KFW 55 sanierte Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen Beckhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen folgen einem einheitlichen, modernen Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Bäder sind kernsaniert mit keramischen Bodenfliesen, raumhohen Wandfliesen, Hänge-WCs sowie bodentiefen Duschen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon in Westausrichtung, der für eine angenehme Nachmittags- und Abendsonne sorgt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die vorhandenen Gärten werden durch eine Bepflanzung eingezäunt.

Ausstattung  Luftwärmepumpe KFW Standard mit Fußbodenheizung 2024  Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter aus 2024  Modern und hochwertig sanierte Sanitäranlagen 2024  Böden: Laminat und Vinyl 2024  8 Stellplätze
 Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster 2024  Neue Balkone zu jeder Wohneinheit 2024  Waschkeller vorhanden  Eigener Kellerraum  Dachdämmung neu, gemäß KFW-Standard 2024  Fassadendämmung neu, gemäß KFW-Standard 2024  Kernsaniert nach KFW 55  Neubauniveau

Lage Der Stadtteil Beckhausen befindet sich im Westen der Stadt Gelsenkirchen. Die benachbarten Stadtteile sind Buer, Erle und Horst. Die Horster Straße ist eine der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils und verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kirchen und Schulen. Auf dem Beckhausener Marktplatz gibt es zusätzlich an zwei Tagen der
Woche ein Markt, der viele Einwohner des Stadtteils anzieht. Als Naherho lungs-gebiet in der Natur eignet sich die Abraumhalde Rungenberg. Die An bindung der Stadt an den Nah- und Fernverkehr ist durch verschiedene Mög lichkeiten gesichert. Die A2 verläuft direkt durch den Stadtteil und bietet so mit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 691 m². Die Immobilie wurde 2024 umfassend nach KFW-55 kernsaniert und energetisch an heutige Standards angepasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 m² und ca. 82 m². Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ca. 8 Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung auf erforderlicher Wärmedämmung. Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelraumthermostaten ausgestattet, was eine bedarfsgerechte und energieeffiziente Steuerung ermöglicht. Die Gebäudehülle wurde entsprechend den Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses optimiert, insbesondere durch verbesserte Dämmstandards und hochwertige Fenster. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmedämmglas sorgen für sehr gute Wärmedämmwerte, hohen Schallschutz sowie reduzierte Energieverluste. Die Elektroinstallation entspricht heutigen Standards. Alle Wohnungen folgen einem einheitlichen, modernen Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Bäder sind kernsaniert mit keramischen Bodenfliesen, raumhohen Wandfliesen, Hänge-WCs sowie bodentiefen Duschen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon in Westausrichtung, der für eine angenehme Nachmittags- und Abendsonne sorgt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die vorhandenen Gärten werden durch eine Bepflanzung eingezäunt. Ausstattung  Luftwärmepumpe KFW Standard mit Fußbodenheizung 2024  Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter aus 2024  Modern und hochwertig sanierte Sanitäranlagen 2024  Böden: Laminat und Vinyl 2024  8 Stellplätze  Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster 2024  Neue Balkone zu jeder Wohneinheit 2024  Waschkeller vorhanden  Eigener Kellerraum  Dachdämmung neu, gemäß KFW-Standard 2024  Fassadendämmung neu, gemäß KFW-Standard 2024  Kernsaniert nach KFW 55  Neubauniveau Lage Der Stadtteil Beckhausen befindet sich im Westen der Stadt Gelsenkirchen. Die benachbarten Stadtteile sind Buer, Erle und Horst. Die Horster Straße ist eine der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils und verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kirchen und Schulen. Auf dem Beckhausener Marktplatz gibt es zusätzlich an zwei Tagen der Woche ein Markt, der viele Einwohner des Stadtteils anzieht. Als Naherho lungs-gebiet in der Natur eignet sich die Abraumhalde Rungenberg. Die An bindung der Stadt an den Nah- und Fernverkehr ist durch verschiedene Mög lichkeiten gesichert. Die A2 verläuft direkt durch den Stadtteil und bietet so mit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.