Wohnen mit traumhaftem Blick ins Grüne in Emsnähe von Rheine-Wietesch
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431
Kaufpreis
465.000 €
5
Zimmer
1
Bad
157 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.962 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den Charakter klassischer Architektur mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer der gefragtesten Wohnlagen Rheines. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ein Zuhause mit gewachsener Wohnqualität suchen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne sowie die ruhige und gewachsene Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zur Ems.
Das Haus überzeugt durch eine klassische und zugleich funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkon mit schönem Ausblick. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und teilweise renoviert. So wurde die Elektrik Ende der 1990er Jahre weitgehend erneuert, verschiedene Fenster in unterschiedlichen Jahres ausgetauscht und auch das Dach gedämmt. Echtholztüren im gesamten Haus, Parkett im Büro sowie weitere geschmackvolle Details verleihen der Immobilie einen angenehmen und wohnlichen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinen gewachsenen Strukturen und dem freien Blick ins Grüne. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse, eine Gartenhütte sowie die ruhige Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Zusätzlich darf ein angrenzender städtischer Grundstücksstreifen vom Eigentümer mit genutzt werden.
Das nachträglich erstellte Carport bietet darüber hinaus eine überdachte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto.
Ausstattung
- Baujahr 1951
- ca. 626 m² Grundstück
- sechs Zimmer
- drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Vollkeller
- Carportstellplatz
- Gartenhütte
- liebevoll angelegter Garten
- Mitnutzung eines angrenzenden städtischen Grundstücksstreifens
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997)
- teilweise modernisierte Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
- Dach bereits gedämmt
- Elektrik Ende der 1997 Jahre komplett erneuert
- Echtholztüren im gesamten Haus
- Parkettboden im Büro
- Korkboden im Dachgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Wietesch – einer der gefragtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Besonders die Nähe zur Ems sowie die familienfreundliche Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare äußerst attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege entlang der Ems bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Rheiner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung an die B70, die A30 sowie den Bahnhof Rheine mit Verbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und das Ruhrgebiet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht den Wietesch seit vielen Jahren zu einer besonders beliebten Wohnlage in Rheine.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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