Freie und Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55391

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten.

Auf 55,1 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur.

Es gibt dazu noch eine großzügige DG-Mansarde mit vielseitigem Nutzungspotential. Ob als Home Office, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Im Teilungsplan wurde die Fläche bereits mit ca. 9 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Ein attraktiver Mehrwert für modernes Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung wurde im April 2026 fast vollständig saniert, dabei sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:

Sanitärobjekte ausgetauscht
Vinylböden verlegt
Wände und Decken tapeziert sowie gestrichen
Decken teilweise abgehangen
Fliesenspiegel in der Küche erneuert
gesamte Elektrik einschl. der Leitungen, Unterverteilung und Schalterprogramm erneuert
Heizkörper ausgetauscht
Zimmertüren erneuert

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 347,63 €.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

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Lage Düsseldorf-Derendorf hat ca. 20.400 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk 1.

Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf sehr gut an das ÖPNV angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf bequem die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen zügige Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung.

In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 700 m Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2 km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten.

Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiges, familienfreundliches Quartier, das durch eine hervorragende Bildungslandschaft besticht. Ein besonderes Highlight ist der moderne Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD), der dem Stadtteil eine junge, dynamische Atmosphäre verleiht. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten, wie etwa den Einrichtungen der Diakonie an der Collenbachstraße oder den modernen Kitas am HSD-Campus. Auch das schulische Angebot ist erstklassig: Mit der renommierten Thomas-Schule (Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie weiteren Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung ist eine erstklassige Ausbildung für alle Altersstufen fußläufig oder mit kurzen Wegen garantiert.

Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter. Die südliche Grenze bildet der Stadtteil Pempelfort und die westliche ist die Grenze Golzheim. Düsseltal sowie Mörsenbroich sind die östlichen Grenzen zum Stadtteil. Ungefähr 3,3 km² ist die Fläche von Derendorf groß und die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Somit siedeln sich neue Bürger hier gerne an.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf-Derendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwas 20 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55391 Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1936 errichtet und 1986 kernsaniert wurde. Insgesamt hat das Haus 9 Wohneinheiten. Auf 55,1 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Flur. Es gibt dazu noch eine großzügige DG-Mansarde mit vielseitigem Nutzungspotential. Ob als Home Office, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Im Teilungsplan wurde die Fläche bereits mit ca. 9 m² als Wohnfläche berücksichtigt. Ein attraktiver Mehrwert für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung wurde im April 2026 fast vollständig saniert, dabei sind folgende Arbeiten durchgeführt worden: - Sanitärobjekte ausgetauscht - Vinylböden verlegt - Wände und Decken tapeziert sowie gestrichen - Decken teilweise abgehangen - Fliesenspiegel in der Küche erneuert - gesamte Elektrik einschl. der Leitungen, Unterverteilung und Schalterprogramm erneuert - Heizkörper ausgetauscht - Zimmertüren erneuert Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 347,63 €. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Düsseldorf-Derendorf hat ca. 20.400 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk 1. Aufgrund der zentralen Lage ist der Stadtteil Düsseldorf-Derendorf sehr gut an das ÖPNV angeschlossen. Mit den S-Bahnen S 1 und S 6 sind ab dem S-Bahnhof Derendorf bequem die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Straßenbahnen verbinden den Stadtteil unter anderem mit der Altstadt, der City, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Rath. Ebenso bestehen zügige Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7, mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die B 8, die städtische Nord-Süd-Verbindung. In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 700 m Entfernung finden sich beispielsweise ein Kaufland-Supermarkt, in ca. 2 km finden Sie Aldi, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Im nahen Umfeld (ca. 15 Gehminuten) sind außerdem Ärzte und Apotheken vertreten. Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiges, familienfreundliches Quartier, das durch eine hervorragende Bildungslandschaft besticht. Ein besonderes Highlight ist der moderne Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD), der dem Stadtteil eine junge, dynamische Atmosphäre verleiht. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten, wie etwa den Einrichtungen der Diakonie an der Collenbachstraße oder den modernen Kitas am HSD-Campus. Auch das schulische Angebot ist erstklassig: Mit der renommierten Thomas-Schule (Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie weiteren Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung ist eine erstklassige Ausbildung für alle Altersstufen fußläufig oder mit kurzen Wegen garantiert. Der Stadtteil Derendorf befindet sich derzeit im Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.) wird dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter. Die südliche Grenze bildet der Stadtteil Pempelfort und die westliche ist die Grenze Golzheim. Düsseltal sowie Mörsenbroich sind die östlichen Grenzen zum Stadtteil. Ungefähr 3,3 km² ist die Fläche von Derendorf groß und die Einwohnerzahl liegt bei ca. 4.185. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Somit siedeln sich neue Bürger hier gerne an. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf-Derendorf ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr gefragte Wohngegend im rechtsrheinischen Düsseldorf. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwas 20 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie und Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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