Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Limburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Potenzial und attraktiver Einstiegspreis für Handwerker & Sanierer

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Limburg-Blumenrod bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück – eine Größe, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die vielen Zimmer sowie die bereits teilweise modernisierte Technik.

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine bereits erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2025 sowie modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der aktuelle Zustand des Hauses sowie die vorhandene Nikotinbelastung wurden bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
Küche mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Zugang zur Terrasse und in den großen Garten

Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und geht harmonisch in den weitläufigen Garten über – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight ist die Grundstücksgröße: Ein Garten in dieser Dimension ist in Limburg-Blumenrod mittlerweile eine Seltenheit.

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Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
weiteres Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Ankleidezimmer
Badezimmer
Abstellraum mit Dachschräge

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Kellergeschoss

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Hier befinden sich:

zwei separate Kellerräume
weiterer Kellerraum mit Durchgangszimmer
zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Der Dachstuhl bietet darüber hinaus weiteren Stauraum.

Ausstattung

massive Bauweise
Doppelhaushälfte
ca. 535 m² Grundstück
große Gartenfläche
Terrasse mit Gartenzugang
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Brennwertheizung aus 2025
Heizungsraum im Nebengebäude
Innenhof mit großem Parkplatz
zwei vollwertige Badezimmer
separates Gäste-WC
vollunterkellert
Böden in Laminat sowie teilweise Holzdielen
Wandbeläge größtenteils bereits entfernt
Dach mit Betonpfannen eingedeckt
viele Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Handwerker & kreative Käufer

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Durch den günstigen Erwerbspreis, die bereits modernisierte Heizungsanlage sowie das großzügige Grundstück bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Die vorhandene Nikotinbelastung sowie der allgemeine Modernisierungsbedarf wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Lage Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B417, B49 sowie B54 und des ICE-Bahnhofs besonders attraktiv für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Wiesbaden.

Vor Ort finden Sie sämtliche Schulformen bis hin zur Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Sportvereine sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist vielfältig: Entlang der Lahn laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein. Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das traditionelle Weinfest machen Limburg weit über die Region hinaus beliebt.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Starten Sie am besten bereits vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung:

360°-Rundgang starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152083?accessKey=6a35

Unser Team zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort.

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Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1961
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Potenzial und attraktiver Einstiegspreis für Handwerker & Sanierer Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Limburg-Blumenrod bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für Potenzial. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück – eine Größe, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die vielen Zimmer sowie die bereits teilweise modernisierte Technik. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine bereits erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2025 sowie modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der aktuelle Zustand des Hauses sowie die vorhandene Nikotinbelastung wurden bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer * Küche mit vorhandener Einbauküche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Zugang zur Terrasse und in den großen Garten Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und geht harmonisch in den weitläufigen Garten über – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist die Grundstücksgröße: Ein Garten in dieser Dimension ist in Limburg-Blumenrod mittlerweile eine Seltenheit. ⸻ Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * weiteres Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Ankleidezimmer * Badezimmer * Abstellraum mit Dachschräge ⸻ Kellergeschoss Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich: * zwei separate Kellerräume * weiterer Kellerraum mit Durchgangszimmer * zusätzliche Abstellmöglichkeiten Der Dachstuhl bietet darüber hinaus weiteren Stauraum. Ausstattung * massive Bauweise * Doppelhaushälfte * ca. 535 m² Grundstück * große Gartenfläche * Terrasse mit Gartenzugang * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gas-Brennwertheizung aus 2025 * Heizungsraum im Nebengebäude * Innenhof mit großem Parkplatz * zwei vollwertige Badezimmer * separates Gäste-WC * vollunterkellert * Böden in Laminat sowie teilweise Holzdielen * Wandbeläge größtenteils bereits entfernt * Dach mit Betonpfannen eingedeckt * viele Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Handwerker & kreative Käufer Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch den günstigen Erwerbspreis, die bereits modernisierte Heizungsanlage sowie das großzügige Grundstück bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die vorhandene Nikotinbelastung sowie der allgemeine Modernisierungsbedarf wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Lage Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B417, B49 sowie B54 und des ICE-Bahnhofs besonders attraktiv für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Wiesbaden. Vor Ort finden Sie sämtliche Schulformen bis hin zur Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Sportvereine sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist vielfältig: Entlang der Lahn laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein. Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das traditionelle Weinfest machen Limburg weit über die Region hinaus beliebt. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Starten Sie am besten bereits vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung: 360°-Rundgang starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152083?accessKey=6a35 Unser Team zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort. ⸻ Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ⸻ Angaben zum Energieausweis * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentliche Energieträger: Erdgas E * Baujahr Gebäude: 1961 * Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)