EFH mit Einliegerwohnung oder Bürofläche bzw. Platz für die Familie - jetzt zum Sommerpreis !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

787.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Schmuckstück mit viel Potential sollten Sie sich nicht entgehen lassen ...

Auf dem nach Süden ausgerichtetem Grundstück finden Sie das vollunterkellerte und seit 2009 ständig verbesserte Haus mit möglicher Einliegerwohnung mit viel Platz für die Familie oder zum Arbeiten. Im Haus steht eine CAT6-Verkabelung mit 250MBit Internet zur Verfügung, die sie mühelos mit schnellem WLAN erweitern können.

Das Obergeschoss wurde in 2009 komplett saniert und hier wurde extra durchgehendes Laminat professionell verlegt. Das Bad im OG verfügt über eine Badewanne und eine extra große Dusche. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt wie auch die Veluxfenster über funkgesteuerte (Somfy) elektrische Rolläden.

Das EG hat in 2009 und 2015 neue Fenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Funkrolläden (Somfy) bekommen. Hier sollten allerdings die Böden, die Küche und die Bäder erneuert werden. Der schöne offene Kamin wurde vom Schornsteinfeger regelmäßig gereinigt. Der herrliche und mit Heizkörpern ausgestattete Wintergarten kann als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig genutzt werden.

In 2022 wurde der Stromverteilerkasten im Keller erneuert, die Wallbox für Ihr e-Auto unter dem Carport installiert und die Anlage für eine PV-Anlage vorbereitet. Im Schaltschrank haben Sie 3 Stromzähler - 1mal Hauptzähler, 1mal für das OG und 1mal für die Wallbox.

Ausstattung Elektrische Rollläden auch für Veluxfenster Elektrische Doppeltoranlage mit 2 Parteien Videoanlage Fußbodenheizung im EG Heizkörper im Wintergarten und Keller Neue Heizkörper im OG (in 2009) Gasbrennwertheizung von 2009 - regelmäßig gewartet (12/2025) Kellerausseneingangstür in 2009 erneuert

Keba -Wallbox (11KWh) und neue Elektrohauptverteilung mit 3 Zählern

Alle Fenster erneuert seit 2009 und in den Folgejahren Neue extrabreite Eingangstür in 2015

(Meranti Hartholz mit Doppelverglasung und teilweise Schallschutz)

Obergeschoss in 2009 komplett saniert und renoviert

Aussenanstrich (Holzverkleidungen) in 2025

Komplett eingezäunter Garten

Lage Ruhiges Pfeifenstielgrundstück in kleiner Sackgasse. In der Nähe zu Pferdekoppeln und mit netter Nachbarschaft.

Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer und courtagefrei !

Makleranfragen für die Vermarktung zzt. UNERWÜNSCHT !

Objektbeschreibung Dieses Schmuckstück mit viel Potential sollten Sie sich nicht entgehen lassen ... Auf dem nach Süden ausgerichtetem Grundstück finden Sie das vollunterkellerte und seit 2009 ständig verbesserte Haus mit möglicher Einliegerwohnung mit viel Platz für die Familie oder zum Arbeiten. Im Haus steht eine CAT6-Verkabelung mit 250MBit Internet zur Verfügung, die sie mühelos mit schnellem WLAN erweitern können. Das Obergeschoss wurde in 2009 komplett saniert und hier wurde extra durchgehendes Laminat professionell verlegt. Das Bad im OG verfügt über eine Badewanne und eine extra große Dusche. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt wie auch die Veluxfenster über funkgesteuerte (Somfy) elektrische Rolläden. Das EG hat in 2009 und 2015 neue Fenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Funkrolläden (Somfy) bekommen. Hier sollten allerdings die Böden, die Küche und die Bäder erneuert werden. Der schöne offene Kamin wurde vom Schornsteinfeger regelmäßig gereinigt. Der herrliche und mit Heizkörpern ausgestattete Wintergarten kann als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig genutzt werden. In 2022 wurde der Stromverteilerkasten im Keller erneuert, die Wallbox für Ihr e-Auto unter dem Carport installiert und die Anlage für eine PV-Anlage vorbereitet. Im Schaltschrank haben Sie 3 Stromzähler - 1mal Hauptzähler, 1mal für das OG und 1mal für die Wallbox. Ausstattung Elektrische Rollläden auch für Veluxfenster Elektrische Doppeltoranlage mit 2 Parteien Videoanlage Fußbodenheizung im EG Heizkörper im Wintergarten und Keller Neue Heizkörper im OG (in 2009) Gasbrennwertheizung von 2009 - regelmäßig gewartet (12/2025) Kellerausseneingangstür in 2009 erneuert Keba -Wallbox (11KWh) und neue Elektrohauptverteilung mit 3 Zählern Alle Fenster erneuert seit 2009 und in den Folgejahren Neue extrabreite Eingangstür in 2015 (Meranti Hartholz mit Doppelverglasung und teilweise Schallschutz) Obergeschoss in 2009 komplett saniert und renoviert Aussenanstrich (Holzverkleidungen) in 2025 Komplett eingezäunter Garten Lage Ruhiges Pfeifenstielgrundstück in kleiner Sackgasse. In der Nähe zu Pferdekoppeln und mit netter Nachbarschaft. Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer und courtagefrei ! Makleranfragen für die Vermarktung zzt. UNERWÜNSCHT !