Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung/Modernisierung

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die historische, denkmalgeschützte Vorderfassade wurde im Jahr 2018 saniert. Dabei wurde auch der Eingangsbereich des Hauses modernisiert; u.a. wurde eine neue Briefkastenanlage in die Türleibung unter Putz verbaut. 2019 wurde das Haus an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen – die Übergabestation befindet sich im Eigentum der Gemeinschaft –, 2022 wurden Teilbereiche der Fassade (östlicher Giebel) zur energetischen Optimierung des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In diesem Zuge wurde auch eine Balkonanlage mit großzügigen Grundflächen an der rückwärtigen Fassade des Hauses errichtet.

Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung des Treppenhauses mit seinen stilvollen Altbauwohnungstüren in einem gediegenen Farbkonzept. Ebenso wurde das Haus mit einer Schließanlage sowie mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Die aufwendig und hochwertig sanierte Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn-/Schlaf-/ Esszimmer, eine (Wohn-) Küche, ein Badezimmer mit einer Duo Vorwandbadewanne von Villeroy & Boch aus der Serie Loop & Friends nebst einer Walk-Inn-Dusche sowie ein Gäste-WC. Über ein zum Hof ausgerichtetes Fenster wird das Badezimmer natürlich belichtet und belüftet.

Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Wohnung befindet sich gegenwärtig in ihrem Abschluss. Die bezugsfertige Herstellung der Wohnung erfolgt bis Mitte/Ende August dieses Jahres.

Ausstattung Die lichtdurchfluteten, hellen Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m und partiellen Stuckelementen geben Raum für zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Abgerundet wird die Wohnung durch den vom mittleren Wohn-/Esszimmer zu begehenden Balkon mit einer Grundfläche von rund 7 m². Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von rd. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch vom mittleren Wohn-/Esszimmer zu begehen.

Die beiden zur Straße ausgerichteten Zimmer mit einer Größe von rund 17 bzw. 26 m², die sich sowohl als Wohnzimmer aber auch als Schlafzimmer nutzen lassen, sind mit einem stilvollen Schiebetürelement verbunden, das angrenzende mittlere Wohnzimmer mit einer ebenso stilvollen Doppelflügeltür.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden die alten Eiche-Dielenböden aufwendig aufgearbeitet und Massivholzfußleisten mit Berliner Profil – z.T. maßangefertigt – verlegt sowie hochwertige Röhrenheizkörper im nostalgischen, dem Altbaucharme der Wohnung entsprechendem Stil der Marke Arbonia verbaut. In dem Schlafzimmer sowie in dem Ankleidezimmer wurden neue Eiche-Vollholzdielen verlegt.

Ebenso wurde die Elektrik modernisiert und ein Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger aus der Serie future® linear (studioweiß matt) verbaut.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollumfänglich modernisiert und werden dabei mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen aus dem Hause Villeroy & Boch (Waschtische und Unterschränke aus der Serie Collaro, WC-Becken aus der Serie Subway 2.0; im Badezimmer in stone white gehalten) bzw. Hansgrohe – hier besteht teilweise noch die Möglichkeit eine individuelle Auswahl zu treffen – ausgestattet. Die Aufsatzwaschbecken erhalten hängende Waschtischunterschränke von Villeroy & Boch aus der Serie Collaro. Neben einem Arbonia-Design-Handtuchheizkörper verfügt das Badezimmer darüber hinaus über eine elektrische Fußbodenheizung.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bereich der Küchenzeile. Das Gäste-WC wurde mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde mit Malervlies und weißem Anstrich versehen. Die historischen Zimmertüren und Zargen wurden aufgearbeitet, in weiß-seidenmatt lackiert und mit neuen Drückergarnituren ausgestattet.

Die Fußböden im Badezimmer und im Gäste-WC wurden als moderne, fugenlose Oberflächen hergestellt. Ebenso die Spritzbereiche um die Badewanne, Dusche sowie die Waschtische und WC-Becken.

Das im Schlafzimmer befindliche Fenster zum Hof wird noch durch ein weitestgehend bodentiefes Fensterelement ausgetauscht. Die Gestaltung und Ausführung (doppelflüglig, Ober-/Unterlicht, Sprossen, Absturzsicherung) soll mit dem Erwerber der Wohnung abgestimmt und festgelegt werden.

Zu der Wohnung gehört ein separater Keller mit einer Grundfläche von ca. 11 m² im Kellergeschoss. Dieser verfügt über ein zur Straße ausgerichtetes Fenster und dient dessen natürlicher Belichtung und Belüftung.

Darüber hinaus steht den Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein geräumiger Fahrradkeller im Kellergeschoss zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage, historisch eingebettet zwischen der lebhaften Innenstadt mit ihrer Stadtmauer und den Wallanlagen, angrenzend an die Steintor-Vorstadt, die historisch als Wohnviertel wohlhabender Bürger galt. Noch heute prägen zahlreiche repräsentative Villen und sanierte Mehrfamilienhäuser den Altbau-Charme der Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und junge Berufstätige.

Die Augustenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks, unweit des Hauptbahnhofs und auch die Fußgängerzone in der Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und zeichnet sich durch kurze Wege zur Universität Rostock und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; unter anderem über die S-Bahn-Linie S1 und die Buslinien 23 und 25.

Die Nachbarschaft gilt als sehr sicher und familienfreundlich. Neben ruhigen, begrünten Straßen besticht der Stadtteil durch die kurze Distanz zu Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Im Frühjahr 2027 wird die rückwärtige Fassade des Hauses (nördl. u. östl. Fassadenteil Innenhof) saniert und neu gemalt; ggf. auch in Verbindung mit einem partiellen Wärmedämmverbundsystem (östliche Giebelseite Innenhof). Die Kosten dieser Maßnahme sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen.

Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgt auch eine Überprüfung einer möglichen Wiederinbetriebnahme des Schornsteins, mit dem Ziel, die Nutzung von Kaminen innerhalb der Wohnungen zu ermöglichen.

Das Haus soll zeitnah an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom angeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese grundsanierte und modernisierte Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Rostock Mitte. Das viergeschossige Gebäude plus Dachgeschoss mit seinen insgesamt 5 Wohneinheiten wurde über die Jahre laufend instandgehalten; in den zurückliegenden Jahren wurden diverse werterhaltende und werterhöhende Baumaßnahmen durchgeführt. Die historische, denkmalgeschützte Vorderfassade wurde im Jahr 2018 saniert. Dabei wurde auch der Eingangsbereich des Hauses modernisiert; u.a. wurde eine neue Briefkastenanlage in die Türleibung unter Putz verbaut. 2019 wurde das Haus an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen – die Übergabestation befindet sich im Eigentum der Gemeinschaft –, 2022 wurden Teilbereiche der Fassade (östlicher Giebel) zur energetischen Optimierung des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In diesem Zuge wurde auch eine Balkonanlage mit großzügigen Grundflächen an der rückwärtigen Fassade des Hauses errichtet. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung des Treppenhauses mit seinen stilvollen Altbauwohnungstüren in einem gediegenen Farbkonzept. Ebenso wurde das Haus mit einer Schließanlage sowie mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Die aufwendig und hochwertig sanierte Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn-/Schlaf-/ Esszimmer, eine (Wohn-) Küche, ein Badezimmer mit einer Duo Vorwandbadewanne von Villeroy & Boch aus der Serie Loop & Friends nebst einer Walk-Inn-Dusche sowie ein Gäste-WC. Über ein zum Hof ausgerichtetes Fenster wird das Badezimmer natürlich belichtet und belüftet. Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Wohnung befindet sich gegenwärtig in ihrem Abschluss. Die bezugsfertige Herstellung der Wohnung erfolgt bis Mitte/Ende August dieses Jahres. Ausstattung Die lichtdurchfluteten, hellen Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m und partiellen Stuckelementen geben Raum für zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Abgerundet wird die Wohnung durch den vom mittleren Wohn-/Esszimmer zu begehenden Balkon mit einer Grundfläche von rund 7 m². Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von rd. 15 m² ist sowohl vom Flur als auch vom mittleren Wohn-/Esszimmer zu begehen. Die beiden zur Straße ausgerichteten Zimmer mit einer Größe von rund 17 bzw. 26 m², die sich sowohl als Wohnzimmer aber auch als Schlafzimmer nutzen lassen, sind mit einem stilvollen Schiebetürelement verbunden, das angrenzende mittlere Wohnzimmer mit einer ebenso stilvollen Doppelflügeltür. Im Zuge der Wohnungssanierung wurden die alten Eiche-Dielenböden aufwendig aufgearbeitet und Massivholzfußleisten mit Berliner Profil – z.T. maßangefertigt – verlegt sowie hochwertige Röhrenheizkörper im nostalgischen, dem Altbaucharme der Wohnung entsprechendem Stil der Marke Arbonia verbaut. In dem Schlafzimmer sowie in dem Ankleidezimmer wurden neue Eiche-Vollholzdielen verlegt. Ebenso wurde die Elektrik modernisiert und ein Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger aus der Serie future® linear (studioweiß matt) verbaut. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollumfänglich modernisiert und werden dabei mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen aus dem Hause Villeroy & Boch (Waschtische und Unterschränke aus der Serie Collaro, WC-Becken aus der Serie Subway 2.0; im Badezimmer in stone white gehalten) bzw. Hansgrohe – hier besteht teilweise noch die Möglichkeit eine individuelle Auswahl zu treffen – ausgestattet. Die Aufsatzwaschbecken erhalten hängende Waschtischunterschränke von Villeroy & Boch aus der Serie Collaro. Neben einem Arbonia-Design-Handtuchheizkörper verfügt das Badezimmer darüber hinaus über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bereich der Küchenzeile. Das Gäste-WC wurde mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde mit Malervlies und weißem Anstrich versehen. Die historischen Zimmertüren und Zargen wurden aufgearbeitet, in weiß-seidenmatt lackiert und mit neuen Drückergarnituren ausgestattet. Die Fußböden im Badezimmer und im Gäste-WC wurden als moderne, fugenlose Oberflächen hergestellt. Ebenso die Spritzbereiche um die Badewanne, Dusche sowie die Waschtische und WC-Becken. Das im Schlafzimmer befindliche Fenster zum Hof wird noch durch ein weitestgehend bodentiefes Fensterelement ausgetauscht. Die Gestaltung und Ausführung (doppelflüglig, Ober-/Unterlicht, Sprossen, Absturzsicherung) soll mit dem Erwerber der Wohnung abgestimmt und festgelegt werden. Zu der Wohnung gehört ein separater Keller mit einer Grundfläche von ca. 11 m² im Kellergeschoss. Dieser verfügt über ein zur Straße ausgerichtetes Fenster und dient dessen natürlicher Belichtung und Belüftung. Darüber hinaus steht den Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung ein geräumiger Fahrradkeller im Kellergeschoss zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte in zentraler Lage, historisch eingebettet zwischen der lebhaften Innenstadt mit ihrer Stadtmauer und den Wallanlagen, angrenzend an die Steintor-Vorstadt, die historisch als Wohnviertel wohlhabender Bürger galt. Noch heute prägen zahlreiche repräsentative Villen und sanierte Mehrfamilienhäuser den Altbau-Charme der Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und junge Berufstätige. Die Augustenstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks, unweit des Hauptbahnhofs und auch die Fußgängerzone in der Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und zeichnet sich durch kurze Wege zur Universität Rostock und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus; unter anderem über die S-Bahn-Linie S1 und die Buslinien 23 und 25. Die Nachbarschaft gilt als sehr sicher und familienfreundlich. Neben ruhigen, begrünten Straßen besticht der Stadtteil durch die kurze Distanz zu Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Im Frühjahr 2027 wird die rückwärtige Fassade des Hauses (nördl. u. östl. Fassadenteil Innenhof) saniert und neu gemalt; ggf. auch in Verbindung mit einem partiellen Wärmedämmverbundsystem (östliche Giebelseite Innenhof). Die Kosten dieser Maßnahme sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen. Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgt auch eine Überprüfung einer möglichen Wiederinbetriebnahme des Schornsteins, mit dem Ziel, die Nutzung von Kaminen innerhalb der Wohnungen zu ermöglichen. Das Haus soll zeitnah an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom angeschlossen werden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung/Modernisierung

Beschreibung

Ausstattung