Über den Dächern von Düsseldorf: 110 m² DG-Wohnung – Saniertes Zuhause mit persönlicher Handschrift

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1959 und ist die einzige Einheit auf dieser Ebene. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Der durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich die Einheit ideal für Paare, Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Fläche verbinden möchten.

Die Wohnung wird nach Kauf fertig saniert übergeben. Im Zuge der Fertigstellung entsteht ein modernes Wohnkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßem Badezimmer, hellen Wand- und Deckenflächen sowie einer insgesamt geschmackvollen, klaren Ausstattung. Käufer erhalten dabei die Möglichkeit, bestimmte Details der Ausführung nach Absprache mitzugestalten – beispielsweise bei Materialien, Farben oder einzelnen Ausstattungsdetails.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus fertiger Sanierung und individueller Einflussnahme: Sie erwerben keine klassische renovierungsbedürftige Wohnung, sondern ein modernes Zuhause, das professionell fertiggestellt wird und dennoch Raum für die eigene Handschrift lässt.

Das Gebäude selbst bietet weitere komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Anschluss an das Fernwärmenetz, eine Video-Gegensprechanlage sowie einen neuen Aufzug mit Edelstahlkabine. Auch die Allgemeinbereiche werden aufgewertet, sodass das Haus insgesamt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die eine große, sanierte Wohnung in urbaner Lage suchen – ohne selbst eine komplette Sanierung organisieren zu müssen, aber mit der Möglichkeit, bei der Fertigstellung noch eigene Ideen einzubringen.

Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der Fertigstellung modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem:

ca. 110,12 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
einzige Wohnung auf der Etage
4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer
moderne Sanierung nach Kauf
Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der finalen Ausführung nach Absprache
hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich
modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
helle Wand- und Deckenflächen
Fernwärmeanschluss
Video-Gegensprechanlage
neuer Aufzug mit Edelstahlkabine
gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1959
zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Süd / nahe Oberbilk und Innenstadt

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Flingern Süd, einem urbanen Stadtteil östlich der Innenstadt und Altstadt, der in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren hat. Das einstige Arbeiterquartier hat sich zu einem gefragten, kreativen und vielseitigen Wohnstandort entwickelt, der besonders durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, innovative Einzelhandelskonzepte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot das Straßenbild. Auch Kultur- und Freizeitangebote sind in Flingern stark vertreten: Mit Einrichtungen wie dem Capitol, dem Tanzhaus NRW, dem ZAKK sowie zahlreichen Galerien, Bars und Veranstaltungsorten zählt das Quartier zu den lebendigen Kulturadressen Düsseldorfs.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über S-Bahn und Stadtbahn ist Flingern mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen wie Grafenberg, Oberkassel, Eller und Bilk verbunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale, nachgefragte Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Erkrather Straße 85 bietet die seltene Gelegenheit, eine ca. 110,12 m² große Einheit in zentraler Düsseldorfer Lage als fertig sanierte Wohnung zu erwerben – mit dem besonderen Vorteil, dass eigene Wünsche und Vorstellungen noch in die finale Ausgestaltung einfließen können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1959 und ist die einzige Einheit auf dieser Ebene. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Der durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich die Einheit ideal für Paare, Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die urbanes Wohnen mit viel Fläche verbinden möchten. Die Wohnung wird nach Kauf fertig saniert übergeben. Im Zuge der Fertigstellung entsteht ein modernes Wohnkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen, zeitgemäßem Badezimmer, hellen Wand- und Deckenflächen sowie einer insgesamt geschmackvollen, klaren Ausstattung. Käufer erhalten dabei die Möglichkeit, bestimmte Details der Ausführung nach Absprache mitzugestalten – beispielsweise bei Materialien, Farben oder einzelnen Ausstattungsdetails. Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus fertiger Sanierung und individueller Einflussnahme: Sie erwerben keine klassische renovierungsbedürftige Wohnung, sondern ein modernes Zuhause, das professionell fertiggestellt wird und dennoch Raum für die eigene Handschrift lässt. Das Gebäude selbst bietet weitere komfortable Ausstattungsmerkmale wie einen Anschluss an das Fernwärmenetz, eine Video-Gegensprechanlage sowie einen neuen Aufzug mit Edelstahlkabine. Auch die Allgemeinbereiche werden aufgewertet, sodass das Haus insgesamt ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Käufer, die eine große, sanierte Wohnung in urbaner Lage suchen – ohne selbst eine komplette Sanierung organisieren zu müssen, aber mit der Möglichkeit, bei der Fertigstellung noch eigene Ideen einzubringen. Ausstattung Die Wohnung wird im Zuge der Fertigstellung modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem: - ca. 110,12 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - einzige Wohnung auf der Etage - 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer - moderne Sanierung nach Kauf - Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der finalen Ausführung nach Absprache - hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich - modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - helle Wand- und Deckenflächen - Fernwärmeanschluss - Video-Gegensprechanlage - neuer Aufzug mit Edelstahlkabine - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1959 - zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Süd / nahe Oberbilk und Innenstadt Lage Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Flingern Süd, einem urbanen Stadtteil östlich der Innenstadt und Altstadt, der in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren hat. Das einstige Arbeiterquartier hat sich zu einem gefragten, kreativen und vielseitigen Wohnstandort entwickelt, der besonders durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und kultureller Vielfalt überzeugt. In unmittelbarer Umgebung prägen kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, innovative Einzelhandelskonzepte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot das Straßenbild. Auch Kultur- und Freizeitangebote sind in Flingern stark vertreten: Mit Einrichtungen wie dem Capitol, dem Tanzhaus NRW, dem ZAKK sowie zahlreichen Galerien, Bars und Veranstaltungsorten zählt das Quartier zu den lebendigen Kulturadressen Düsseldorfs. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über S-Bahn und Stadtbahn ist Flingern mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen wie Grafenberg, Oberkassel, Eller und Bilk verbunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil als auch für Pendler und Kapitalanleger, die eine zentrale, nachgefragte Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Düsseldorf: 110 m² DG-Wohnung – Saniertes Zuhause mit persönlicher Handschrift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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