ca. 45 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Weilheim in Oberbayern. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Etage. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Im Haus befindet sich eine Allgemeinarztpraxis. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet, eine Waschmaschine findet dort ebenfalls ihren Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche mit Fliesenboden. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR mit erworben werden muss. Aktuell wird im Gebäude eine moderne Hybrid-Gas-Wärmepumpe eingebaut, wodurch die Immobilie künftig von einer zeitgemäßen und energieeffizienteren Heiztechnik profitiert. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 292 EUR. Dank der zentralen Lage haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Weilheim suchen. Die Wohnung ist ab sofort für Sie verfügbar. Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Fliesen Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern zählt ca. 22.700 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, eingebettet in die Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Die Kreisstadt besticht nicht nur durch zahlreiche beeindruckende Klöster und Kirchen und nahegelegene Seen, sondern auch durch ihre historische Altstadt, die zum Verweilen und Einkaufen einlädt. Daneben bietet Weilheim zahlreiche kulturelle Angebote wie Theatervorstellungen und Konzerte. Das Freizeitangebot erstreckt sich in Weilheim von einer Kletterhalle und einem Schwimmbad, bis zu wunderschönen Wander- und Fahrradtouren entlang der Ammer und den umliegenden Seen und Wäldern. Die Stadt Weilheim in Oberbayern ist durch ihr vielfältiges Angebot ein optimaler und attraktiver Wohnort für Jung und Alt und gewinnt täglich an Attraktivität. Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Kreisstadt u.a. Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung. Weitere Schulen, wie eine Berufsschule und eine Fachoberschule finden sich ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Weilheim bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen, sowie nach Schongau und Augsburg. Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 27 km im Verlauf der A95 von Garmisch-Partenkirchen nach München. Die Stadt München ist von Weilheim aus mit einer Fahrtzeit von ca. 45 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und Aufzug in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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