Attraktive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage nahe Grimma

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04687

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Laminat Teppich Fliesen Teilunterkellert

Lage Trebsen/Mulde ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen und liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Flusslandschaft der Mulde. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer von Grimma und profitiert damit unmittelbar von der Nähe zu diesem bedeutenden regionalen Zentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn 14 ist Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Trebsen/Mulde ideal für Pendler, die die Ruhe und Naturnähe eines kleineren Ortes schätzen, gleichzeitig aber beruflich in Leipzig oder im Umland tätig sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen. Neben der hervorragenden Lage überzeugt Trebsen/Mulde durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Dienstleistungsangebot sind im nahen Grimma schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, grüne Auenlandschaften und kulturelle Sehenswürdigkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet Trebsen/Mulde somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung – insbesondere für Berufspendler nach Leipzig ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² ein solides Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Anbau aus den 1970-er Jahren erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum. In diesem Zuge sowie in den Jahren 1970 bis 1975 wurde auch das Dach erneuert. 2015 erfolgte der Austausch der Dachbalken. Die technische Modernisierung wurde 1997 mit der Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen vorgenommen. 1998 folgten neue Fenster sowie eine umfassende Kernsanierung. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und ein Vorratsraum mit der darin befindlichen Heizung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehören mehrere Nebengelasse. Darunter zählen Garagen sowie ein Schuppen und eine Werkstatt. Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Obergeschoss, die momentan als Lager genutzt wird. Außerdem befinden sich dort ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung der Firma ELCO aus dem Jahr 2019. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Laminat Teppich Fliesen Teilunterkellert Lage Trebsen/Mulde ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen und liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Flusslandschaft der Mulde. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer von Grimma und profitiert damit unmittelbar von der Nähe zu diesem bedeutenden regionalen Zentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn 14 ist Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Trebsen/Mulde ideal für Pendler, die die Ruhe und Naturnähe eines kleineren Ortes schätzen, gleichzeitig aber beruflich in Leipzig oder im Umland tätig sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen. Neben der hervorragenden Lage überzeugt Trebsen/Mulde durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Dienstleistungsangebot sind im nahen Grimma schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, grüne Auenlandschaften und kulturelle Sehenswürdigkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet Trebsen/Mulde somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung – insbesondere für Berufspendler nach Leipzig ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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