Historische Fachwerkhaushälfte mit Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie weist den für Fachwerkhäuser typischen Charme auf, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss sowie im ehemaligen Heulager, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Das großzügige Eckgrundstück in Sackgassenlage umfasst ca. 815 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen ein und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein mittig platzierter Kachelofen ermöglicht das zusätzliche Heizen mit Holz. Das holzvertäfelte Badezimmer im Stil der 70er-Jahre ist mit einer tiefen Duschbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie einen Abstellraum. Auf der gesamten Etage ist ein Echtholzdielenboden verlegt. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zum offenen Dachboden, der aktuell von beiden Parteien durch abschließbare Aufgänge gemeinsam genutzt wird und Platz für die Heizung aus dem Baujahr 1998 bietet. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick:

Sackgassenlage
historischer Kachelofen
Schlagläden an allen Fenstern
Außenfassade im Jahr 2000 mit Lärchenholz verkleidet
seit 2005 vermietet
Heizung aus 1998
Mieteinnahmen p.a. 6.000,-€
Garage aus 1990
einfach verglaste Holzfenster
Dach aus den 1970ern

Lage Die Immobilie befindet sich in Niederhof, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in ländlicher Struktur geprägt. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen bebaut.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Ortszentrum von Much gegeben. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort über die Bundesstraße B56 an die regionalen Zentren angebunden. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30–45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.

Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Giebel geteilte Haushälfte eines historischen Fachwerkhauses. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, die Errichtung erfolgte jedoch schätzungsweise vor 1900. Die angebotene Hälfte ist aktuell seit über 20 Jahren vermietet, während die benachbarte Haushälfte lediglich als Lagerfläche genutzt wird. Die Immobilie weist den für Fachwerkhäuser typischen Charme auf, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss sowie im ehemaligen Heulager, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Das großzügige Eckgrundstück in Sackgassenlage umfasst ca. 815 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lädt mit seinem alten Baumbestand zum Verweilen ein und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein mittig platzierter Kachelofen ermöglicht das zusätzliche Heizen mit Holz. Das holzvertäfelte Badezimmer im Stil der 70er-Jahre ist mit einer tiefen Duschbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie einen Abstellraum. Auf der gesamten Etage ist ein Echtholzdielenboden verlegt. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zum offenen Dachboden, der aktuell von beiden Parteien durch abschließbare Aufgänge gemeinsam genutzt wird und Platz für die Heizung aus dem Baujahr 1998 bietet. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick: - Sackgassenlage - historischer Kachelofen - Schlagläden an allen Fenstern - Außenfassade im Jahr 2000 mit Lärchenholz verkleidet - seit 2005 vermietet - Heizung aus 1998 - Mieteinnahmen p.a. 6.000,-€ - Garage aus 1990 - einfach verglaste Holzfenster - Dach aus den 1970ern Lage Die Immobilie befindet sich in Niederhof, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in ländlicher Struktur geprägt. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen bebaut. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Ortszentrum von Much gegeben. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist der Standort über die Bundesstraße B56 an die regionalen Zentren angebunden. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30–45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Fachwerkhaushälfte mit Ausbaupotenzial auf großem Eckgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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