ETW in ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

112.500 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bevor die ETW in 2011 neu vermietet wurde, wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Alle Türen und Heizkörper wurden neu gestrichen. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Bis auf Küche und Bad wurde in allen Räumen Laminat verlegt. In der Küche wurde der Fußboden neu gefliest und es wurde sowohl die Stromversorgung als auch die Wasserversorgung bis zum Eckventil neu verlegt. Das Bad wurde komplett saniert. Die Wohnung ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.

Lage Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 54.048 Einwohnern (Stand 01.08.2025) gilt die Stadt außerdem als selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Ev.-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen vorhanden. Darüber hinaus gibt es die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften sowie zwei berufsbildende Schulen und die Landesmusikakademie Niedersachsen. Die heimische Wirtschaft der Stadt und des Landkreises ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben sowie durch Landwirtschaft. Schnelle Wege führen in die Wolfenbütteler Innenstadt und zur BAB 36. Bis nach Braunschweig sind es ca.14 km. Salzgitter ist ca. 16 km entfernt. Die Stadt bietet darüber hinaus viele Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Kulturveranstaltungen an.

Objektbeschreibung Die im 3.OG eines Mehrfamilienhauses (28 Parteien) gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist 65,77 m² groß und hat einen Balkon. Die Wohnung wurde im Mai 2026 renoviert und ist bezugsfertig. Zu der Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung noch ein Kellerraum. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört der Trockenboden. Das Grundstück des 1962 gebauten Gebäudes hat eine Gesamtgröße von 3.000 m². Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Ausstattung Bevor die ETW in 2011 neu vermietet wurde, wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Alle Türen und Heizkörper wurden neu gestrichen. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Bis auf Küche und Bad wurde in allen Räumen Laminat verlegt. In der Küche wurde der Fußboden neu gefliest und es wurde sowohl die Stromversorgung als auch die Wasserversorgung bis zum Eckventil neu verlegt. Das Bad wurde komplett saniert. Die Wohnung ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Lage Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 54.048 Einwohnern (Stand 01.08.2025) gilt die Stadt außerdem als selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Ev.-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulformen vorhanden. Darüber hinaus gibt es die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften sowie zwei berufsbildende Schulen und die Landesmusikakademie Niedersachsen. Die heimische Wirtschaft der Stadt und des Landkreises ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben sowie durch Landwirtschaft. Schnelle Wege führen in die Wolfenbütteler Innenstadt und zur BAB 36. Bis nach Braunschweig sind es ca.14 km. Salzgitter ist ca. 16 km entfernt. Die Stadt bietet darüber hinaus viele Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Kulturveranstaltungen an.