Charmant 2-Zimmer-Wohnung mit Garten bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.980 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der Hitze ist der Rasen trotz der Bewässerungsanlage leider vergilbt.

Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit hochwertigen Keramikfliesen in Terrakotta-Optik. Moderne LED-Beleuchtung. Großflächige Glasflügeltüren mit direktem Zugang zur Terrasse.

Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Geräten. Elektroherd mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank. Praktische Arbeitsflächen und umfangreiche Schrankflächen. Fliesen im Küchenbereich.

Schlafzimmer/zweites Zimmer: Hochwertiges Holzparkett. Großzügiger Schnitt. Glasflügeltüren zur Terrasse.

Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen dunklen Fliesen. Badewanne für Entspannungsmomente. Separate Duschkabine. Waschbecken mit Spiegel. WC. Nische für Waschmaschine und Trockner. Praktisches und funktionales Design.

Außenbereich: Private Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ideal zum Entspannen und Genießen. Bewässerungsanlage

Haustechnik & Infrastruktur: Fernwärmeversorgung (energieeffizient, Klasse B). Moderner Energiestandard. Eigener Kellerraum zur Lagerung. Gemeinsamer Fahrradkeller. Stellplatz in der Tiefgarage.

Besonderheiten: Energieeffiziente Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten. Durchdachter Grundriss. Helle, freundliche Atmosphäre.

Lage Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Erika Sinauer Straße 14, 79111 Freiburg-Rieselfeld – einem beliebten und modernen Stadtteil Freiburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Rieselfeld ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahn-Haltestelle liegt nur 50 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Freiburger Zentrum (ca. 4,5 km) und zum Hauptbahnhof. Die Bundesautobahn A5 ist in ca. 2,5 km erreichbar und bietet gute Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufen & Versorgung: Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgung. EDEKA und Biomarkt sind nur 220 Meter entfernt, der Marktplatz mit weiteren Geschäften liegt 300 Meter entfernt. Alles ist fußläufig erreichbar. Bildung: Rieselfeld ist bekannt für seine gute Schulausstattung. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im Stadtteil. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Freizeit & Natur: Der Stadtteil bietet vielfältige Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Das Natur- und Vogelschutzgebiet liegt nur 500 Meter entfernt, der Tierpark Mundenhof und der Seepark sind in ca. 2,5–3,2 km Entfernung zu erreichen. Das Westbad (Hallenbad) ist ca. 4 km entfernt. Das Naherholungsgebiet in 1,5 km Nähe lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten ein. Gesundheit: Das Universitätsklinikum Freiburg ist in ca. 6 km Entfernung erreichbar. Charakter des Stadtteils: Rieselfeld ist ein modern gewachsener, grüner Stadtteil mit hohem Wohnkomfort, ideale Lage für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können. Gewährleistungsausschluss Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.) Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Freiburg-Rieselfeld mit ausgezeichneter Energieeffizienz. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Grundriss, der Wohn- und Küchenbereich harmonisch verbindet. Hochwertige Keramikfliesen und Holzparkett schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die modern ausgestattete Küche mit funktionalen Geräten und Dunstabzug öffnet sich zum Wohnbereich und bietet optimalen Platz zum Kochen und Genießen. Ein direkter Zugang führt zur privaten Terrasse mit eigenem Gartenanteil – Ihre persönliche Wohlfühl-Oase im Grünen. Das elegant geflieste Badezimmer mit hochwertigen dunklen Fliesen verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine und eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Fernwärmeversorgung mit einem Endenergieverbrauch von nur 70,5 kWh/(m²·a) (Energieklasse B) sorgt für minimale Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit. Zur Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Aufgrund der Hitze ist der Rasen trotz der Bewässerungsanlage leider vergilbt. Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit hochwertigen Keramikfliesen in Terrakotta-Optik. Moderne LED-Beleuchtung. Großflächige Glasflügeltüren mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Geräten. Elektroherd mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank. Praktische Arbeitsflächen und umfangreiche Schrankflächen. Fliesen im Küchenbereich. Schlafzimmer/zweites Zimmer: Hochwertiges Holzparkett. Großzügiger Schnitt. Glasflügeltüren zur Terrasse. Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen dunklen Fliesen. Badewanne für Entspannungsmomente. Separate Duschkabine. Waschbecken mit Spiegel. WC. Nische für Waschmaschine und Trockner. Praktisches und funktionales Design. Außenbereich: Private Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ideal zum Entspannen und Genießen. Bewässerungsanlage Haustechnik & Infrastruktur: Fernwärmeversorgung (energieeffizient, Klasse B). Moderner Energiestandard. Eigener Kellerraum zur Lagerung. Gemeinsamer Fahrradkeller. Stellplatz in der Tiefgarage. Besonderheiten: Energieeffiziente Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten. Durchdachter Grundriss. Helle, freundliche Atmosphäre. Lage Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Erika Sinauer Straße 14, 79111 Freiburg-Rieselfeld – einem beliebten und modernen Stadtteil Freiburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Rieselfeld ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahn-Haltestelle liegt nur 50 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Freiburger Zentrum (ca. 4,5 km) und zum Hauptbahnhof. Die Bundesautobahn A5 ist in ca. 2,5 km erreichbar und bietet gute Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufen & Versorgung: Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgung. EDEKA und Biomarkt sind nur 220 Meter entfernt, der Marktplatz mit weiteren Geschäften liegt 300 Meter entfernt. Alles ist fußläufig erreichbar. Bildung: Rieselfeld ist bekannt für seine gute Schulausstattung. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im Stadtteil. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Freizeit & Natur: Der Stadtteil bietet vielfältige Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Das Natur- und Vogelschutzgebiet liegt nur 500 Meter entfernt, der Tierpark Mundenhof und der Seepark sind in ca. 2,5–3,2 km Entfernung zu erreichen. Das Westbad (Hallenbad) ist ca. 4 km entfernt. Das Naherholungsgebiet in 1,5 km Nähe lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten ein. Gesundheit: Das Universitätsklinikum Freiburg ist in ca. 6 km Entfernung erreichbar. Charakter des Stadtteils: Rieselfeld ist ein modern gewachsener, grüner Stadtteil mit hohem Wohnkomfort, ideale Lage für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können. Gewährleistungsausschluss Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.) Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.