Behagliches und großzügiges 1-2 Familienhaus zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

15.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In 1988 wurde das geräumige und hochwertige 1-2 Familienhaus im Landhausstil erbaut.

So findet man im Erdgeschoss die ursprünglich gewerblich genutzte Einheit mit insgesamt ca. 147 m² Fläche. Erschlossen ist der Bereich sowohl über den Zugang zur Straße hin als auch über die Haustüre, die ebenso den Eingang zur Hauptwohnung im Obergeschoss darstellt. Der Bereich gliedert sich in Flur, Empfangsbüro, verschiedene Arbeitsräume, Küche und Aufenthaltsraum. Das Erdgeschoss lässt jederzeit wieder eine gewerbliche Nutzung zu. So sind beispielsweise Büro- oder Therapieräume sehr gut denkbar. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Ebenso sind zwei getrennte WC-Einheiten verbaut. Die 5 PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter bzw. Kunden.

Auf jeden Fall vorstellbar ist hier zudem eine Umwidmung in eine großzügige Einliegerwohnung. Durch die separate Erschließung kann durch entsprechenden Umbau sowohl eine Fremdvermietung als auch das Wohnen für die große Familie gestaltet werden. So würde sich z. B. sehr gut anbieten auf der Erdgeschossebene Wohnen für die Großeltern zu planen und die Hauptwohnung im Obergeschoss der jungen Familie vorzubehalten.

Auf der gleichen Ebene findet man einen separaten Wohnraum, in dem die neuwertige Sauna integriert ist, mit eigenem Badezimmer sowie direktem Zugang zur Gartenterrasse. Ein großer Kellerraum sowie der Heizkeller inkl. kleiner Werkstatt ist ebenso dort vorhanden. Die Öltanks sind unterirdisch in der Hofeinfahrt verbaut.

Über die schöne und ausladende Innentreppe, mit Original Terracotta Fliesen belegt, gelangt man in den großzügigen und doch sehr gemütlichen Wohnbereich der Hauptwohnung. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Diele, das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Büro oder Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Küche. Das große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Den größten Raum nimmt der in L-Form gestaltete Wohn- Essbereich ein, dessen Mittelpunkt der hochwertige Kachelofen mit Sitzbank darstellt. Hier lassen sich kalte Wintertage sehr gemütlich verbringen. Ein weiteres Highlight ist die mit ca. 45 m² Fläche sehr große, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die auch bei schlechtem Wetter Schutz und auch Feiermöglichkeiten bietet. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Zudem ist über eine sehr schön angelegte Steintreppe der direkte Zugang zum ca. 975 m² großen und ebenen, exklusiv angelegten Grundstück gewährleistet. Ein begehbarer, hoher und u. U. ausbaubarer Dachboden ist darüber hinaus vorhanden.

Die große Hofzufahrt sowie die Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Wohnhaus hat, komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)
Fußbodenheizung
Kachelofen Holz befeuert
Holzfenster 2-fach verglast
Böden: Fliesen (z. Großteil Terracotta), Laminat, PVC
2 Terrassen
1 großer Balkon
Sauna
separater Zugang zu den beiden Einheiten
Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Garten
großes Bad mit Badewanne und Dusche
2 Bäder mit Dusche

Lage Alleinstellungs- und Sonnenlage in Oberzent-Beerfelden. Kurzer Weg ins Zentrum, ruhige Lage und dennoch gute Anbindung zur B45.

"Oberzent bietet neben viel Erholung allerlei Sehenswertes. Die neue Stadt entstand 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und der Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal. Sie ist hinter Frankfurt am Main und Wiesbaden der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, Platz also für jede Menge Grün und Natur, Wälder, Wiesen und Felder." (Quelle: Homepage der Stadt Oberzent)

Objektbeschreibung In 1988 wurde das geräumige und hochwertige 1-2 Familienhaus im Landhausstil erbaut. So findet man im Erdgeschoss die ursprünglich gewerblich genutzte Einheit mit insgesamt ca. 147 m² Fläche. Erschlossen ist der Bereich sowohl über den Zugang zur Straße hin als auch über die Haustüre, die ebenso den Eingang zur Hauptwohnung im Obergeschoss darstellt. Der Bereich gliedert sich in Flur, Empfangsbüro, verschiedene Arbeitsräume, Küche und Aufenthaltsraum. Das Erdgeschoss lässt jederzeit wieder eine gewerbliche Nutzung zu. So sind beispielsweise Büro- oder Therapieräume sehr gut denkbar. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind vorhanden. Ebenso sind zwei getrennte WC-Einheiten verbaut. Die 5 PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter bzw. Kunden. Auf jeden Fall vorstellbar ist hier zudem eine Umwidmung in eine großzügige Einliegerwohnung. Durch die separate Erschließung kann durch entsprechenden Umbau sowohl eine Fremdvermietung als auch das Wohnen für die große Familie gestaltet werden. So würde sich z. B. sehr gut anbieten auf der Erdgeschossebene Wohnen für die Großeltern zu planen und die Hauptwohnung im Obergeschoss der jungen Familie vorzubehalten. Auf der gleichen Ebene findet man einen separaten Wohnraum, in dem die neuwertige Sauna integriert ist, mit eigenem Badezimmer sowie direktem Zugang zur Gartenterrasse. Ein großer Kellerraum sowie der Heizkeller inkl. kleiner Werkstatt ist ebenso dort vorhanden. Die Öltanks sind unterirdisch in der Hofeinfahrt verbaut. Über die schöne und ausladende Innentreppe, mit Original Terracotta Fliesen belegt, gelangt man in den großzügigen und doch sehr gemütlichen Wohnbereich der Hauptwohnung. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine offene Diele, das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Büro oder Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Küche. Das große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Den größten Raum nimmt der in L-Form gestaltete Wohn- Essbereich ein, dessen Mittelpunkt der hochwertige Kachelofen mit Sitzbank darstellt. Hier lassen sich kalte Wintertage sehr gemütlich verbringen. Ein weiteres Highlight ist die mit ca. 45 m² Fläche sehr große, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die auch bei schlechtem Wetter Schutz und auch Feiermöglichkeiten bietet. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Zudem ist über eine sehr schön angelegte Steintreppe der direkte Zugang zum ca. 975 m² großen und ebenen, exklusiv angelegten Grundstück gewährleistet. Ein begehbarer, hoher und u. U. ausbaubarer Dachboden ist darüber hinaus vorhanden. Die große Hofzufahrt sowie die Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Wohnhaus hat, komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Ausstattung * Öl-Zentralheizung (Bj. 2008) * Fußbodenheizung * Kachelofen Holz befeuert * Holzfenster 2-fach verglast * Böden: Fliesen (z. Großteil Terracotta), Laminat, PVC * 2 Terrassen * 1 großer Balkon * Sauna * separater Zugang zu den beiden Einheiten * Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Garten * großes Bad mit Badewanne und Dusche * 2 Bäder mit Dusche Lage Alleinstellungs- und Sonnenlage in Oberzent-Beerfelden. Kurzer Weg ins Zentrum, ruhige Lage und dennoch gute Anbindung zur B45. "Oberzent bietet neben viel Erholung allerlei Sehenswertes. Die neue Stadt entstand 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und der Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal. Sie ist hinter Frankfurt am Main und Wiesbaden der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, Platz also für jede Menge Grün und Natur, Wälder, Wiesen und Felder." (Quelle: Homepage der Stadt Oberzent)