Leerstehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Leipziger Neuseenland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere Ende der 1990er Jahre durchgeführt. Hierzu zählen primär die Erneuerung der Trinkwasserleitungen, die Umstellung auf eine Gasheizung, der Austausch der Fenster sowie Arbeiten an Dach und Fassade. Im Jahr 2024 wurden zudem das Gaubendach erneuert und ein Glasfaseranschluss hergestellt. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus. Die Gebäude bieten zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen auf dem Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Sanitärbereiche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, im Erdgeschoss ein weiteres WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen im Keller des Hauses zur Verfügung.

Lage Ruhig wohnen im Leipziger Neuseenland - die angebotene Immobilie befindet sich in Lobstädt, einem Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten der Region aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind Borna, Leipzig und weitere Ziele der Region bequem erreichbar. Die Lage im beliebten Leipziger Neuseenland bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege schaffen beste Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden in der Natur.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 554,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1932

leerstehend
Wohnfläche: ca. 85 qm
Grundstück ca. 550 qm
Keller, Garage, Gartenhaus
Nebengelass (Waschhaus/Werkstatt)
Glasfaseranschluss vorhanden

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1932 errichtet und befindet sich auf einem rund 550 qm großen Grundstück in Neukieritzsch-Lobstädt. Die leerstehende Immobilie selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach und Fassade sowie der Austausch der Fenster - Sanierungsjahr um die Jahrtausendwende. Darüber hinaus verfügt die Immobilie seit 2024 über einen Glasfaseranschluss. Neben dem Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen auf dem Grundstück. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere Ende der 1990er Jahre durchgeführt. Hierzu zählen primär die Erneuerung der Trinkwasserleitungen, die Umstellung auf eine Gasheizung, der Austausch der Fenster sowie Arbeiten an Dach und Fassade. Im Jahr 2024 wurden zudem das Gaubendach erneuert und ein Glasfaseranschluss hergestellt. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Nebengebäude mit Waschhaus und Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus. Die Gebäude bieten zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen auf dem Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Sanitärbereiche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, im Erdgeschoss ein weiteres WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen im Keller des Hauses zur Verfügung. Lage Ruhig wohnen im Leipziger Neuseenland - die angebotene Immobilie befindet sich in Lobstädt, einem Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten der Region aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind Borna, Leipzig und weitere Ziele der Region bequem erreichbar. Die Lage im beliebten Leipziger Neuseenland bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Seen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege schaffen beste Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden in der Natur. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 554,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1932 * leerstehend * Wohnfläche: ca. 85 qm * Grundstück ca. 550 qm * Keller, Garage, Gartenhaus * Nebengelass (Waschhaus/Werkstatt) * Glasfaseranschluss vorhanden

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Leipziger Neuseenland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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